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每年5、6月份往往是高校畢業生租房的旺季,不過,最受市場青睞的中低租值房源,因租金上漲而令房源數量進一步下降。來自合富置業的統計數據顯示,剛剛過去的4月,廣州住宅租賃市場上月租低於1500元的租房成交個案佔比不到市場的10%,而月租1500~3000元的中低租值房源佔整體租務市場成交比例從去年4月的42%下降到今年4月僅36%。
目前,最受市場青睞的中低租值房源,因租金上漲而令房源數量進一步下降。
月租3000元以下芳村最多
合富置業市場經理梁燕明表示,統計數據顯示,與去年同期相比,月租在3000元以下的中低價租盤數量下降最明顯的區域是天河和海珠兩區,今年4月兩區月租低於3000元的租盤成交活躍度僅為去年同期一半左右,不少去年月租在2800~2900元的租盤,隨著整體市場租金水平的上漲而水漲船高,今年月租不少已昇至3000元以上。
據梁燕明介紹,4月租金在3000元/月以下的中低價租盤,錄得最多成交的是荔灣區,其中荔灣區內有五成多中低價房源成交個案分布在原芳村區。此外,中低價房源成交較多的另一個區域是越秀區,4月約有20%的中低價房源成交個案落在越秀區,不過,3000元以內租金預算現時只能在越秀區租到單間、一房及部分路段的小兩房單位等中小戶型物業,面積超過90平方米以上的越秀區中大戶型物業,月租基本在3000元以上。
中心區房租年漲一成
現時,市中心住宅平均月租按年漲幅在一成左右。據合富置業統計數據分析,今年4月租房成交個案中,一房平均月租為2958元,按年昇幅約9%,兩房的物業平均月租為3411元,按年昇幅約11%,三房平均月租為4744元,按年昇幅約12%。
目前,聚集了多個商務區的天河區,住宅平均租金位列各區之首。以一房單位為例,統計數據顯示,4月天河區一房平均租金為3939元,比位列全市第二高的海珠區足足高出1200多元,也是全市唯一一個一房平均租金水平超過3000元大關的區域。其中,珠江新城中央商務區4月一房平均月租高達4940元,而天河北中央商務區4月一房平均月租亦達3855元,如天河北的中怡城市花園、珠江新城的鉑林國際公寓等熱租樓盤,其帶家電出租的單間或一房月租金基本都在3000多元以上。
獵德村村屋租金實惠車位便宜
有白領支招:面對租價不斷上揚,在珠江新城租房的人,其實不妨把選擇的目光投向獵德村。盡管當下整個珠江新城40~50平方米的一房帶家電單位月租金基本上都要3000元以上,但同樣的價錢,則可在獵德租到50平方米左右的一房一廳。而且關鍵是,這一個50平方米的單位是按套內面積計算的,因此,實際使用的空間會較商品房大15%以上。同時,對於有車一族來講,最著數的是獵德村停車費很便宜,而且車位充裕,月保只要400元,這對動輒租價超1000元/個的小區車位月保費而言,實惠很多。