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在馬斯洛需求層次理論中,將人的需求分為五個階層,由低到高像金字塔一樣:生理需要、安全需要、社會需要、尊重需要、自我實現。只有當人的某一層級的需要得到滿足以後,纔會追求更高層次的需要。而處於不同層級需求的人,面對同樣的事物,其行為自然也有差異。同樣是買房,需求不同,每個人挑選出來的房子也不同。根據當前經濟承受能力買適合的房子,這部分人群被定義為『畢業一族、剛需一族』;通過房子改善生活品質並實現精神上滿足的是『改善性買家』;通過買房來體現個人地位及其社會價值的是『高端買家』,而其選購的范圍多為別墅等高檔住宅產品。下面我們就一起看看哪些戶型適合您……
□本報記者李小白水墨
剛需族之青睞戶型
精簡尺寸下擁有一個充實的家
代表樓盤:弘石灣、眾美城C區、上河原著
購房需求:需要新房是一個很現實的需求
購房目標:80平方米左右,月供在兩人總收入50%以內的小戶型
剛需購房成為當下房地產市場的購房主力,而小戶型也成為剛需一族的首選,於是,小戶型雖然面積偏小,但功能齊全。小戶型的興起,對剛需一族很有吸引力。
這一購房人群往往把70平方米的房屋用出100平方米的空間。在保持統一風格的基礎上,在精簡尺寸、收納設置、合理搭配、便捷實用等方面下足功夫,纔能實現少花錢擁有一個充實的家。
弘石灣地處聯盟路與泰華街交口西行300米路北,僅距水上公園15米,社區內部打造生態活水園林,規劃建設小學、幼兒園、高端私家會所、大型商業廣場,是集居住、教育、購物、休閑為一體的大型水岸成熟社區。
眾美廊橋四季C區便營造出了英倫風情生活,這一英倫風情的建築師讓人油然而生一種敬意的天頂畫之中,建立起無與倫比的建築宗教,其間雕塑裝飾工匠利用輕盈的花卉圖案雕飾室內木構件,從而創造出一種華麗、優雅而又帶有些許輕逸性的風情生活。
上河原著讓居住於此的居民充分感受到地產大盤開發帶來的諸多便捷和愜意。多種優秀戶型供客戶選擇,面積從60—180平方米不等,經典一居、舒適兩居、愜意三居、寬敞四居室等戶型可以滿足不同客戶的多種需要。
改善群之青睞戶型
大客廳與多房戶型構成理想之家
代表樓盤:保利花園、祥雲國際、恆大雅苑
購房需求:更舒適的居住環境、更大的居住空間、更好的樓盤品質
購房目標:戶型實用、居住質量高、120平方米左右的改善型三房
在以大戶型為主打的中高檔樓盤裡,一般大戶型會受到更多購房者的垂青,大戶型在設計上可圈可點之處較多,而購房者對中戶型的重視度可能相對減弱,所以到這類樓盤去選中戶型時,一定要反復權衡。
這類人群要求廚房必須空間寬大實用,要通風、采光好。追求最好客廳的開間能保持在看電視時視線最佳的尺度,一般來說開間達到3.9—4.1米的視線最不容易疲勞;如果小於3.9米,就不能構成理想的戶型。
保利花園將縱三段立面構圖和回紋飾曲線線條等元素融入外立面設計,強調建築物的高聳、挺拔,彰顯傲然屹立的非凡氣勢。戶型設計精巧,三居室改善性居住理念運用自如。
祥雲國際水岸豪宅社區——威尼斯城,組團建築風格引入英式宮廷花園風情、法式浪漫豪園風情、荷蘭風情等。戶型大多適合改善型人群,大客廳與全明回廊空間,將給人一種奇妙舒適感。
恆大雅苑項目歐陸新古典主義建築皇家園林交相輝映,湖光瀲灩,美不勝收。寬度面積區間,滿足不同群體的居住需求;主力170平方米精裝尊邸,南北對流,戶戶觀景,奢華極致,定義最佳宜居尺度,詮釋高品質精裝標准。
高端群之青睞戶型
城市大宅坐享生活的舒適與便捷
代表樓盤:鑫界王府、瀚唐、華麗家族
購房需求:更舒適的室內外環境、更具科技的宜居空間、優質的物業服務的樓盤品質
購房目標:戶型多元化、居住質量高、180平方米以上的豪華型多房
樓市中曾經一度流傳這樣的說法,居住就是一種時間和空間的關系。選擇市區的小房子,是犧牲空間換取時間;選擇遠郊的大房子,則是犧牲時間換取空間。選擇在兩者之間達到平衡的住所,成為當下都市高端人群置業的新趨勢。
用時間換空間或者犧牲空間換時間,這樣的取捨已經不能滿足高端人群的居住需求。『主要考慮城市大宅。』在采訪購房者的過程中了解到,城市大宅已經成為這些人的主要置業趨勢。
