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專家稱,合肥房地產市場整體穩定路夢攝
中新網合肥5月22日電(路夢)2014年前四個月,中國各地房地產市場產生波動。個別一線城市房屋交易量下滑嚴重,甚至價格也略有降低,這樣的狀況也波及到位於內陸的安徽合肥等二、三線城市。
在位於合肥市政務區習友路的一間售樓處,前來看房的湯女士猶豫不決。『價位還是有點高,而且我想要的面積已經售完了。』據售樓處工作人員介紹,該項目於2013年3月開盤,去年12月已經交了第一批住房,迄今為止只剩下160、180平米的戶型。
2013年合肥房地產市場年度分析報告顯示,當年合肥市共銷售住宅房105501套、銷售面積為1072.22萬平米,是近四年來年銷售首次超過10萬套。
用合肥學院房地產研究所所長朱德開的話來說,2013年是『不平凡而特殊的一年』。前兩年政府的相關限購政策把購買需求延遲,2013年得到集中釋放。
據房產網站數據顯示,2014年一季度,合肥均價上漲到7448.87元/平米,同比漲幅7.03%;四月均價7790元/平米,同比漲幅1%,漲幅環比下降。而房屋成交量明顯放緩,四月住宅類商品房成交量8637套,與三月的8837套基本持平,『金三銀四』總體保持不溫不火態勢。
『今年的銷售情況整體不如去年,所謂「金三銀四」,表現得也不怎麼顯著。』售樓處工作人員說。
在朱德開看來,今年的交易量與去年相比下降是可以理解的:到了2014年,政策的效應已經得到充分釋放,再加上宏觀經濟發展的減速,房地產市場交易量理應比去年低。而一線城市房價的波動,對消費者預期的影響明顯。
湯女士說,前幾年國家對房地產市場有限購政策,這兩年放寬了很多,這也是她選擇今年買房的原因。『今年合肥雖然沒有新的政策,但總體情況還可以。』2014年,央行明確提出要落實差別化住房信貸政策,滿足首套自住購房的貸款需求。
朱德開認為,合肥房地產市場整體較為穩定,『平均一個月賣8000套房,一年賣十萬套,這樣的狀況是不多見的,所以合肥的市場是相當好的,沒有必要過分擔心。』(完)