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開發商推促銷活動攬客。
文/記者陳明圖/記者盧政
最近,為了回收資金,開發商一系列的樓市促銷活動頻頻推出,其中一些針對剛需群體的優惠措施,起到了促進銷售、加快現金流轉的作用。其中,對於零首付售樓舉措,法律界和銀行界人士均表示,開發商零首付只是對資金充足、對未來收入預期有保障的人士適用,對於一般的工薪階層和中低收入人士,尤其是月光族並不適合。
零首付有風險慎選
年後至今,開發商在各種宣傳資料中,使用零首付的招數越來越多。記者通過各種渠道了解到,零首付目前在東莞全市至少有20個項目在推行。
在南城區一個樓盤,記者采訪正在諮詢零首付購樓的張先生。他表示,自己月收入7000元,之所以願意選擇這種模式,是因為明年結婚,但是手中沒有多少存款,還要舉辦婚禮,因此選擇由開發商墊付首期款三十萬元。『買了之後,每個月還銀行五千多,另外還開發商五千元的首期款,結婚後,我老婆和我一起承擔,前三年壓力會大一些,但三年之後首期款還完了壓力就小了。』他認為自己不至於還不起,因為雙方老人還可以支持一下。
實際上,零首付購房政策在當前的樓市促銷中,業界人士多持負面評價。一位不願透露姓名的知名中介公司高層人士說,願意零首付購房的人士基本上有兩種,一種是確實對於未來兩三年收入有充分保障的人。而另一種就是受到開發商蠱惑,忽略自己未來收入情況,甘願冒險購樓滿足自己有房的心願,這種情況屬於衝動型置業,將自己的未來置於一種高風險之中。最終弄不好雞飛蛋打,房子將會被銀行沒收,而開發商則拿錢走人。
萬科地產市場部人士李昊告訴記者,零首付就是開發商為購房者墊付首付款,一般是三成左右,免息,但是要求購房者在三年之內還清。對於剛需群體來說,就是將購房還款的壓力往後推了一步。
購房者違約或構成騙貸
前述中介機構負責人認為,從表面上看,零首付、低首付緩解了部分購房者籌集首付款的壓力,但是,在辦理手續的過程中雙方要簽訂一份陰陽合同,不排除有開發商會采取各種購房者不懂的方式,虛擬成交價,抬高購房款,以此來套取更多銀行貸款的可能性。
東莞農業銀行管理人員馮先生認為,開發商在零首付模式中,實際上就是幫購房者墊付少量的資金,換取更多的現金回籠,銀行一般不會有風險。風險主要是在購房者身上,因為一旦發生違約,購房者將會遭遇信用和財產的損失。
另外,廣東寶威律師事務所唐勝利律師表示,如果購房者違約不還款,除了造成財產損失之外,還有可能構成騙貸的風險。因為其資金流水賬、個人信用記錄必須真實,但是零首付的很多資料如果真實就無法通過銀行審核,因此或存在注水,比如開發商采取陰陽合同的模式向銀行套取更多的樓款。