大宅大多位於城市中心,屬於資源性『豪宅』,坐享城市生活的舒適與便捷。城市大宅大多是高層住宅,有廣闊的視野俯矙城市,這種體驗是妙不可言的感覺。
鑫界王府定位高端別墅型社區,由聯排別墅、電梯花園洋房、墅質高層、法式風情商業街組成。以極富情趣的人文社區為載體,締造一個傳承法式皇家氣質宅邸。
瀚唐漢唐風格建築是大量應用中國古典元素的設計藝術風格,總體氣勢恢弘、壯麗華貴,也為瀚唐奠定了提昇石家莊文化積淀、整合城市文化溯源不可替代的助推作用。
華麗家族華麗家族在戶型設計上,完美凝練空間多功能設計與闊景多層品質,減少區域間的分割界限,兼顧私人起居與交流所需,並通過首層下沈式庭院、頂部豪華躍層的空間多元化分割。
-『置業參考之經典戶型解析』
鑫界王府168平方米洋房戶型,南向12.9米超大面寬,稀缺雙陽面臥室加奢闊4.8米開間客廳,書寫在陽光裡的品質生活。
廚房自帶生活露臺,方便日常美食料理,同時設計考慮到高端人士對動靜分區的需求,遠離臥室,讓油鹽煩惱徹底告別靜謐的美好生活。
客廳餐廳一體化設計,考究居住通透性,讓居住空間感無限延伸。私享全明闊綽餐廳,緊靠矙景生活露臺,在合家聚餐飽嘗珍饈的同時,又能欣賞到美妙的自然風光,鑒賞生活的詩意畫卷從此展開。
主臥40平方米超奢貴族空間,配備10平方米奢華主衛,私享5平方米闊綽衣帽間,充分考究主人的優越感與尊崇的身份地位,旨為省會高端人士精工設計打造。
鑫界王府:經典戶型解析
瀚唐:經典戶型解析
此戶型為瀚唐·天賦產品組團中174.73平方米的四室三廳三衛雙儲藏間戶型,結構設計大氣合理,功能空間區劃清晰、便捷。
該戶型為純兩層復式結構,客廳5.7米挑空,大氣奢華,此空間既可挑空使用,也可隔為上下兩層,變為五室三廳三衛結構,二樓即得一間陽面多功能室,任您自由支配。
該戶型設計有兩個步入式儲物間,分別分布於一層和二層,其中一層的緊鄰廚房,可做生活資料儲藏間,二層緊鄰主臥,可做步入式衣帽間,充分地收納空間設計,讓生活變得井井有條。
瀚唐現推出瀚唐·天賦147-236平方米復式產品,優雅華貴,特立獨行。看不見的樓層,看得見的階層,瀚唐天賦復式大宅。
卓達·上河原著的經典戶型為約100.3平方米,是兩室兩廳一衛雙陽臺的絕美之作。
上河原著的經典舒適兩居,南北通透,三面采光,清風陽光登堂入室;人性合理的空間分區,實現動靜分離,雙臥室均配備觀景陽臺,充分利用社區內部園林景觀優勢,營造優雅的環景式生活空間;餐客廳一體化設計,與廚房銜接緊密,珍饈美味全家共享,締造家的溫馨。
弘石灣:經典戶型解析
弘石灣的經典戶型為『溫馨兩居』和『軒敞三居』。
『溫馨兩居』:精致合理布局,更多陽光呵護,戶型方正實用,大尺度起居空間,營造闊綽舒適感;雙景陽臺、飄窗,寬敞氣派,盡享主人尊貴優雅。
『軒敞三居』:大面積寬闊客廳,外接超大落地陽臺、廚房、餐廳一線貫通;視野更加開闊,主臥獨立衛浴,優享私密空間;寬闊飄窗,增添更多生活情趣。
客廳的設計是戶型設計的最大亮點之一,它擁有著4.5米開間的開闊尺度,在同等面積的產品中是絕無僅有的,超大的客廳,充分彰顯居者的貴氣。
廚房的空間一樣非常開闊,完全可以滿足2-3人的操作空間,並且餐廳與廚房相連,非常便利,獨立的餐廳也保證了空間的整潔;衛生間采用明衛和乾濕分離的設計,在保證衛生間采光及通風的同時,讓衛生間的使用更加合理高效。戶型有兩個陽面臥室,主臥擁有著3.5米的寬敞開間,並且帶有明衛設計的獨立衛生間,采光通風都很好這在同類產品中也是非常少見,充分保證臥室的空氣的清新,同時獨立衛生間設計也避免了主客公用衛生間的尷尬。
廊橋四季的經典三室兩廳兩衛戶型,面積:124.31平方米,位於小區樓王位置,雙景觀、無噪音。11層小高層,2梯2戶純板樓設計,公攤僅為17%,普通高層公攤為25%。
戶型優勢:南北通透,通廳通臥的設計,通風效果非常好。
進門為入戶玄關,私密性好。戶型設計動靜分區,兩個陽面臥室,此設計市場稀缺,客臥與主臥分別贈送一個270°拐角飄窗,主臥室帶衛生間及衣帽間,北側為兒童房設計,戶型方正、面積適中。
餐客分離,北側為餐廳,與廚房緊鄰,與客廳分開,動靜分區,設計合理。客廳配有270°拐角陽臺,視野開闊,觀景效果佳。陽臺上設計上下水方便擺放洗衣機,設計人性化。
