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5月第二周,地處天津CBD核心區的凱德國貿公寓取得天津公寓類項目成交金額冠軍,引發行業關注。從買家購買凱德國貿公寓原因來看,外地買家最為看重藍印戶口,而對本地戶籍准業主來說,教育資源則是其選擇凱德國貿公寓的主要因素。實際上,這一現象在城區其他臨近教育機構的樓盤中亦有明顯體現。“隨著藍印戶口退出天津樓市,恰逢6月高考季的來臨,社會廣泛關注的教育話題也自然接棒成為天津樓市的新賣點。”業內分析人士表示,從藍印戶口到教育資源,買家對於樓盤的選擇訴求點其實是一樣的,都是為了給子女提供一處就學的便捷通道,而今藍印政策取消,買家的關注點自然轉向那些教育資源豐富的樓盤,一如倍受關注的凱德國貿公寓等。
(圖為凱德國貿公寓所在的小白樓核心區)
在對天津城區部分樓盤實際走訪得知,對教育資源的評判業已成為天津買家購房的主要訴求點。華潤紫陽裡項目地處天津和平區較為核心的區域,也是區域目前極少在售項目之一,雖然周邊環境略顯雜亂,但項目銷售人員亦是極力向買家介紹本項目的教育資源,表示其周邊的教育資源亦是天津最為集中;距離其不遠的昆侖中心,雖然一直未有辦理藍印戶口的利好,且為商業立項項目,但憑借業主子女可就讀上海道小學,亦吸引了不少買家的關注。
在位於CBD小白樓核心區的凱德國貿公寓銷售中心看到,前來諮詢的買家絡繹不絕,與其他樓盤銷售中心門可辦雀形成鮮明對比。據了解,凱德國貿公寓憑借著豐富的教育資源以及地段、品質等綜合優勢,在藍印紅利取消的當前,其銷售並未受到過多影響。一位前來替妹妹看房的女士表示,自己看了不少項目,但最終還是比較認可凱德國貿公寓,“子女的教育關乎大多數家庭的未來,選擇凱德國貿公寓一是項目的地段好,並且為准現房,今年秋季即可入住,產品本身更是精裝配備,居住功能相當完備;二是希望通過購買教育資源豐富的樓盤,方便孩子就讀名校。若乾年後即使自己不再使用,二次出售或出租都會很便利,投資價值也很高。”據介紹,天津核心區共有5所市屬重點中學,凱德國貿公寓周邊即擁用三所,其中,耀華中學距離項目僅一站地鐵之遠,20中與項目僅一路之隔,業主子女就學極為便利。
“6月本是樓市淡季,但天津樓市熱度卻遠超於其他城市,其中藍印政策固然是主要原因,但對於凱德國貿公寓等城區樓盤而言,其主力客群是本地客源,故而藍印戶口與教育資源、地段等優勢疊加,使得凱德國貿公寓等銷售持續受熱。”熟知天津房地產的某行業分析人士如是說。