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大多專家認為廣州房價將穩中有昇羊城晚報記者林桂炎攝
羊城晚報訊記者劉珊報道:『今年以來信貸政策收緊,房價似乎有所松動,但最近又出了一些新消息,房價到底會不會降,在這個時機買房合適嗎?』23日是2014珠三角房博會開幕首日,房價走勢依然是市民最關注的問題。在『2014珠三角房博會論壇』上,多位業內專家對房地產行業發展趨勢進行了探討,大多數專家認為——今年房價將繼續企穩,廣州房價也將穩中有昇。
談廣州:庫存均為大戶型
今年來,信貸政策的持續收緊導致樓市趨冷。官方數據顯示,今年前4個月,廣東商品房銷售面積2250.79萬平方米,同比下降10.5%;銷售額2085.46億元,同比下降8.1%。但與近五年相比,銷售量盡管比去年同期略有回落,但仍處高位水平。其中,1—4月珠三角商品住宅批准預售面積1550.33萬平方米,實現銷售面積1403.84萬平方米,銷售率達90.6%,比全省平均水平高出7.5個百分點。銷售價格看,全省商品住宅銷售均價8570元/平方米,同比下降0.2%;珠三角住宅均價10205元/平方米,上漲3.5%,仍表現出一定的抗跌能力。
針對此,合富輝煌集團房地產經濟研究員院長、首席分析師黎文江表示,樓市好不好本質還是看需求,『我是很有信心,有需求就有買房的衝動,這是我看好的。』他告訴羊城晚報記者,廣州現在大概有5.6萬套庫存,大概每一套是140平方米,『我們現在庫存的都是大庫存,不是剛需的。剛需的需求還在,所以接下來剛需房的供應加大的話,成交量一定會上去。現在等待的是開發商供應更多的剛需房。』
『我認為在廣州的樓價會穩定下來,而且還會溫和上漲』,廣東中原地產有限公司項目總經理黃韜表示廣州樓價還將繼續攀昇。與此同時,他還為現場諮詢市民提供了一個樓盤是否昇值的判斷——『如果這個樓盤將來交樓之後,只有三分之一的人入住的話,這個樓盤我認為將來昇值的潛力很小,如果住的人很多,那麼未來的昇值潛力會很大。』
談時機:6月份市場較穩定
除了房價之外,抓准利好時機購房也是現場市民諮詢最多的問題,對此,黎文江表示:『如果不是那麼急的話,6月份還是會比較穩定,7月份是淡季的時候,如果想買樓在6月份比較能找到你想買的房子。 』
黃韜直言,價格是最直接、最快速的對開發商和購房者的一個判斷的手段。『現在是一個行業調整期,而且我認為調整期將持續三個月,作為開發商來說,一定要把握好這個機會,同時對購買者來說,建議有買房意願的市民盡快出手。』
頤和集團副總裁趙永爽則明確表示,房子只有在量上不去的時候纔會把價格降下來,現在是廣州『小房換大房』的最佳時機。