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5月,南京樓市的“虛火”終於挺不住了。不僅未出現樓市銷售傳統的“紅五月”,而且反倒出現了“倒春寒”:開放商降價招攬顧客卻銷量寥寥,老業主維權事件頻發,多家樓盤搶跑推房。自4月至今,南京市多家樓盤紛紛加推房源,形成了房產商集體出貨快跑的景象。
在銀四銷量分化格局逐漸形成之後,5月南京60餘家樓盤共計推出萬餘套房源,不少樓盤連夜加推,諸多樓盤都表示要在青奧會停工期來臨之前搶跑入市。僅上週末,南京的愛濤天逸園、萊茵量子國際、弘陽旭日上城等共計10家樓盤開盤,累計推出1500餘套新房源,南京可售商品住宅的庫存量也一直維持在3.8萬套左右居高不下。
本週伊始,南京的推房市場更是一片“火熱”。就在本週一,新城香溢紫郡、新城玖瓏湖、朗詩玲瓏嶼、五礦九璽臺都領到了銷售許可證,紛紛準備搶跑開盤。位於南京河西的海峽城,26日連夜開盤,推出180餘套房源。此外,華潤悅府、仁恆江灣城、雍福龍庭、大華錦繡華城等樓盤也將隨時準備加入推盤大軍。
雖然5月份的去化率成績不太理想,不過依然擋不住開發商加推的腳步,有開發商稱“希望在青奧之前把可售房源先推出來,然後再慢慢消化。”
6月,南京房地產市場又將迎來新一輪推房潮。據瞭解,6月份南京樓市預計將有82家樓盤計劃推出1.6萬多套房源,這也有望創下今年單月上市房源新高。中天銘廷等15家純新盤即將亮相,而升龍天匯和南京匯金中心的首次登場加上五礦崇文金城加推,使得河西南的一輪搶客大戰即將開始。
但對於如此浩瀚的推盤大軍,多數看房者則表示,目前市場有些不穩定,還是觀望一段時間再入手。據某商業地產網站的統計,在今年年初,約六成的南京購房者表示準備半年內購房。而5月以來的統計數據則顯示,計劃購房者中的六成將購房期限延長到一年。隨着購房者的持幣觀望狀態逐漸堅定,儘管開放商推出降價、車位優惠等政策,但預計6月份南京樓市的去化情況也會“相當不樂觀”。
同策機構一位負責人稱,在當前市場環境下,開發商對後市的預期不甚明朗,在客戶資源有限的情況下,抓緊時間搶跑,是6月份上市量井噴的最重要原因。
在杭州、紹興等城市先後傳出鬆綁限購的傳言下,南京開發商也紛紛寄希望於政府救市。南京市住建委、南京市物價局方面表示,目前南京樓市整體還是處於一個較爲平穩、有序的局面。
此種局面下,南京開發商一方面急於推房回籠資金,一方面寄希望於政府救市。而購房者則持幣觀望,希望房價進一步下行。在政策、開發商、購房者的三方博弈中,購房者顯然處於較爲被動的地位。購房人在此時明確自己的定位、需求與承受能力,而非盲目跟風,就顯得尤爲重要了。(完)