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上週(2014年5月19日-5月25日)交易日爲5天,二手私產住宅共成交1343套,與上週(2014年5月12日-5月18日),交易日爲5天,相比(以下簡稱環比)下降9.6%;成交面積11.4萬平米,環比下降7.5%;成交均價9696元/平米,環比上漲4.4%。
各區域來看,上週中心城區成交二手私產住宅共成交574套,環比下降7.0%,佔全市成交總量的42.7%,環比上漲1.2%;成交面積4.6萬平米,環比下降5.3%,成交均價12889元/平米,環比上漲3.4%。
上週環城四區二手私產住宅成交303套,環比下降12.4%,成交面積2.7萬平米,環比下降7.3%,成交均價8333元/平米,環比上漲4.4%。
濱海新區上週二手私產住宅成交289,環比下降11.6%,成交面積2.4萬平米,環比下降8.4%,成交均價7928元/平米,環比上漲6.2%。
上週遠郊區縣二手私產住宅成交177套,環比下降9.7%,成交面積1.7萬平米,環比下降12.0%,成交均價爲5556元/平米,環比下降0.6%。
在市內六區中,上週市六區域二手私產住宅成交量除河北區環比下降27.4%外,其他區域均有所上漲。其中漲幅最大的是河東區,周成交171套,環比上漲31.5%;價格方面,市內六區二手房成交均價漲跌不一,和平區、南開區、紅橋區環比下降,降幅最大的是和平區,成交均價爲17420元/平米,環比下降9.6%;河東區價格與上週持平,河西區、河北區環比上漲,其中河西區漲幅最大,成交均價爲14342元/平米,環比上漲2.3%。
鏈家地產居華里C組店經理武麗延表示進入5月下旬,與4月同期相比成交量下降40%,絕大部分購房者陷入觀望狀態,導致交易價格有所鬆動。例如華苑居華里一處4樓的70平兩室房源,業主報價爲127萬,經過與客戶多次溝通,最終成交價格爲119萬,每平米成交均價下降將近千元。武經理表示現在只有業主着急用錢,議價空間較大的房源會比較有市場,除去此種情況,基本賣方不同意降低房源價格,買賣雙方均都陷入觀望。