|
||||
不久前,廈門市出讓的兩宗商住用地根據最新規定,制定了『實行一次性裝修到位』等出讓條件。而今年以來,已先後有合肥、邯鄲、長沙等多個城市出臺綠色建築方案,積極推行住宅全裝修,鼓勵新建住宅一次裝修到位或『菜單式』裝修等。
而在貴陽,今年初試行的《貴陽市關於進一步促進房地產業持續健康發展的若乾意見(2014試行)》中也提出,『鼓勵支持現房、全裝修房銷售,提高房地產開發產品品質』,『引導全裝修商品住房建設,滿足不同收入階層購房需求。』那麼,到底何為全裝修房?在貴陽,全裝修房推行狀況如何?記者進行了采訪。
『全裝修』與住房同步建設的綠色建築理念
一直以來,住宅產品供給的形式就有毛坯房、部分裝修半成品房、菜單式裝修房、一次精裝修成品房、全配置式成品房等諸多分類。過去,開發商交付的房子多為毛坯房。近年來,精裝修住宅在一定程度上被視為高檔物業的專用詞。因而,購房者賦予了精裝修房極高的期望值,但現實卻多有不盡人意之處。那麼,全裝修房理念能改善這一局面嗎?
據了解,建設部在2002年出臺的《商品住宅裝修一次到位實施細則》中明確提出了全裝修概念:即房屋交鑰匙前,所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢,廚房與衛生間的基本設備全部安裝完成。全裝修並不是簡單的毛坯房加裝修,按建設部規定,全裝修房的住宅裝修設計應該在住宅主體施工動工前進行。也就是說,住宅裝修與土建安裝必須進行一體化設計。具體而言,全裝修房包括房屋內所有的相應設施以及配件,例如廚房中的應有設施包括灶具、洗滌池、操作臺、排油煙機、電器插座、頂燈、冰箱位及接口等等。
事實上,傳統的毛坯房已包括了對住宅框架主體的初步裝修,比如門窗安裝、牆面粉刷等,但出於購房者使用與審美等需求,常需要除去房開商要裝的門窗等,這極易帶來房屋結構上的隱患。而據中國建築裝飾協會行業發展部測算,住宅裝飾裝修平均一戶可能產生兩噸垃圾,其中有85%是可以回收再利用的資源,假設全年有2000萬戶進行裝修改造,則會產生4000萬噸垃圾,不但會形成資源的大量浪費,還造成極大的生態環境污染。
而如果采用全裝修,不但可以保障房屋結構安全,還能通過集約化設計、集中采購、集中施工等來節約成本,避免二次裝修和交替裝修等產生的一系列生態環保問題,最終為購房者提供更好的生活環境和品質。
推行難購房者和開發商各有『隱慮』
據了解,早在半個世紀前,國外就已開始推行商品住宅全裝修模式,目前已發展到較為成熟的階段。相比之下,國內的全裝修起步較晚。
2002年7月,建設部頒布的《商品住宅裝修一次到位實施細則》明確,推行裝修一次到位的根本目的在於:逐步取消毛坯房,直接向消費者提供全裝修成品房。
2008年7月,住房和城鄉建設部再次發布《關於進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》,鼓勵和推進一次性裝修住宅,落實裝修人、裝修企業和物業服務企業等住宅管理單位的責任。
今年以來,長沙積極推廣住宅全裝修,逐步提高全裝修住宅的比例,力爭到2015年,市區新建住宅實行全裝修比例達30%以上,到2020年要達50%以上;沈陽市也將在全市推廣商品住宅全裝修,三環以內以及部分有條件區域都將實行全裝修方式建設……其實,在政策鼓勵下,一直以來都有不少城市先後提出進行新建住宅全裝修試點。但是總體而言,全裝修在全國的推進速度非常緩慢,貴陽亦是如此。
記者在采訪中發現,對於『全裝修』的推行,築城購房者和開發商可謂各有『隱慮』。不少購房者對於全裝修房這一概念並不了解,也因此產生了『推行全裝修會增加購房成本』、『質量問題得不到保障』、『千篇一律,沒風格』這幾大誤區。
實際上,就購房成本而言,全裝修由於統一進行設計、裝修等原因,其成本往往會低於購房者自己裝修所需要的花費。而且,裝修部分的費用計在總房價內,還可以通過按揭貸款等形式減輕交付時的裝修資金壓力。
在質量方面,由於目前市場上類似問題頻發,購房者也難免有所顧慮,比如擔心開發商在明處精工細作,卻在隱蔽工程等地方『暗藏貓膩』等。但在不少業內人士看來,個人裝修不但不代表能避免質量隱懮,還有可能帶來更多問題。作為普通的購房者,往往缺乏裝修的專業知識,如果請來一些不正規的隊伍進行裝修,質量反而難以保證,並且日後還將面臨維權無門的窘境。而全裝修房統一設計施工,不但操作更規范化,在售後服務上也更有保障。
全裝修房『千篇一律』、『無個性』也是一大誤區。因為全裝修其實多涉及『硬裝』部分。在真正體現房屋個性設計的『軟裝』方面,購房者仍然有足夠空間可以進行一些獨特設計以滿足個性需求。另外,全裝修也可以提供『菜單式』的裝修方案,提供多種設計方案、裝飾材料和裝修級別以供選擇,並非千篇一律。
在開發商方面,有房地產開發商表示,雖然推行全裝修有著極大優勢和好處,但從開發商的角度來看這並不是最好的選擇。因為除了要擔負更多責任,還要承擔相應的售後服務,這樣一來無疑需要更多時間和精力,而且資金周轉也會受到一些影響,不能快速投入到下一個項目中去。此外,大多數中小型房企並不具備裝修能力,這就需要謀求更多的合作,但目前全裝修並沒有形成一定的規范標准,這一產業鏈的不夠完善也極易帶來更多問題。
可雙贏全裝修或成未來趨勢
在目前的貴陽樓市中,全裝修推行效果並不十分明顯。但不少業內人士認為,全裝修順應了市場潮流的發展,不但是住宅產業化成熟的標志之一,也是我國商品住宅發展的大趨勢,將會帶來消費者、開發商和政府管理部門等的多贏局面。
全裝修概念是否真的能進一步走向成熟,並全面推行開來呢?
對此,貴州房地產研究院副院長、貴州財經大學教授夏剛表示,全裝修房的推行效果涉及到相關政策的鼓勵支持、購房者的接受度、開發商的努力等多方面因素。當前,一些購房者既認為全裝修必然會帶來更高的購房成本,又擔心開發商在裝修中以次充好、以假充真等質量問題得不到有效監管。而開發商也有自己的一些顧慮,例如雖然有關『全裝修』的規定早已有之,但多停留在『鼓勵』階段,並無確切的法律法規與實施細則,缺乏諸如稅收方面的支持政策等。但總體而言,這一理念的推行是符合市場發展規律的,相信隨著相關政策的進一步推進,市場標准的更加統一和完善等等,『全裝修』或將成為未來市場發展的一大趨勢。
貴陽樓市網陳君
相關閱讀:
全裝修房與精裝修房的區別
全裝修房:全裝修並不是簡單的毛坯房加裝修,按建設部規定,住宅裝修設計應該在住宅主體施工動工前進行。也就是說,住宅裝修與土建安裝必須進行一體化設計。
精裝修房:是指裝修的檔次以及規格,一般精裝修的房子,地面是地板,牆面以及屋頂有石膏邊,廚房有整體櫥櫃,衛生間有瓷磚,只需搬進家具和沙發等軟裝,就可以拎包入住。