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自瀘內宜人文相通商業活力強對大型商貿企業落戶有天然吸引力
城市及區域的融合,除了人文、地理這些共通的因素外,良好的商業活力,能發揮串起整個區域發展命脈的作用。如今,越來越多的商貿企業、房地產企業,將川南城市羣作爲一盤棋,從佈局及落子開始,就選擇了面向整個川南。
在川南城市羣加快融合的背景下,建設區域中心城市,“雙百”瀘州有基礎和條件。目前,瀘州正依託西南商貿城、佳樂世紀城等綜合性商貿項目和酒博會、商博會等專題會展活動,建設川南地區的商貿會展中心。
開放合作把川南四城當作“一盤棋”要讓川南城市羣的發展迸發出活力,開放合作尤其重要。去年,瀘州便嚐到了開放合作的甜頭。據統計,2013年,瀘州到位市外國內資金682.2億元,中國西部國際博覽會·白酒專業博覽會合同成交額達116.5億元。同時,瀘州還積極參加省上組織的民企入川、央企入川、港澳企業入川三大投資促進活動以及華商大會、西博會等專題招商活動,簽約項目達128個,投資總額超過750億元。
2014年,瀘州將統籌推進中心城區、4個縣城及重點鎮建設,力爭中心城區新增建成區面積10平方公里以上,全市城鎮化率提高2個百分點。在加快發展服務業方面,瀘州將優化主城區商業網點佈局,加快推進西南商貿城二期、醫教園區、佳樂世紀城等重點項目建設,引進一批高端服務業品牌、金融機構、融資擔保公司,打造一批服務業聚集區,提高服務業水平。
自古以來,川南四城地理相近,人文相通。把四城作爲一盤棋來通盤考慮,這不僅能發揮商業的最大影響力,優化整合產業資源,也能爲企業創造更好的收益。在川南城市羣加快融合發展的大背景下,這一共識,已經讓越來越多拓展川內二線城市的企業開始佈局川南。
盯準商機瀘州房產企業佈局川南市場作爲中國優秀開發商50強之一的正黃集團,從去年開始登陸川南瀘州市場,如今正黃·金色巴黎正在以一種瀘州人前所未見的嶄新形象,亮相瀘州城北。
正黃·金色巴黎營銷負責人劉總表示,“從2013年開始,正黃集團的戰略是依靠自身高品質樓盤的定位,拓展川南市場,佈局西南市場。”之所以有這樣的戰略,是因爲現在川南的需求比較旺盛,尤其是在省委省政府加快川南一體化發展的決策推動下,各個產業突飛猛進,讓川南成爲了一片投資熱土。“但川南雖然產業發展了,川南的人均住房條件卻還沒跟上。”劉總說,相比於川內綿陽、南充等城市,川南人的居住品質還有很大的開發空間。
正是基於這樣的市場狀況,正黃集團決定快速進軍川南市場,2014年開始還要輻射西南市場。“從市場調研分析,到拿地開發,我們的決定是相當快的。”市場機會都是留給有所準備的人,不僅如此,劉總說,他們樓盤的建設速度也非常快,並且還要快速成爲市場的標杆,引領居住模式。
看準優勢國內一流購物中心落戶川南“如今在川南四城間穿梭,一個小時就能彼此到達。未來,待川南開通了城際高鐵,四城都將處於半小時經濟圈內。”在這樣的背景下,佳樂世紀城,一個300萬平方米超大體量的商業綜合體在瀘州誕生。佳樂世紀城相關負責人表示,立足瀘州不僅能覆蓋川南,還能輻射周邊川滇黔渝四省市。
