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法制晚報訊(記者 尚強)眼下,國內房地產市場出現了一些明顯分化。一線城市北上廣深房價呈現平穩勢態,二線城市房價鬆動跡象明顯,部分三四線城市開發商打起了價格戰,優惠幅度不斷升級。這大大加劇了買房者的“觀望”情緒,不少人暫緩購房計劃,等待樓市的深度下跌。中國房地產市場真的迎來降價的“拐點”嗎?現在究竟該不該買房呢?在帝海集團頂層的辦公室裏,帝海總裁李小明接受了筆者的走訪。
“合理房價不可能有一個可以拿來就套用的具體的量化標準。中國房地產的下跌空間有限,現在是買房者的好時機。”
“中國現在已經是市場經濟,只要是市場經濟,價格就會有漲有跌,這是很正常的現象。房價稍稍下跌,動不動就提“崩盤”完全是在危言聳聽。”李小明說,如果房價崩盤,對經濟的影響將是不可想像的。
在李小明的辦公室裏,我們看到了帝海集團整理的最近十年北京房價走勢圖。每一次房價的短暫下跌,最後都形成了巨幅反彈,甚至還出現了連翻兩倍的現象。“眼下,房價下降只是個短期情況,我看好房地產市場本身就具備的自身修復能力。”2011年,有關部門出臺住房限購政策,房地產市場的確出現了下降。但是,通過2012年-2013年房地產市場的慢慢修復,價格不降反升。“從供需關係來講,現在還是存在着供不應求的狀況,並且還會持續。”李小明說,第一,每年出生的嬰兒人數,新婚人數等還是會帶來更多的需求。雖然大家對於結婚要先買房有着不同的觀點,但事實就擺在那裏。婚房剛需占房地產需求的近一半左右。近年來,有些地方開始有了二胎政策,這也帶來了改善生活環境爲目的的購房需求。第二,儘管對城鎮化的路徑有諸多爭議,但城鎮化的趨勢是必然的。城鎮化是房價長期上漲的推手,中國城鎮化實際上完成不到40%,在今後幾十年的高速增長期裏,還會有幾億人進城居住。近日更有統計成,目前北京樓市中有90%任然是剛性需求購房者。