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據偉業我愛我家市場研究院數據統計,2014年第21周(5月19日-5月25日),北京住宅市場(包括新建商品住宅和二手住宅)網簽總量為2955套,環比上周小幅回落9.75%,同比去年第21周4303套的成交量減少31.33%。其中,新房網簽量為1148套,環比回落24.42%,同比下跌49.20%;二手房網簽量為1807套,環比增長3.02%,同比下跌11.55%。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,第21周的成交表現是低位震蕩的一周,新房成交量小拉低了本周整體成交量,二手房小幅增長。但從年度同期的對比來看,第21周二手房成交量明顯低於去年水平,這也證明目前的市場成交依然低迷,復蘇力度有限。
而且在二手房成交價格方面,受近期新房密集入市、市場成交冷淡的影響,二手房業主議價成交、調低掛牌價格的情況將持續,成交量緩慢增長、成交價格小幅回落的情況將持續。
胡景暉認為,4月至今,市場成交量低迷的情況依然在持續。盡管央行釋放了刺激剛需入市的利好消息,但由於各大銀行綜合考慮市場風險、利潤水平等因素,預計這一利好的實際作用依然較為有限,市場濃重的觀望情緒短期內仍難以得到緩解,未來樓市成交量的小幅增長可以預期,價格的持續下行將是大概率。
另外,隨著低價或優惠力度較大的新盤不斷入市,未來一段時間一些遠郊區縣和城市外環的新房成交價格預計將持續回落,帶動這些區域二手房成交價格持續小幅回調的情況將持續。
文/本報記者李桁