4月9日,國內一流的華潤購物中心,簽約入駐佳樂世紀城,這也是華潤置地首次進入國內三線城市。一個多月過去了,華潤購物中心的基礎建設工作也正在有條不紊地推進中,“預計明年5月交房開始裝修,年底前開業亮相。”作爲佳樂世紀城超前規劃的代表項目之一,華潤購物中心落地瀘州,將讓瀘州真正具有大城市的國際範兒。
除此之外,佳樂世紀城還包括了5A甲級寫字樓、商業步行街、五星級酒店等,這樣的商業中心,不僅極大提升了瀘州的城市魅力,更是會改變市民的生活方式,將服務的觸角延伸至整個川南及川滇黔渝結合部地區。
商貿帶動電商批發平臺助力“‘義烏購’模式整合了上下游資源,今後將更緊密地聯合全國各地有實力的頂級專業批發市場。”今年4月,義烏購與西南商貿城網絡平臺“瀘州購”簽約,義烏購總經理王建軍表示,義烏購在尋求最優質的合作伙伴過程中,發現中國西部地區地處川滇黔渝接合部的瀘州,地理位置優越,是輻射範圍廣的傳統商貿重鎮,這成爲義烏購在西南地區首個合作項目的重要因素。
“承接產業轉移,改變瀘州傳統商業市場佈局,提升瀘州城市形象,增強川南及川滇黔渝周邊地區的影響力。”從項目落地就瞄準了川南及川滇黔渝區域的中國(瀘州)西南商貿城,開業僅兩年的時間,就以嶄新的面貌、年銷售過30億元的業績,向業界證明了瀘州這一“千年商都”、商貿重鎮的影響力。
如今,包含了商業步行街、酒店等業態的西南商貿城二期,以及提檔升級線下線上商鋪的公共電商平臺“瀘州購”,也已經全面啓動。西南商貿城年銷100億元的目標,也會隨着其對川南城市羣的全面覆蓋,以及對周邊川滇黔渝結合部城市的輻射,而逐步實現。
行業觀察覆蓋川南的大項目爲何紛紛選擇從瀘州突破?
瀘州作爲川南城市羣中最大的城市,發展潛力巨大。很多佈局、覆蓋川南的企業都選擇從瀘州開始。這些企業都有這樣一個共識,要想佈局川南,需要先在瀘州站穩腳跟,再拓展川南,繼而輻射西南。
增長空間大瀘州產業優勢得天獨厚在瀘州的城市產業方面,據瀘州市城鎮建設突破發佈會提供的數據顯示,截至2013年年底,瀘州建築業總產值408億元;2013年,瀘州房地產開發投資完成120億元;商品房銷售面積342萬平方米,銷售總額147億元;房地產、建築業共完成稅收50億元。另外,通過積極開展城鎮化建設,支持第三產業發展,瀘州建築業新增就業崗位3萬餘個,完成勞務輸出人數31.5萬人,勞務輸出產值110億元。
從這些數字可以看出,瀘州的城鎮化建設還有很大的增長空間,尤其是瀘州的“雙兩百”戰略,即城市人口和城區面積都要突破兩百萬,相當於瀘州還要在現有的基礎之上,城區面積和城市人口還要再翻一番。
全域發展從縣城到集鎮都在精耕佈局縣域強,則底部強。瀘州除了主城區大有發展作爲以外,瀘州的縣城也正在實施衛星城市發展建設。據悉,瀘州各縣通過實施城市幹道、標誌性廣場等骨幹項目,拉動縣城新區快速發展,截至去年,瀘縣、合江、敘永、古藺四個縣城增加新區建成區6.46平方公里。
另外,瀘州全市5個小城鎮被列入省“百鎮建設試點行動”。同時,瀘州還在進行特色小城鎮培育。如納溪區大渡口鎮建設“中國酒鎮”;合江福寶鎮、敘永縣江門鎮、古藺縣二郎鎮等一批省、市級重點鎮合理選擇主導產業發展特色小城鎮等。
通過小城鎮建設,壯大小城鎮產業發展基礎,提升小城鎮人口吸納能力。這樣,瀘州將形成一個從市、縣、鎮分級輻射的強有力產業佈局。華西城市讀本記者李華剛