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據經濟之聲《天下財經》報道,當前樓市降溫跡象明顯,但對於房企來說,“降價”依舊是一個非常敏感的字眼。房企敢不敢降價?能降多少?他們的利潤底線到底在哪裏?一條本已公佈多時的房企方案,因爲其中的測算“降價32%仍可保本”,昨夜今晨引發爭議。
業內人士說,均價降三成不虧本是特例
近期貴州省的龍頭房地產開發企業中天城投,公佈了一份方案,這份方案本身並沒有什麼出奇之處,但其中房價變動對項目效益的測算,引發了關注。這份測算的結果是,旗下一個商業地產項目銷售均價下降三成多,仍然不會虧本。
如果說,商業地產和普通人離的有點遠的話,我們就來說說住宅房地產。另一家房企萊茵置業也發佈了一個測算結果:旗下某項目銷售均價下降23.22%時,項目達到盈虧平衡。這也意味着,它旗下測算的這個住宅項目,有兩成的利潤。這樣的測算,是不是房地產業的真實情況呢?記者採訪了華業地產副總裁陳雲峯。
【陳雲峯:降價高達30%仍然不虧本,我覺得不具備行業代表性的。應該說,整個(房地產)行業的利潤率,在經過了十幾年的高速發展之後,特別是今年四五月份市場的下滑,在這種環境下,實際大家的利潤空間是更被壓縮了,所以這兩個例子可能還是有自身特別的情況。】
房地產利潤率一般15%
那麼,現在房地產商的利潤到底有多少呢?陳雲峯也給我們揭開了謎底。
【陳雲峯:現在主流的房地產企業,利潤率都在15%左右,比如15%到20%,這是比較常見的。】
房企高利潤時代即將過去
可是在普通人眼中,哪怕是目前百分之十五、二十的利潤,顯然也是很高的,特別是和實體經濟相比,更是高高在上。對此,中原地產首席分析師張大偉認爲,房企的高利潤時代即將過去,今年內降到8%的水平也不是沒有可能:
【張大偉:房價逐漸的迴歸,有可能在今年(利潤率)達到8%到10%左右。如果平均下來,整個房地產業利潤率迴歸到8%左右的話,那房地產業就很難在成爲一個暴利行業了。】