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地下空間可改造成會客區。
文/記者陳鈺鳳、曾艷珠圖/記者何波
在摩天大樓一次次刷新人們對高度的理解時,佛山的地下空間也開始進入開發商的視野。近日,有2宗地下空間地塊將掛牌出讓,這是繼2012年禪城區汾江路東側、中山路北側的一塊地下空間成功出讓之後,地下空間的再次集中亮相。
如今,高強度的土地開發迫使人們把目光轉向『地下』。地下空間應該怎樣用?地下『商』機考量著開發商與經營者的智慧。記者昨日從佛山市規劃部門獲悉,關於地下空間如何開發利用已經引起了政府的重視,目前規劃部門已經著手調研佛山中心城區的地下空間的使用情況,下個月將就佛山的地下商業空間專項規劃對外進行招投標。
【趨勢】 2宗地下空間地塊掛牌出讓樓面價不便宜
5月5日,佛山市土地交易中心發出公告,編號為TD2014(XC)XG001,位於佛山新城天成路的一宗地下空間將掛牌出讓。出讓時間為6月5日,淨用地面積(水平投影面積)為5711.87平方米,起拍樓面地價為1488.13元/平方米。根據要求,該地塊僅限於地下空間開發。
無獨有偶,佛山市公共資源交易網最近在網上發出公告,位於禪城區祖廟路東側、建新路北側的一塊用地面積為689平方米的地下空間將於6月5日在網上掛牌出讓。折合樓面價5644.14元/平方米。
佛山的地下空間的首度拍賣要追溯到2012年。第一塊成功出讓的地下空間地塊位於中山公園南側,折合樓面價僅1000多元/平方米。從這些地下空間的性質來看,土地的用途均是交通、商業用地,可用於停車場以及商業配套。從樓面價來看,地下空間價格都不便宜。
【現象】開發商青睞軌道交通中轉站主攻地下商業
除了單獨的地下空間掛牌出讓之外,軌道交通中轉站的地下空間備受開發商關注。記者了解到,目前多個軌道交通中轉站的大型項目,都在地下空間做了規劃和布局。
位於已開通的廣佛地鐵桂城站之上的越秀星匯雲錦,佔據了桂城核心黃金區域南海大道廣佛地鐵1、3號線交匯處上蓋,規劃建成的商業中心地下空間將直連廣佛地鐵站點。在佛山新城的金海M-CITY,擁有佛山地鐵3、6號線、廣佛環線、廣佛江珠城際線4大軌道,其地下4層空間將全部用作商業用途。中海地產在佛山的綜合體首秀中海寰宇天下,坐擁廣佛新交通、廣佛地鐵雙軌道交通的便利,也有意發展地鐵地下商業。
【調查】商業和住宅的地下開發對比強烈
地下商業的前景很美,但是自從廣佛地鐵開通後,佛山已經在探索地下空間的商業價值,3年多來,收獲卻不大。
近日,記者走訪廣佛地鐵的主要站點,發現地下商鋪稀稀拉拉地開著一兩間,而到了晚上7時多,這為數不多的地下商鋪幾乎都關門閉戶了,整條地下通道顯得特別冷清。在祖廟站,與地鐵出口直接連通的鉑頓城也開發了地下商鋪,但記者在現場見到,這些商鋪目前還處於封閉之中。
不過,記者了解到,祖廟商圈已經聯合商家集體嘗試地下商業。據悉,今年下半年百花廣場負一層將與祖廟地鐵站連通。鉑頓城預計在9月,地鐵也可直通鉑頓城負一層,目前負一層的招商已完成。
而在住宅領域,地下空間的開發已經比較成熟,會客室、娛樂室等功能房在別墅的地下空間裡漸成趨勢。另外,私人會所也開始受到開發商關注。
【地下商機有這些】
形成地下商業的規模效應
地下商業是目前地下空間最常見的一種開發模式。從各大開發商在軌道交通中轉站的大手筆投入來看,地下商業會是未來佛山零售商業的新趨勢。
加大住宅附加值
除了商業項目瞄准地下商機外,在住宅項目中,開發商也打起了『地下』的主意。地下空間開發,采光和通風是必須考慮的。早期別墅的地下空間,在這些方面稍有欠缺,但這一切對現在的開發商而言不是難題,開發商通過采光井和多窗戶的設計,彌補光源和通風的不足。
地下私人會所
記者調查發現,越來越多的人願意把地下空間打造成私人會所或者一家人休閑娛樂的地方。地下由於有優越的隔音效果,另外,私密性也不錯。『有些地下室還配有廚房,人們在此聊天吃飯,很容易有一個安靜的氛圍,相互之間也放得開。』有企業負責人透露,很多老板就喜歡這種會所式的地下室。