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晨報訊(記者武新)5月中上旬北京商品住宅成交小幅回暖給開發商注入一針『強心劑』。機構統計顯示,6月房企繼續加快推盤速度,預計北京共有33個項目計劃入市,其中純新盤佔到六成。
亞豪機構最新統計數據顯示,在6月開盤的項目中,尊悅大廈、首開香溪郡、中國鐵建·青秀尚城、華遠·瀾悅、朝北8080等19個項目是純新盤,佔到整月計劃入市量的近六成。對於6月份純新盤項目的大量入市,亞豪機構副總經理任啟鑫分析說:『從3月份開始,北京樓市供需格局開始出現逆轉,與自住型商品房競爭同一類客群的剛需項目開始捨價換量、搶跑出貨,5月開始,首批降價的剛需盤已經消化了大量目標客戶,跟進降價的項目則難以爭取更多銷量,普遍進入平緩銷售期。進入6月,房企打出差異牌,推出純新項目,在產品特點上與同區域的老項目後期形成明顯區隔,借以鎖定剩餘客群。』
記者注意到,與老項目後期相比,純新盤項目由於沒有前期售價的比對,在定價上相對比較靈活,這也使得6月份的供應市場價格更加透明化了起來。據任啟鑫介紹,與今年前五個月多數項目對價格三緘其口的銷售態度不同的是,6月份擬入市的33個項目中,有近半數項目給出了預期的銷售價格。而在公布價格的16個項目中,包括韓建青春誌、泰禾拾景園、龍湖灩瀾新宸、匯航桃園、京西·金泰麗灣等12個純新盤公布的擬售均價。其中,泰禾拾景園預期價格為36000元/平方米,龍湖灩瀾新宸預期價格30000元/平方米至35000元/平方米。
『旺市時期開盤定價保持神秘,根據最終蓄客量制定價格,從而實現利潤最大化。與此不同,當前購房需求不足的背景下,新盤及早公布定價是在為了讓購房客戶更直觀、透明地了解項目情況,纔能更好地促進客戶買房。』任啟鑫說。晨報記者柴春霞/攝