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在各種猜疑中等待了一週後,5月22日晚上,消息傳來,綠城中國和融創中國將於5月23日下午舉行新聞發佈會,而此時距離發佈會只有不到22個小時的時間,於是,北京等地飛往杭州的機票陡然緊俏,沒有記者願意錯過中國房地產史上最大規模的併購案,何況併購案的主角們還是中國房地產史上最富傳奇色彩和最有爭議的兩位大佬,沒有之一。
去往會場的途中,一位老記者對一位上海融創綠城房地產開發有限公司(以下簡稱“上海融綠”)的高管感概:做了多年地產記者,遇到過兩次大的併購,都和你們有關,一是路勁收購順馳,二是融創收購綠城。
很快,全國各地趕來的近400位記者將發佈會擠得水泄不通,連過道里都有記者席地而坐,但沒人抱怨。發佈會開始前,會議室裏放着西遊記女兒國那集的插曲,顯得情意綿綿。
一個多月前,也是在杭州黃龍飯店,也是在六號樓一層的水晶宮,另一位IT大佬柳傳志驕傲地宣佈,旗下聯想佳沃收購龍冠龍井,爲其現代農業佈局再下一城;而今天,地產大佬宋衛平也在這裏宣佈,未來將專注現代農業和養老產業。只是,70多歲的柳傳志是躊躇滿志地帶領聯想走向多元化發展道路,而宋衛平的“轉型”則多了幾分無奈,甚至是悲憤。
宋衛平直言放手綠城內幕
融創中國以62.98億港元收購綠城中國24.313%股份,收購完成後,融創中國與九龍倉並列成爲綠城中國最大股東,而綠城中國董事會主席宋衛平只剩10.473%的股份,綠城中國董事會常務副主席、執行董事兼行政總裁壽柏年繼續持有8.086%的公司股份,兩人作爲一致行動人成爲綠城中國第三大股東。
而此時,宋衛平只有56歲,在2013中國房地產企業銷售TOP10的民營企業中,萬科集團董事長王石、萬達集團董事長王健林、碧桂園董事局主席楊國強、世茂房地產董事長許榮茂年紀都比他大,只有恆大的許家印比宋衛平小一歲。
2013年,綠城以553.8億元的銷售額躋身2013中國房地產企業銷售TOP10,淨利潤爲44.43億元,同比增長4.4%,企業的淨資產負債率也降到60.1%。
爲何在熬過最艱難的時期後選擇放手,宋衛平直言:一是看空樓市未來走向;二是壽柏年的身體原因,要和老朋友共進退;三是和投資人之間的不愉快。
而談到和投資人的矛盾時,那個有理想,願意爲了追求最好的品質而將企業利潤、現金流拋到一邊的宋衛平回來了:“我當時希望加上我們一些養老的內容、加上我們一些教育的內容,加上我們一些商業配套的內容,都整合到上市公司裏面,成爲不但能造最好的房子,還能提供最好的生活服務的房產開發商,但商務談判進行得非常不順利。”
爲了做最好的房子,宋衛平幾次將綠城陷入財務危機的邊緣,遇到調控風暴,他亦咬着牙挺過來,這次,他決定放棄了。
當遠在香港的記者通過視頻連線,問到賣股份是否和賭博有關時,宋衛平攤開雙手,表示沒聽清楚問題,這爲他爭取了一點時間,但他沒有迴避這個極其敏感的問題,也沒有試圖打太極,而是坦言:“有關係,3%吧,因爲我真的是棋牌裏面的高手,你可以去探尋裏面好像有規律、又好像沒有規律的變化,那是高智商的事情,而我認爲自己的智商不低。”
反過來想想,若是老宋不愛賭,綠城可能就不會是今天的綠城。地產江湖,誰人不是性命相賭?
孫宏斌走向人生巔峯
將綠城交給孫宏斌,退出綠城中國管理層後,宋衛平將專注於綠城的非上市項目,包括養老、現代農業等,並推出新品牌“藍城”。
“今年的秋天,我們第一個養老產品會在烏鎮開展,到時候歡迎在座的各位去看一下,它是非常好的,從營造到護理都將達到中國的第一流的水平,眼見爲實,明天你有空嗎?有空我就可以組織安排你去看看那個產品。”當時代週報記者問及老宋未來的工作安排時,他對自己的養老產品信心滿滿。
而真正的主角孫宏斌,從頭到尾謹慎而謙遜,沒有年少時的輕狂,也沒有成功者的驕傲,“我一直是綠城的中層幹部,這次是提拔了,主要是花了點錢。”
想必一個多月前柳傳志站在這臺上時,也不曾料想他昔日的部下,會在同一個位置上,以融創中國老闆的身份收購綠城中國,成爲綠城的第一大股東和實際控制人,並有望躋身地產千億俱樂部之列。
2013年,融創以508.3億元的銷售額排在房地產TOP50第11名,僅次於綠城,若以存貨週轉率計算,融創排在第四,作爲中高端產品開發商,難能可貴,這意味着孫宏斌有本事在賺取高利潤的同時維持高週轉,進而實現企業的高增長。
這也是業界盛傳的:宋衛平擅長造房子,孫宏斌擅長賣房子。
花旗發佈研究報告稱,此次交易將推動融創成爲頂級開展商,因綠城具備優質產品及品牌。而在財務上,即使假設交易或令融創2014年度的預算額外增加63億港元,估計融創仍可將負債比率控制於80%左右。估計2014年度融創每股資產淨值可因此而提升13%,盈利在2014-2016年度將分別增加8%、19%及17%。因此花旗維持融創“買入”評級。
海通國際的研究更直言:我們仍然認爲融創受益更大,公司有望通過此次交易提升品牌形象,鞏固在高端住宅市場的地位。我們對融創維持“強烈買入”評級。
人生的大起大落沒能磨滅這個山西人的夢想,骨血中繼承了晉商智慧的孫宏斌,用了25年時間,走到人生巔峯,終讓世人刮目相看。
儘管採訪中,老宋一直拒絕悲情,妙語連珠將記者們逗得哈哈大笑,但是發佈會尾聲時,老宋終於沒能壓住滿腔的悲憤:“誰讓你們把這個行業和市場弄成這個樣子的?賣地的時候說價高者得,賣房的時候說限購限貸,你不是逼我們死嗎?”“中小房產企業呢?佔30%的中小企業沒有開發貸,他們的融資成本非常高。有人問我管中小企業幹嗎?沒有中小企業哪有大企業,中小企業是源源不斷的創造力和原動力,推動這個民族的進步和發展,沒有他們,中國永遠不會有希望的。”
或許感受到了這壓抑而憤懣的氣氛,會場上憂傷的鋼琴曲響起,宋衛平和孫宏斌起身、握手、微笑、合影,鏡頭前老宋努力笑得開心,好像他真的這麼開心。
從此,他是藍城的宋衛平。