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孫宏斌、宋衛平和壽柏年
一周前,地產圈的年度大戲——融創收購綠城,歷經近20天的喧囂後,終於塵埃落定。
假面舞會之後,許是一場別開生面的狂歡。綠城教父宋衛平,轉身而去;融創一哥孫宏斌,接過權杖;綠城股肱壽柏年,心血得報。三個男人主演的這場悲情劇中,精彩迭出,爆料不斷。『回首向來蕭瑟處,歸去,也無風雨也無晴。』這句話不妨暫作一號主演宋衛平的注腳。
主角卸下面具歸於平靜,觀眾卻依然兀自沈迷,對宋衛平式悲劇的禍根爭執不休。
文藝青年,毫不猶豫把這定義為浪漫主義商業模式的倒下,唏噓不已;數據直男則拒絕煽情,狂翻年報後,把這總結為債臺高築後無奈的出走;甚有無忌者,狂呼宋公嗜賭,敗盡身家,『一入賭場深似海,從此蕭郎是路人』。
凡此種種,不一而論。孰是孰非,自有定論。
文藝論:浪漫主義商業模式的轟然倒塌
把美好的東西打碎,這就是悲劇。綠城易主,一開始就不自覺的蒙上了灰暗的色彩。其實,這是綠城教父宋衛平相對願意接受的指責。
過去二十年,伴隨著資本市場的追捧和無力置業者的板磚,地產開發商是一張備受質疑的名片。對宋衛平而言,享受更多的則是前者。
據多為摯友評價,『宋更像是文人,連50%的商人都不算。他充滿了理想主義和浪漫主義情懷。』拋開宋衛平的個人想法,其對待媒體的態度也為他營造了很好的口碑。
宋喜愛歷史,會談星座,管理上直來直去,不規律的坐息時間創造出深夜短信的傳奇故事,媒體與群眾基礎都很好好。
當然,宋衛平偏執的性格也為綠城注入了精神價值。很多人說,綠城的房子更像是一個藝術品,因為宋衛平對細節的完美追求嚴苛到令人難以想象的地步。藉此,綠城成了中國房地產的質量標杆。所以,衝著這塊招牌,綠城的房子往往賣的很快。
宋衛平的這種性格還被『普及』到拿地環節。宋在2009年的瘋狂拿地,多為詬病。其好友杜平則說:『他那個時候老講,很多時候他去拍地王,算算是沒有錢可以賺的,但為什麼要去拍呢?他是怕人家拿走之後,把地做壞了。但是他拿下來之後,卻又一時不知道怎麼弄。』
這種『大道之行也,天下為公』的解釋,近乎荒唐,抑或可以理解為是宋對綠城迷戀的癲狂。
魚或熊掌,兼得至難。隨著口碑的蒸蒸日上,宋的危機沒有敲門,就悄然而至。
高價拿地、精品開發,背後是被拉長的資金周轉率。資金鏈一旦出現些許風吹草動,綠城就如履薄冰。經歷了幾次這樣,宋坦言『累了』。於是,選擇了放手。
有媒體曾評論道,『相比於萬科、萬達商業模式的大行其道,綠城更值得我們深思。珍惜綠城,宋公走好。』一時之間,對綠城及宋本人,媒體不吝贊譽之詞。有人還稱,『宋公的離去,代表這中國地產界一個時代的終結。』毫無疑問,這種評論寫滿了無奈和惋惜。
綠城未倒。只是,宋衛平走了,帶著一身文人氣。
數據直男:債臺高築倒逼後的無奈出走
相對於沈悶和悲傷的感性論斷,也有一部分人稍顯理性。『數據會說話』,他們則認為這是宋在綠城資金鏈問題嚴重、債臺高築回天無力後的無奈之舉。
2008年綠城的財報顯示:當年,公司銷售(預售)額達152億元,與2007年基本持平。但是,股東應佔溢利為5.40億元,較2007年同期的9.23億元倒退41.49%。另外一顆不定時炸彈是,綠城中國資產負債比例為140.1%,較2007年直線飆昇51.9%。
政府的四萬億救市策略,及時的救綠城於水火之中,並推著綠城拉出2009年新的高峰。但新一輪的地產調控政策,很快又把宋衛平拽回殘酷的現實。無奈之下,宋開始賣地。
2011年年底,不滿一月,宋衛平賤賣6個項目,總價值超過20億元。重復一個被廣泛引用的段子: 2011年底,一筆5億元的賬款必須在第二天支付,綠城中國總裁壽柏年對SOHO中國董事長潘石屹說,『你再不簽,我就要死了。』宋衛平也曾說:『比如銀行要來日還5個億,但錢今天纔剛到賬,這種情形出現過幾回,有點煎熬。』
至此,對於宋賣地求生的言論開始零星出現。還好,之前的頻頻出手還給宋衛平積累下了賣地的資本。
但是,土地賣完之後,下一個會是什麼?股權。
危機仿佛時刻准備著卷土重來,因為它一直並未遠去。
2012年6月,『綠城資金鏈斷裂將倒閉』的消息再次塵囂其上。這次,施以援手的是九龍倉。九龍倉支付41.52億人民幣認購綠城4.9億新股,宋衛平燃眉之急再解。從後來信息開看,這次認購給宋衛平留下了些許陰影。
