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保障房建設是關系百姓安居夢的重點民生工程,但一直以來由於項目收益低,資金來源是需要重點突破的難題。近年來,農行廣東省分行以支持民生為導向,從作業時效、規模保障、多元合作等方面入手,全力做好保障性住房項目的配套金融服務,保障民生工程建設資金需要,同時服務保障房消費,為居民個人提供專業住房金融服務。截至目前,該行累計發放貸款4.5億元,項目總規模約45萬平方米,同時配套保障房按揭貸款1.61億元,為數千城鎮中低收入家庭解決住房困難。
據了解,農行廣東省分行根據保障房開發的業務特點,給予相關信貸政策傾斜,在資本金比例、擔保方式、利率定價和貸款期限等方面均比一般商品房開發的貸款條件寬松優惠。例如公租房和新建廉租房項目資本金比例最低為20%,利率最低為基准利率下浮10%,公租房開發貸款原則最長為15年,廉租房、經濟適用住房最長5年等。
在信貸規模偏緊的大環境下,農行廣東分行積極統籌,全力保證保障性住房建設資金需求。對保障性安居工程,存量貸款到期收回後挪騰的額度原則上仍全部用於保障性住房開發,不擠佔,不挪用,並且新增規模優先安排保障房建設。貸款利率方面也給予優惠,進一步降低保障性住房開發成本,讓利於民。此外,還通過組建銀團、發行理財產品等方式為保障性住房項目提供多元化的融資渠道。
農行廣東省分行相關負責人表示,該行堅持規劃先行,通過加強與政府的溝通和聯系,主動了解當地保障性住房開發建設規劃和具體土地、財政、稅收等政策,了解其資金需求。目前農行廣東省分行支持廣州市保障性住房建設工程項目建設的22億元銀團貸款額度已經總行審批通過。同時,該行通過積極構造『政府主導、市場運作、金融支持』的業務模式,主動加大與同業的合作力度,通過組建銀團等方式共同支持項目資金需要。
為了確保保障性住房開發企業能及時用款,農行廣東省分行開闢綠色通道,審批行直接落地經辦行,加強溝通協調,通過團隊協作,平行作業以及優先辦結等方式加快調查、審查及審批進度,提高辦貸效率。此外,優先滿足居民保障房購房資金需要,優化調整信貸結構,從政策導向、資源配置和考核激勵上進行大力傾斜,加大保障性住房按揭貸款投放力度,助力中低收入家庭實現安居夢。
撰文/黃倩蔚譚瓊