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萬科新項目相較前期現三成降幅但多因質素原因業內專家展開多空激辯
近日,隨著樓市各種政策走向猜測不斷昇級,關於樓市多空之爭的『口水戰』也在不斷昇級,樓市降價跑量潮也在洶湧上演。但記者發現,雖然在本周末廣州入市項目中,萬科新入市項目相較前期項目出現了三成以上的降幅,但推出產品的質素確實相對不如之前,真正意義上的降價尚未大規模出現。有分析稱,隨著政策的放松,未來樓市可能出現一定的反彈。
多個一線城市樓盤降價
上周末,萬科在廣州的剛需大盤萬科歐泊以1.5萬元/平方米開售,部分房源最低售價甚至低至1.32萬元/平方米。比其最近一個月的網簽均價有著三成的降幅。而在去年,萬科歐泊曾經推出過均價2.5萬元的單位。
而在上海,萬科『海上傳奇』上周單價直降5000元/平方米,降幅超12%;金地集團在松江的地王項目也出現部分特價房源八折拋售。
不過,記者發現,降價的單位大都是質素相對較差的單位。以實地走訪的萬科歐泊為例,其推出的特價單位中,較便宜的單位都處在北向,並緊靠變電站的一側,而南向看不到變電站的單位價格稍高,現場南向單位也賣得更好。
業內:實質性降價仍未到來
『樓價普降已成定局,但要真正實現則仍需等待。』方圓地產首席分析師鄧浩志對記者表示,目前一線城市實際降價的樓盤個數有限,且多是差單位促銷或輿論的過度渲染,『開發商這樣的做法多是為了吸引眼球,甚至部分樓盤僅僅只是抬高其單價,再大幅打折。』
鄧浩志表示,五一後市場整體乏力,暴露出開發商資金緊張的狀況,『從整個市場看,目前仍處穩定狀態,卻難排除降價的風險。』
其建議,目前應該多關注土地市場的情況,若參與競拍土地的房企減少,說明降價即將到來。
『你不跑而其他人在跑,跑得慢就要落後。』同策諮詢研究部總監張宏偉則對記者表示,『今年第二季度甚至第三季度,開發企業仍然將堅持「跑量」的基本原則。』
中原地產首席分析師張大偉則認為,從目前透露出的微調政策預期效果來看,稅收優惠以及限購放松將對市場短期造成明顯利好,市場依然有望走出一波上行行情。(記者潘彧)