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原標題:在上海買房有多難普通家庭不吃不喝需要17年(圖)
圖解上海買房到底有多難攢首付不吃喝17年
萬科王石:上海房價不可能下跌
中國人對每年的樓市都抱著觀望的態度,想從業內人士那裡聽到一絲希望。不過,在任志強、王健林等認為房價不可能下跌之後,王石也表達了自己的觀點:北京上海等熱點城市的房價不可能下跌,在一線城市買不起房,是眾多剛需購房者的頭疼之處,但是王石認為這有待商榷。『一線城市房價與收入比可高達20倍以上,這意味著這些城市居民需要工作超過20年纔能買上自己的房子。』王石介紹,該結果的得出是基於人均平均居住面積90平方米左右,『相比起東京、新加坡,中國人可以住更小的房子。』
上海熱線財經頻道記者在街頭隨機采訪了有些上海市民,大有些人表明從當時的房價來看,房價太高顯得收入太少是許多年青人面臨的出色疑問,如今一個家庭需要供一套房壓力仍是較大,不少市民仍在張望之中。
上海市民:告貸也仍是負擔不起,如果告貸20年的話,每個月要還3500,如今每個月的收入也就4000多。根柢負擔不起。
專家介紹說房價收入比在國際上是一個通行的衡量一個當地居民的居住水陡峭收入之間比例關系的政策,國際上一般是3:1到6:1,也就是說,一個家庭不吃不喝,用3到6年的可支配收入可以購一套一般的房子,而新加坡是最低的,是2.8:1,三年不到的時間,老百姓可以采辦一套房子。
如今看政策買房,已經成為了一種一定的習氣,我們上海熱線財經頻道關於當時滬上買房市民的建議更多的也是從這方面去考慮,在我們給出很多建議之前,我們總會聯絡當時的時局政策,而樓市的調控也一貫作為國家重要的掌控點之一,恰巧,就在不久前,『國五條』的呈現,又引起了一場關於是不是買房,該買怎麼房子的大談論,對此,我們上海熱線財經頻道通過對此政策的一番解讀,來指引我們關於當時樓市的全新觀念。
猶疑就錯過了最好機緣
在上海市某事業單位工作的楊女士本年31歲,這幾年閱歷了上海房價的起高低伏,談到房子就一臉的惆悵。
幾年來,楊女士辛苦工作,除去每月日子費和1500元的房租,每個月1萬元擺布的薪酬能省下5000元擺布。由於家庭條件欠好,楊女士只能靠自個存錢買房。『一年存上6萬元擺布,2009年時,存到了30萬元。』楊女士說,那時,隔三差五地看房子,只能瞄准總價90萬元以內的房子。
2009年上半年,受金融危機的影響,上海的房價還算是相對低點。不過在此之後,房價猶如坐了『直昇機』,一貫飛漲到2011年初。楊女士說,之前,她在地鐵4號線附近看了一處房齡約17年的房子,各方面的條件都正合適。
『但是,當時一猶疑就沒買,主要是覺得房子太舊了,想在等等,看看房價是不是還會再降一降,所以還在挑三揀四。一猶疑,就錯過了買房的最好機緣。』楊女士說。
過了一年,眼看著房價一貫漲,存款的速度趕不上房價上漲的速度,楊女士買房的計劃就再三地推延。
跟著樓市調控政策出臺。楊女士看到房價有所松動,但是她仍是沒有狠下心來購房。『期待著房價還能再降些,到2012年,就想著等等十八大之後政府是不是再出臺嚴肅的政策。』楊女士說,但是令她沒想到的是,2012年10月往後,上海的房價再次走上了快速上漲的通道。
這一次,楊女士實在按捺不住了。2012年12月,楊女士准備出手買房了,這時她的儲蓄有50萬元了。楊女士說,2011年底至2012年3月,之前覺得不錯的房子也就每平方米2.2萬元擺布,但是如今都要漲到2.8萬元了。戶型好、兩居室的單價還更高一些。『正本可以買個80平方米的兩居室,但是眼睜睜地看著房價漲了,如今的核算買不起了。』楊女士說,我如今逢人就說,有首付的錢就急忙買套房吧。
千萬不能浪費首套名額
如今在某銀行系統工作的帥小姐本年27歲,為買房成婚,在2011年年底就初步調查樓市了。她對我們上海熱線財經頻道的修改說:『這一年多,看樓盤都幾十個,看房成了我日子中很重要的內容。』
『邊看邊等,認為2012年3月份會呈現拐點,但是,沒想到價仍是下不來,有的還在漲,在四五月份時,我搭了一次團購的順風車,以男友的名義用折扣價團購了一套房。』帥小姐說,『如今回頭看來,這套婚房是買對了,四五月份時還算是低點,後來一貫在緩慢地漲,如今也漲了10%以上了吧。』
『當時雖然是打了8折的團購價,仍是攤到了每平方米7000多元,上海的房價太高,即使是我這樣在銀行系統工作的人都覺得承受有些費勁,更別說普通群眾家庭了。』帥小姐感嘆。
對此,我們很想知道,是什麼動力,能推進帥小姐能下這麼大的決計呢?
帥小姐認為,政策的許多微調都讓人對樓市布滿猜想。2012年,央行連續降低存款准備金率,呈現了3年半以來的初度降息,加上當地的一些具體微調,如同意味著調控政策在一定程度上『放松』了。『這些都讓人心揪起來。』
帥小姐說,2012年初時,許多銀行呈現首套房貸利率8.5折,後來為基准利率,到年底時,一些國有銀行又呈現了9折的現象,這些信貸的松緊政策讓人對樓市預期有些模糊。別的當當地針的微調也讓人心緒高低。持續性的周成交量破千的態勢,呈現自限購政策施行以來最旺盛形勢。
『所以我為了不浪費自個的「首套」資格,我決定在婚前再買一套小的。所以,如今我也一貫在看房。』帥小姐說,『成婚往後,我再買房子便是二套了。而二套和首套不一樣大了!根據政策,二套首付比首套首付多一倍,達總價款的6成。而房貸利率,二套在首套的基礎上上浮10%至20%。』
2013年2月中旬,帥小姐在一個樓盤交了2000元認購金。她告訴我們:『樓盤在郊區,都漲到9000多元1平方米了!看樣子還會漲,土地交易價格不斷上漲,本錢擺在那裡,我想開發商是不會降價的。那麼偏的當地都漲到上萬1平方米了!』
圖解上海買房到底有多難攢首付不吃喝17年
80後抄底最佳出手時機
第一個最佳出手買房的信號:媒體上或生活中發現有房企破產、倒閉,合並重組出現的報道,或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳樓,員工集體要工資的新聞出現時。市民可等2-3個月再出手。
第二個最佳出手買房的信號:中央政府再出臺更優惠的鼓勵老百姓買房的政策。這樣的政策出臺,預示之前的優惠政策沒起多大的作用,但要等新政策實行至少1個月以後,市民可考慮出手。
第三個最佳出手買房的信號:用自己8-10年左右的家庭總收入計算,能買到自己相對比較合適的住房(按照平均標准,不做不切實際的想法)。
第四個最佳出手買房的信號:在公開的信息上看到有拍賣公司刊登的銀行拍賣樓齡1-3年的新普通住宅的信息,在你工作、生活的周圍經常聽到有人供不起樓了或找人賣樓了,中介那裡1-3年樓齡的新房賣盤明顯增加且價格比去年低(說明他在虧損甩賣)。
第五個最佳出手買房的信號:在你工作、生活的周圍聽不到或很少聽到有誰再想炒房子了。