2013年,綠城的業績並不差。此外,綠城的債務結構明顯改善,其短期債務從152.56億元進一步下降至60.18億元,短期借貸佔比僅為19.72%,較2012年的71.38%縮減了超50個百分點。
老來無子的宋衛平選擇在這個時候退出,也許,他真的是因為累了。或者,是因為另一個男人。舞劇主角:三個性情男人的交集
一個成功的男人,背後必定會有另一個勇敢的男人。宋衛平背後的這個人,叫壽柏年。
多方可查信息顯示,宋、壽兩人是杭州大學歷史系77級的同學。兩人關系甚好,且壽比宋學習成績較好。彼時,大學時期給彼此雙方留下的印象影響了兩人大半生。
1994年,宋衛平以15萬開創綠城。四年後,同學加故友壽柏年來投。
據壽回憶,當時還有別的同學伸來橄欖枝。『綠城只有老宋一人,很辛苦。我想他更需要我。我們談了幾個晚上。他的人品、為人,我很相信。我們倆在學校時關系就挺好的。直到加入綠城,我纔對他有了發自心底的佩服:沒有老宋,就沒有綠城。我是自覺、自願地當他的助手。』這是壽對宋衛平的評價和對自己當初做此選擇的解釋。
如你所知,此後十數年,宋、壽榮膺業界『黃金搭檔』。另外,宋衛平口中曾出,『2013年新加坡路演回來,61歲的壽柏年在機場突感不適,嘴裡吐出大量黑色液體,等送到醫院纔發現,壽的胃大量出血,超過1500cc』。壽柏年對綠城意味著什麼,不言而喻。
孫宏斌,融創一哥;舞劇中的身份,以『救世者』稱之似不為過。在宋衛平看來,孫宏斌是一個讓人滿意的接手者。早在2012年6月,宋衛平與孫宏斌合作創立融創綠城房產公司,共同經營長三角片區。由此看來,雙方相知甚久。
『孫宏斌被稱為地產界硬漢,他比宋衛平更有野心,他要做地產王者。』這句評論就被媒體不厭其煩的拿來引用。
『孫宏斌是中國房地產商人裡最懂土地的,孫宏斌現在不缺錢,他的感覺特別好,而且追他的基金特別多,包括中投。業界太看好孫宏斌了。』亞太城市發展研究會房地產分會會長陳寶存也曾這麼說。
當然,對於宋衛平,孫宏斌也十分欣賞。
『我真的喜歡宋衛平,原因是我們太像了,一是都是血性的性情中人,每次喝酒都喝多;二是都有理想主義情懷,為理想寧可頭破血流。』孫宏斌曾這樣評價宋衛平。
交易完成,舞劇落幕。三個人,各得其所。『兩人對酌山花開,一杯一杯復一杯』,猜想,宋衛平和孫宏斌少不了醉上幾回,不過孫宏斌最近貌似真的很忙。
舞劇的主角本該還有一個女人——宋衛平的妻子夏一波,只是,她已很少再被提起。
賭禍論:賭桌深似海,妻兒成路人
今年5月份,出讓上市公司股權償還賭債的傳聞,讓海翔藥業紅的發紫。至於傳聞的真實性,一句『也許可能』就能概括。但是,這卻讓賭博成了股民的另一種忌憚。
巧合背後是很多不固定因素的累積。在綠城和融創謀劃易手細節時,宋衛平再受『牽連』。
5月17日,賽富亞洲投資基金創始管理合伙人閻焱在北大全球金融論壇上爆料稱,綠城被賣的原因是宋衛平『一個月一個月』頻繁飛到拉斯維加斯參賭。
隨後,還有信息曝出,宋衛平愛賭博已經是業內公開的秘密了,此前杭城風傳春節前後,宋在某賭場連賭10餘日,輸贏在10億級上下。
當然,對於賭,宋並不否認。相反,宋對賭有些癡迷。
忙完工作接近凌晨,宋衛平還會和朋友打麻將到天亮。生活中,他無時無刻不在打賭,包括生日、血型、星座。他甚至通過賭來考察下屬——在他看來,所謂的『賭』更像一場智力游戲,每個人的表現都隱含內在特質。
更直接的是,宋衛平還向記者承認,對賭的喜愛,來自於他的好奇心和好勝心。他一直有個願望——想做個贏錢的賭徒。幾乎所有牌他都會玩,橋牌他還是高手。但他稱這些年由於偶然性因素以及公司原因,讓他牌運並不太好。
『沒法專心賭錢。但我肯定不會賭到要還債的地步,一切都在可控中。整個事情的原因裡,賭博可能只能佔到1%至3%,』宋衛平說。
另外,媒體也證實宋衛平有幽閉癥,無法忍受長時間飛行的信息。
好伙伴孫宏斌當天發布消息稱,『賭博誰不賭博?但閻焱說宋衛平因賭博轉讓股權,一月飛一次拉斯維加斯。純粹是信口雌黃胡說八道。現在綠城沒有資金問題,宋衛平個人又不缺錢。』
此前,宋衛平坦言,『沒法專心賭錢。』落得清閑後,宋衛平終於可以痛痛快快賭上幾場,一泄胸中塊壘。
假面舞會結束,狂歡只是短暫的溫暖。相信演出還會繼續,因為主角尚未謝幕。