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天津外環“鴨梨變土豆”已非空談,北部新區規劃已出臺。北部新城位於外環線東北部調整線與現東北部外環線之間,總面積約105平方公里,總規劃人口90萬,定位爲北部公共服務中心,高新技術基地、生態居住及旅遊基地和生態型新城區,規劃含北部生活與休閒片區、中部產業與服務片區、南部生活與休閒片區。
從開發節奏來看,2016年新外環通車,地鐵5、6號線局部通車,2018年地鐵全部通車。從區域價值排序來看,北部生活區已有300萬平方米地塊已整理,預計地塊出讓最早。
誰會成爲最先受益的對象呢?規劃將首先拉動北部環內土地價值提升,東麗區保利玫瑰灣項目連續3年熱銷,說明上述利好因素已兌現。
綜合上述,天津世聯認爲,未來1至3年,開發商可重點關注北部環內多個整理地塊,搶佔相對窪地效應。3至5年,南區價值高於北區,同等地價下建議開發商南區拿地。若地價合適,北區可適當考慮戰略性控地。5至10年,北區道路貫穿,預計大量複合用地出讓,居住氛圍成熟,建議開發商進入北區拿地。