|
||||
據最新數據,濟南房價在連漲21個月後,今年4月份終於告別環比上漲局面。消息一出,各種說法甚囂塵上。購房者最關心的是,現在是否是出手買房的好時機?25日,記者在雲集了數十個住宅
據最新數據,濟南房價在連漲21個月後,今年4月份終於告別環比上漲局面。消息一出,各種說法甚囂塵上。購房者最關心的是,現在是否是出手買房的好時機?25日,記者在雲集了數十個住宅項目的現代生活方式展現場了解到,各房企新推樓盤價格較之前穩中有昇。
現場探訪多數樓盤價格穩中有昇
25日上午,市民顧先生對展會現場的多個樓盤進行了詢價、對比:『我看過的樓盤目前都沒有降價的趨勢,多數比去年漲了200-300元。』
記者現場就多個樓盤的價格變化做了調查。外海·中央花園置業顧問介紹,目前樓盤二期開盤均價為7600元,與去年相比,每平方米上漲了100-200元。唐冶新城的魯商鳳凰城銷售經理介紹,從今年3月份至今,樓盤均價穩定在每平方米6500元左右,沒有降價。四建美林苑銷售經理同樣表示,在售的尾盤均價超過1萬元/平方米,未來一段時間只會上漲不會下跌。位於西客站片區的鑫苑置業、御園、大溪地等樓盤,均價在6800-8500元之間,與去年年底同地塊、同類型樓盤的價格相比,也有小幅上漲。
消費調查剛需、改善族需求仍然旺盛
采訪中,濟南東部唐冶新區一家大型樓盤銷售經理告訴記者:『剛性需求購房者仍然是目前市場上的主力軍,我們推出的90-110平方米戶型已經銷售一空,只剩150平方米以上的大戶型了。』多家東部樓盤銷售經理也向記者表示,由於在高新區、歷城區工作的外來人口多,因此對90-110平方米左右的戶型需求旺盛。這部分人群對房源的需求是剛性的,因此銷售基本沒有受到降價傳聞影響。
記者調查多個在售樓盤發現,濟南目前剛性改善群體的需求量也毫不遜色於剛需,市民『二次置業』的興趣濃厚。根據克而瑞濟南機構統計,從去年5月到今年5月,濟南市住宅供應套數和銷量最高的兩大區間分別是90-100平方米和120-160平方米,而這兩類也是銷售均價最低的面積段。而且從今年1月到5月的成交數據看,120-160平方米面積段的住宅銷量明顯加快。
業內分析濟南房價水分少,仍有上昇空間
濟南未來房價走勢如何?
對此,山東大學房地產研究中心主任李鐵崗認為,濟南市場沒有出現普遍滯銷和斷崖式下跌,因此,多數樓盤的房價在一段時期內不會出現大幅下調。他認為,由於目前市場供應量較充沛,開發商在一定程度上降價促銷是可能出現的,但長期看,穩定的潛在需求仍然不小,濟南房價仍有穩定的上昇空間。
濟南市統計局副局長苑子建也表示,濟南每年吸引大量的新就業大學生和外來務工人員,加上城鎮化政策的加快出臺和落實,未來一段時間內樓市需求相當可觀。另外與北上廣深等一線城市相比,濟南新房均價未過萬,可擠壓水分少。
楊平勃