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文/記者索引圖/記者胡偉鳴實習生沈雨果
『墨水湖畔,天藍草綠,各具特色的建築依次排開,出門隨處可見咖啡屋、酒吧、餐廳和創意小店。』未來,隨著墨水湖畔武漢領事館區的落成,毗鄰領館區的四新板塊將逐步形成一個國際化的大社區。
尋覓四新樓市發展的軌跡,從剛需盤聚集到品牌房企紛紛打造低密度社區,區域房價的增長見證了它的價值邏輯。據克而瑞統計數據,自2011年起,四新區域的成交量和房價已連續3年保持穩定增長。去年,板塊內住成交總面積高達50萬平方米,同比前年翻番。今年,鸚鵡洲大橋即將建成通車,交通體系的完善,為四新樓市再添籌碼。
四新部分樓盤破『8』
今年開年以來,全國樓市出現不同程度的降溫,武漢樓市卻仍然堅挺,漢陽樓市一直表現不俗,成為武漢樓市的熱點,多次蟬聯銷冠,其中四新片的成交貢獻不小。據億房網統計數據顯示,進入5月,四新成交量已連續兩周超過200套,明顯高於其他區域。
兩年前,漢陽樓市剛進入高速發展軌道,四新成為漢陽土地供應量最集中的片區。因此,2012年的四新片區,大多數項目選擇以價換量,約6000元//平方米的均價或已見底。當時在售的熱門樓盤有觀瀾國際、廣電蘭亭時代、綠地中央廣場、金地瀾菲溪岸等,主打產品多是針對剛需置業群體的小戶型。
2013年,四新板塊隨著房地產開發的日趨成熟,樓市成交量和成交面積異軍突起。據克而瑞統計數據顯示,2013年,該板塊的住宅成交50萬方,較2012年增長了28萬方,漲幅超過百分之百。如今,在房企共振的帶動下,四新部分樓盤的均價也已跨過『8』字頭。
品牌房企昇級產品線
目前,墨水湖周邊幾乎囊括了臥龍、綠地、廣電、招商、觀瀾等武漢樓市所有的大牌房企。區域內房地產開發水平直線上昇,多個在建和待建的樓盤定位都在向產品線豐富的綜合體進行轉型。曾經區域內備受熱捧的80—100平方米的兩房、三房產品,在功能形式上也有了全面的昇級。
如招商公園1872,欲打造城市中心高端綠色濱湖居住區,項目距離領館區僅0.2公裡,社區配套有國際小學、大型體育館、步行商業街等。綠地中央廣場也規劃為住宅地產中最大商業綜合體,也配套有商住辦公幾大部分,商業部分雲集眾多國際知名品牌,規劃為區域內首個10萬方商業。臥龍墨水湖邊則坐享一線湖景資源,為業主營造高品質的生態人居,整個項目規劃為高層、超高層、別墅產品多樣物業相結合的國際化高端樓盤。
四新板塊以東的濱江沿線,聚集著千億級國際資源,涵蓋國際博覽中心、國際會議廳、超五星級洲際酒店、世界海洋樂園、國博公園等國際頂級配套,正迅速發展成為一個國際級板塊。位於二環濱江與漢陽濱江帶上的廣電·蘭亭盛薈,借助區位優勢,吸聚更多國際元素,打造接軌國際的高端中央居住區。
高品質項目的入市,帶動了區域房價的上漲,短短一年時間,四新房價從每平方米6000元不到,激增至7500元/平方米,價格窪地被填平。
『快跑』爭做國際社區
如今,過月湖橋走江城大道進入四新,或經龍陽大道走四新大道直抵四新,都能感受到交通帶來的便利。今年8月底,鸚鵡洲長江大橋漢陽接線段工程主體將全線貫通,這意味著漢陽將被納入內環線,該橋建成對四新周邊的樓盤產生直接利好。楊泗港長江大橋也將帶動區域經濟的發展,大大縮短武昌與漢陽之間的直線距離。加上未來即將開通的地鐵6、10、11號線,四新的交通容量將進一步擴大。
隨著武漢國際博覽中心投入使用,四新生態新城將從基礎建設階段向完善功能階段跨越。區域內總投資21.2億元的生態景觀建設也已全面啟動。此外,武漢領館區擇址墨水湖畔,毗鄰領事館區的四新板塊直接受益。領館區與國博中心、金十字總部辦公區等生產服務功能聚集區共同構建出一個『國際文化交流區』。
『領館區必定帶來大量的高端人群,整個區域的形象和檔次將得到提昇。』業內人士分析,四新或將借助領館區的東風,『國際范兒』越來越足。