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相對於80平方米左右的小兩室和110平方米左右的小三室,90平方米左右的兩室和130平方米左右的大三室銷量明顯高很多。記者調查多個銷售樓盤發現,山東濟南目前剛改的需求毫不遜色於剛
相對於80平方米左右的小兩室和110平方米左右的小三室,90平方米左右的兩室和130平方米左右的大三室銷量明顯高很多。記者調查多個銷售樓盤發現,山東濟南目前剛改的需求毫不遜色於剛需。
雖然成交量仍在持續走下跌趨勢,連漲15個月的二手房也首度出現下跌苗頭,但專家表示,從長期來看,穩定的『潛在需求』仍然不小,房價仍有穩定的上昇空間,不會出現暴跌現象。
二手房價格連漲15個月首度下跌
新的一周過去,濟南房屋成交量仍未改變下跌趨勢。上周濟南市商品房成交1536套,成交面積10.77萬平方米,比上周下跌19.4%,跌幅是上周的3倍之多;成交均價8171元/平方米,環比下降5.16%。其中普通住宅成交751套,成交面積8.49萬平方米,環比下跌21.2%,成交均價8625元/平方米,環比上周下跌0.39%。
值得注意的是,經過15月連漲均價不斷飆高的二手房在4月份也首度出現了0.1%的下跌,跌幅雖不大,但一向抗跌的二手房出現下跌趨勢,對樓市而言,還是有很大影響的。
統計顯示,4月二手房掛牌總量為233188套,比3月份增加22141套。同比去年漲幅為60.19%。市區掛牌總量為227188套,六大城區的掛牌套數全部呈現上漲態勢。尷尬的是,統計顯示4月份市區二手房網簽只有3529套,雖與3月份的3485套相比上漲1.3%,但網簽面積環比下跌0.5%。對此,不少業內人士表示,隨著觀望情緒逐漸濃重,二手房房主與購房者之間的心理斗爭將進一步加劇,購房者選擇增多,『砍價潮』的興起將會逐漸明顯。
剛改一族迎頭趕上剛需群體
『最近購房的電話諮詢量有所減少,反而房主的詢問電話明顯增加。』在建設路上一中介機構工作的房產經紀人稱,年後整體二手房市場房源增加比較多,加上貸款審批速度變慢導致交易時間變長,又處在房地產市場緊張狀態,所以生意並不好做。『最近老是接到樓盤的推銷電話,有時一個樓盤打好幾次。』市民王女士稱,以前從未遇到過樓盤主動打電話推銷的情況,而最近卻屢屢發生。『難道房產行業真的「寒冬」了嗎?』
對此,記者采訪了部分銷售樓盤,銷售人員告訴記者,目前組織的看房團,質量明顯不如以前,老年人比較多,拿了禮品就走,真正諮詢房子的並不多。
值得注意的是,不少樓盤表示現在購房者剛改(剛性改善群體)一族明顯增多,與剛需幾乎平衡。而根據相關數據統計,從去年5月到今年5月,濟南市住宅供應套數和銷量最高的兩大區間分別是90—100平方米和120—160平方米,而這兩類也是銷售均價最低面積段。而且從今年1月到5月的成交數據看,120—160平方米面積段的住宅銷量也明顯加快。
專家稱濟南房價不可能暴跌
相對目前龐大的市場供應,需求的確有些『跟不上』,出現了『供過於求』的情況。山東大學房地產研究中心主任李鐵崗認為,開發商在一定程度上降價促銷是可能出現的,但從長期來看,穩定的『潛在需求』仍然不小,房價仍有穩定的上昇空間。
更有業內人士認為,隨著銷售壓力的不斷增加,部分對資金要求較為迫切的開發商會在價格上逐步『讓步』,尤其是在供應量較大的濟南西站片區和東部等區域,可能會出現『價格戰』,甚至有開發商會直接降價,賣方的分化將進一步加劇。但由於濟南市場沒有出現普遍滯銷和斷崖式下跌,因此,多數樓盤的房價在一段時期內不會出現大幅下調。
李鐵崗表示,濟南房價上漲一直呈現穩步攀昇狀態,沒有出現大起大落,其在調整時也不會出現較大幅度下滑。
楊平勃