保利花園經典戶型在設計上,保證每個戶型都做到『最舒適』,帶給石家莊全新的居住體驗。三室兩廳兩衛設計,陽光三居,建築面積111-113平方米,戶型方正,南北通透,分區清晰,采光通風俱佳。
入戶玄關設計,廚房緊鄰餐廳,餐客分而不離,客廳直接陽臺,生活便利;獨立雙衛設計,乾濕分離,締造上層生活,書房、臥室合理布局,互不影響,完美生活從這裡開始。
餐廳設計應簡單但不失其功能性,保利花園經典戶型餐廳設計緊鄰廚房,但又彼此獨立,功能分區明確,使用舒適。整體設計動靜分離,互不乾擾。
獨立雙衛生間設計,主客互不打擾,保障私密禮制有序,居住便利更舒適,全家奢享上層生活;入戶玄關、衣帽間,實用與私密兼顧,彰顯不凡品位。
觀天下的戶型設計為三室兩廳一衛,南北通透,銷售面積103.48平方米,小三室戶型,戶型設計理念滿足三口之間除兩間下臥室需求外,增加一間書房設計且面積合理,符合剛需人群及改善人群置業需求。客廳尺度合理且采用直通性,方便實用;廚房面積合理,可采用L型廚房設計;主臥室及次臥室面積合理適用且方正,方便家具陳設;主臥室設計家政陽臺且設計有上下水管道,方便實用;主入戶門處可玄關設計,增加衣帽鞋櫃,私密性及直觀性可隨客戶意願設計。
卓達·上河原著:經典戶型解析
翰林觀天下:經典戶型解析
保利花園:經典戶型解析
光華裡:經典戶型解析
廊橋四季:經典戶型解析
在整個城市住宅的建設中,除了樓盤選址和小區環境,生活配套外,最重要的莫過於房子的戶型了。好的戶型可以帶來全新的生活感受,可以讓業主有一種自然的發自內心的歸屬感,可以使每個家庭更溫馨。
在我們所代理銷售的樓盤中,真的不乏經典戶型。比如在國源和天下110平方米的戶型中,這個項目基本上對購買房子的每位業主都贈送總面積10%的面積,這無疑大大降低了公攤,增加了住宅居室的使用率。
同時,項目在戶型設計上盡量突出南北通透,確保室內陽光的充足,在很小的空間裡作出了精致的三居室,巧妙實現了動靜分區;大大的落地窗既將光線充足地引進室內,又可讓每一位家庭成員透過玻璃窗看到小區的綠樹鮮花、草坪水系等風景。
我認為衡量戶型的元素有很多。比如方正的戶型居室利用率高;通風南北通透的房子居住舒適,另外高層(6層以上)全南戶型也值得考慮;客廳朝南,雙臥朝南則更好;餐廳和起居廳空間宜相對獨立,既有關系又有分隔為佳。
居室裡的采光要好,通風流暢,最好能有穿堂風,朝向的選擇通常以朝南最佳,朝東西次之,朝北最次,除了朝向,窗景也非常重要;要特別重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛生間的采光效果也依次類推。客廳臥室分離,廚房餐廳分離,但要相互挨著,戶門不宜直接對著客廳;同時客廳中的門盡可能減少,盡量減少不能利用的通道走廊,還應寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野;而臥室應當安靜、舒適、私密、安全,主次臥區分嚴格,主臥室最好有好的朝向,窗戶朝陽,采光通風要好;衛生間乾濕分離,與主臥室的位置要近,不宜正對客廳和餐廳,不宜與廚房緊連;另外,廚房直接對外采光、通風,陽臺也最好與客廳相連,如果條件允許,陽臺應大一些,能有兩個大一些的陽臺則更好。
那麼,如果我們把上述特點的戶型說成是經典戶型的話,那麼下面的一些特點則表明這類戶型有這樣那樣的缺陷。
比如起居廳的采光口小或采光口凹槽深,使起居室較暗;起居室視野差,起居室窗不應正對牆面;起居室的形狀不好或尺度不合理;入室無過渡空間;比如餐廳面積過大或過小;主臥室的寬度小於3米或面積過小;室內交通線長;衛生間距主臥室遠或對著起居室的衛生間無前室;四居室的戶型主臥室不帶專用衛生間以及無儲藏空間;再比如功能分區不合理;各功能空間面積比例不當;躍層戶型室內樓梯的位置不當;衛生間、廚房寬度不夠等。
其實在選擇戶型時真的是蘿卜白菜各有所愛。但無論什麼樣的戶型都會是住宅中最引人關注的最大的亮點纔是。
城市住宅需要經典戶型
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