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中心城區樓盤備受歡迎。
起價比之前低出至少2000元/平方米開發商推大優惠購房者紛紛買賬
文/記者曾艷珠圖/記者何波
在桂城季華七路金地瓏悅以『9』字頭出貨後,更多中心城區開發商選擇將『9』字頭起作為賣樓宣言。最近,嶺南天地四期御苑面世,就提出限量單位9字頭起,隨後禪城綠地中心也提出『9』字頭起。記者調查發現,以前這些中心區位的樓盤,基本是1.1萬元/平方米起價,如今開發商推大優惠,購房者也很買賬,上周六嶺南天地御苑四期開售,1個半小時就消化了9成。另外,業界人士認為,未來中心城區樓價再讓利的餘地很小。
開發商讓利刺激市場
由於中心城區樓盤成本不低,開發商很難在價格上做一些讓利,以前大部分樓盤1.1萬元/平方米起價,像嶺南天地這樣的核心區域樓盤,之前最低價也去到1.2萬元/平方米。
不過,記者注意到在觀望情緒較為濃厚的當下,大部分開發商都選擇直接讓利的形式,恢復購房者對市場的信心。
前不久,樓面地價7000多元/平方米的金地瓏悅,以『9』字頭帶裝修出貨,此前該地段只有天豐國際首批發售時,推出過類似的價格。不過,從位置和配套來看,金地瓏悅顯然優於天豐國際,成本也高。
近期嶺南天地推四期御苑產品,並宣布限量單位『9』字頭起,毛坯1萬~1.2萬元/平方米。這樣的價格,迅速引起購房者關注。『無論如何,中心城區房產的保值性和抗跌性肯定是最強的。』市民阿財說出了不少購房者的心聲。
在嶺南天地後,世界500強集團綠地打造的禪城綠地中心,也推出紅夏優惠活動,祭出『9』字頭起的大旗,此前該項目曾賣過1.4萬~1.5萬元/平方米的價格。
價格給力購房者願意買賬
開發商推大幅度優惠,購房者買賬嗎?記者調查發現,這一回答是肯定的。以金地瓏悅為例,該項目一批產品均價為1.1萬元/平方米,據項目負責人介紹,開售當天消化了6成左右。
嶺南天地御苑上周六首度開盤,推出107~152平方米的兩房、三房、四房共116套,均價為11300元/平方米。開發商透露,近400名客戶到場搶購,1.5小時勁銷9成。
有購買了金地瓏悅的市民透露,一直想買個中小戶型用來投資,之前1萬元以上的單價覺得有點高,現在9字頭能搶到,心裡很高興。
記者注意到,比較起鎮街的樓盤,目前購房者顯然對中心城區的樓盤更感興趣,一旦中心城區樓價有所松動,之前長期踩盤的市民,就會果斷出手。
未來樓價大松動餘地不大
記者觀察發現,從3月份至今,多路中心城區開發商選擇降價出貨。一旦價格給力,購房者也非常買賬。合富輝煌執行董事、佛山公司總經理李慰也表示,『9』字起現在是中心城區的最低價。在這個起點上,未來中心城區樓價很難有大的調整。
多位開發商也透露,這基本是中心城區樓價的底線,一些中心城區的樓盤,『9』字頭起基本是成本價,有些甚至還虧本。因此,指望開發商再在價格上做出很大讓步,不太可能。