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制圖劉逸興
成都市房管局通報1—5月市場巡查情況:一樓盤因違規『囤房』被查
今年以來,成都市房地產市場的違法、違規行為有所減少,不過仍有違規炒房、囤房和違反限購政策購房的情況。5月27日成都市房管局對外通報了今年1-5月的房地產市場巡查情況,並通報了一起違規囤房的案例。
全市巡查:違規行為減少今年1-5月,成都加強了市場的巡查和檢查力度。5月27日成都市房管局相關負責人通報說,截至5月23日,成都市房管局監察支隊共巡查中心城區(含高新區)開發企業在售項目銷售現場368個次,重點督查開發企業在售項目銷售現場信息公示,商品房預售、銷售方案落實,限購政策落實,預售資金入賬、使用情況及開發企業銷售行為規范情況。
從巡查情況來看,絕大多數開發企業能夠自覺完善銷售現場信息公示,將項目各項相關信息真實、准確地向購房人進行披露;能夠按照嚴格落實商品房預售、銷售方案;能夠認真執行限購政策;能夠按規定歸集、使用預售資金。個別企業仍存在現場公示信息不完整、未嚴格執行限購政策、預售資金使用不規范等行為。
案例通報:一樓盤違規囤房囤房、炒房等行為是明令禁止的,不過仍有企業在鋌而走險。27日成都市房管局通報:成都某開發商於2011年將其開發建設的一樓盤項目部分房屋以『員工保障房』的名義出售給公司員工,並進行了商品房買賣合同備案。自2014年1月起,該開發商陸續向市房管局申請撤銷6套員工所購房屋商品房買賣合同備案,並將撤銷備案的房屋再行出售給其他購買人。『這家公司的行為系典型的『囤房、炒房』違規行為。』成都市房管局相關負責人透露,除了對該公司予以通報批評,並將按相關規定予以信用記減分15分。
重點監管:五大異動情況『依然有個別房地產開發企業不時違反相關規定。』該負責人表示,下一步將完善相關政策措施,加大對違規行為的查處力度。
成都將利用建成的房地產市場異動監測系統,加大對房地產市場的異動情況監測,『特別是開盤長期未有成交、已簽合同長期未備案、長期存在大量可售房源、成交均價與申報均價差異過大、同一身份備案多套房源等五種異動情況,屬於監管重點之一』。該負責人說,市房管局將加強與企業的對接核實,對於存在捂盤惜售、虛假交易違規行為的,及時依法予以查處。
同時在銷售上,嚴格預售行為監管,對取得商品房預售許可前,收取預訂款性質費用或通過商業網站以認籌、發放會員卡、團購等方式抵扣或優惠購房款的行為予以嚴肅處理;加強商品房現售管理,逐步實施商品房現房銷售備案制度;大力推行使用與房屋交易系統對接的商品房銷售信息公示系統,力促房產信息透明公開,避免『一房多賣』和『捂盤惜售』現象。
投訴熱線:處理20餘起限購糾紛目前,成都市房管局開設了投訴舉報電話(028-86280417)。今年1-5月先後受理了600多人次的投訴、諮詢。其中,購房人投訴開發企業未按規定進行商品房買賣合同備案30餘起,均責令並督促開發企業限期整改。
成都雖有明確的限購政策,但是仍有開發商或樓盤為了業績數字接受一些限購對象的定金或房款。今年以來,成都市房管局監察支隊共受理限購對象要求退還定金、房款20餘起,為購房人退回定金、房款80餘萬元。華西都市報記者石莉芳