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國內部分城市出臺措施放開限購。圖為在某房地產交易博覽會上,觀展者參觀諮詢一處樓房。新華社發
-深圳特區報記者徐強
近期,部分城市出臺措施放開限購引發關注。深圳會否放松限購?記者從相關部門了解到,深圳短期內暫不會出臺樓市分類調控政策。市場分析人士認為,深圳樓市供求關系、結構仍處於健康水平,沒有取消限購的動力,短期內,深圳樓市的限購難以松綁。
深圳短期內不會放松限購
日前,住建部來廣東調研珠三角樓市情況,在深圳舉行的座談會上,據有關人士透露,深圳短期內暫不出臺樓市分類調控政策。
限購政策最早出現在2010年4月17日發布的《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》中,『地方人民政府可根據實際情況,采取臨時性措施,在一定時期內限定購房套數。』目前實施限購政策的城市有40多個。限購政策剛開始實施時,對『不合理住房需求』的殺傷力非常強,很好地起到了抑制房價上漲的作用,房價漲幅應聲而降。
目前出現放松限購的討論,主要來源於樓市低迷的表現。記者了解到,今年,深圳樓市成交低迷已持續相當長一段時間,但與2008年市場低迷態勢有所不同,這次是在沒有調控措施出臺的背景下呈現的低迷,需求的萎縮更多的是由於信貸收縮(房貸利率上浮和放款周期拉長)所導致。
世聯行市場研究部分析人士稱,目前市民購房意願指數並沒有像2008年四季度一樣出現大幅萎縮,說明看房的人數依然比較多,真實的購房需求很強勁。之所以成交乏力,主要是由於信貸收縮。另外,大量的需求在經過2013年的集中釋放後,在今年需要有一個重新積聚的過程,所以目前市場的低迷屬於市場正常的微調,放松限購的動力不足。
深圳中原地產二級市場總經理玉家雄也認為,目前深圳供求關系較為健康,去化周期在10個月左右,低於同等一線城市,限購政策實施近四年來,樓市保持平穩健康發展,因此不會輕易調整政策。
開發商以價換量漸成趨勢
目前深圳樓市存在一個明顯的特征,大部分降價的項目往往能取得不錯的銷售業績。專家稱,這說明只要價格調整到位,購房者該出手時還是會出手。
以上周為例,據市規劃國土委的統計,全市一手住宅成交616套,環比上昇10.99%,成交均價為24038元/平方米,環比繼續小幅回落3.34%。
記者調查了解到,上周開盤及加推的項目主要有兩個,某盤在大中華開盤,推74-89平方米2-3房單位,共650套,價格1.95-2.25萬/平方米,開盤當天推出優惠措施,到場客戶550批,取得不錯銷售業績。另一個樓盤在5月25日開盤,推出221套,開盤當天推出9.9折優惠,到場客戶700批。
深圳中原地產分析人士稱,從上周的情況看,市場狀況出現了一絲好轉的苗頭,客戶購房情緒回昇,但是對新盤的價格依舊保持較高的敏感性,定價偏低的樓盤能夠得到大部分客戶青睞,因而成交情況有所好轉,在售樓盤也在積極進行價格方面的營銷。
世聯行研究人士也認為,成交量萎縮期持續時間的長短還取決於開發商價格調整的幅度和時機。此前開發商並未就價格達成共識,主要原因是2013年大型房企在購置土地方面普遍比較理性,財務相對穩健。但市場在經歷了4個多月的量縮期後,房企對價格調整的共識逐步形成,市場大規模降價即將開始。