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反映經濟增長的一系列宏觀數據都不妙,比如說CPI與PPI背離時間已是有紀錄以來的最長,PPI極有可能超過亞洲金融危機期間連續31個月負增長紀錄,這說明各行各業,供大於求的情況普遍存在,尤其是商鋪。在這種情況下,業主買商鋪要特別慎重。
據統計,今年商鋪新增供應量將達到54萬平方米,爲歷年之最。目前,廣州新開業或即將開業的商場接近20個,截至2013年末,廣州全市商場總存量約203萬平方米,全年新竣工項目達29萬平方米。這意味着今年商鋪的供應高潮將至,投資客的選擇將史無前例的豐富。
但投資客面臨的風險也是史無前例的大。
比如某市中心商鋪(普通商場),分割爲7平方米賣,有產權,簽約十年,承諾年均回報9%,有銀行擔保,這種情況是否值得投資?筆者瞭解到,這類商鋪,有人在北京中關村買過。2005年買的,2012年賣的,只賺35%的差價。如果房子,那就135%的回報不止。另外,近年某知名大廈就是承諾年回報12%,但最後也跑路。其實如果房價大跌,承諾很可能變一紙空文。
另外,普通商鋪對電商沒任何優勢。商鋪目前受到經濟轉型和電商衝擊太大了。而業態轉型升級,也只有友誼、奢侈品專賣店這些高端商店基本不受電商衝擊。
也有經營得比較成功的這類大型商廈,這種投資的好處是省心,不好之處是極度依賴於經營者的實力和規模。如果真的還是要買商鋪,技術性上講,經營者的實力很重要,合同怎麼籤也很重要。如果不能過戶就免談。當然產權即使能過戶,經營狀況也有風險。
簡而言之,排名前二的大市場賣鋪位就絕對要搶,排第三名的就要想清楚,不可能進前五的就想都不用想。