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在這個LOFT翻新案例中(下圖),二樓臥室改造前四白落地,單調的起居功能浪費了有限空間。改造後,寢具向裡延伸,並用布藝窗簾隔出一個私密的主人休閑區,極大拓展了房間功能(設計師:今朝裝飾21度設計工作室設計部經理封海永)
老房翻新的群體正在發生巨變。『翻新的設計案例看起來變化不大,甚至有些死板』、『翻新技術當然要專業,個性化的風格也不能少』、『價格高點沒問題,最主要是能提供耐用又美觀的建材產品』。這是近期越來越活躍的翻新群體的心聲。
《北京青年報·廣廈時代》了解發現,這批30歲左右的年輕業主在加入舊房翻新行列時,心中顧慮重重。其一是擔心為中老年業主改造慣了的家裝公司和設計師無法滿足自己的要求;其二是怕心中不願妥協的個性化改造需求,令翻新成本倍昇,難以負擔。
此時,我們不得不關注,作為提供翻新服務的一方,家裝公司和設計師是否能快速轉變角色,為隊伍日益龐大的低齡舊房翻新群體帶來更專業的服務。
70、80後年輕群體
舊房翻新需求上漲30%以上
舊房翻新不再是老年群體的專利,70、80後相對年輕的業主們從去年開始逐步成為舊房翻新的主力軍。《廣廈時代》在對今朝裝飾、闊達裝飾和實創裝飾等主流家裝公司進行采訪後發現,近一年年輕消費群體的舊房改造需求上漲30%以上。在老房翻新這一裝修項目上,以前年輕人和老年人的比例為2:8,如今達到5:5,2014年上半年甚至達到6:4。隨著翻新群體年齡段的遞減,舊房改造的需求也將水漲船高,家裝公司和設計師也到了該將服務昇級的時候了。
今朝裝飾董事長戴江平表示,家裝公司以往多為老年業主翻新舊房,以改善基本的居住和生活條件為主。但從去年開始,消費群體開始走向年輕化,30歲左右的人開始集中置業,可由於經濟預算、工作地點、孩子上學和照顧父母等原因,他們不得不購買老房,但與老年人改善基本生活條件不同,這些年輕消費者在舊房翻新上有著更高的要求與期許。
舊房翻新花費比三年前高出30%
由於年輕消費群體的遞增,舊房翻新的消費水平也在發生變化。今朝裝飾21度設計工作室設計部經理封海永告訴《廣廈時代》,2014年置業的年輕人在翻新上願意花費比三年前高出30%左右的價格,這也是他們願意為個性化設計買單的決心。此外,封海永表示,雖然鍾情於主題明確的設計風格,但也有70%左右的年輕人對於功能清晰劃分、空間利用率和增加儲納等理性改造內容有所期待。
在與部分80後首次置業,卻被迫選了老房子的消費者溝通後發現,他們希望通過專業改造,使老房子裝出年輕又質感的感覺,這一翻新要求的快速更替,讓一直專注於基礎型舊房翻新的家裝公司有些不知所措。
『舊變新』遠遠不夠
從功能擴展到風格突出什麼都想要
老年人對翻新細節要求多,卻對風格、個性化和功能等方面的要求平平,基本滿足『由舊變新』即可。然而年輕業主們雖多為『簡約』一族,但對於手中『小而舊』的房子卻決不妥協,功能強大、空間合理、風格獨特以及用材環保缺一不可。今朝裝飾設計師林麗告訴《廣廈時代》,近一年來舊房翻新的年輕群體越來越多,他們的要求不減反增,有時甚至會給家裝公司出難題,這是一種挑戰,也是翻新設計提昇的機會。
建築面積45平方米,套內面積僅有30餘平方米,且房齡高達20年的老房子,如何有條不紊區隔功能空間,並滿足三口之家的坐臥起居,還裝出質感?80後讀者程小姐向《廣廈時代》訴苦,為了方便孩子上學,不得已買了『小而舊』的學區房,沒想到舊房翻新時遭遇難題。翻新20年的老房子對於很多設計師來說都是『高難度』的事。最終程小姐在舊房翻新經驗豐富的家裝公司找到了幫手,但由此可以看出,多數家裝公司尚未做好准備。如何提昇舊房翻新設計和工藝水平,並提供有針對性的服務,正是眼下家裝公司急需重視的問題。
對此,實創裝飾副總裁韓曉靜告訴《廣廈時代》,為了處理過程中的難題,實創裝飾5月份將會組織名為『實小創』的服務團隊,專門為消費者免費解決裝修過程中與材料商對接、接貨驗貨、工程截點驗收、工地安全以及設計師和工人之間的信息傳遞等瑣碎事情。
光便宜沒用
舊房翻新群體對個性建材需求大
外觀美、功能佳、價格劃算,年輕業主在舊房翻新上絕不湊合,也不會委屈自己,他們的要求強烈、准確而且一針見血。實創裝飾相關負責人直言,家裝公司除了要提供相應的設計服務,在建材產品的配套上也必須做出調整。比如,以往為消費者提供的舊房翻新建材多以簡潔和價格實惠的基礎型產品為主,但如今在服務年輕群體時,瓷磚、地板、牆漆和壁紙則不得不加入更多仿皮紋、仿木紋和色彩豐富的個性化配套產品。雖然價格會有所提高,但礙於這部分消費群體的經濟實力有限,所以產品昇級,價格則會向高性價比靠近。
從事多年潔具產品代理生意的周先生表示,舊房改造群體的年輕化,也讓不少潔具廠家開始推出節水型小尺寸產品,有些甚至展開『潔具以舊換新』活動,這些高性價比建材的面市,無疑滿足了年輕『改造族』的需求。
【發現】
少花錢多辦事翻新工藝昇級
陽臺漏風想增加保溫系數怎麼辦?小尺寸衛生間的門套容易受潮變形怎麼辦?廁所的蹲位想變坐式馬桶怎麼辦?為使房子變得舒適、耐用,老房翻新涉及的難題層出不窮。《廣廈時代》近期了解到,今朝裝飾在不停研究這些與日俱增的新需求,例如新近推出保溫沙、防水門套及馬桶蹲位變坐位新工藝,力在將『少花錢多辦事』放在第一位。
老年人翻新舊房思路保守拉孩子『入伙』實現大膽改善
『住進來發現,看著舒服多了,但還是不夠便利,許多老問題還在。』劉先生老兩口辛苦了幾個月後發現了問題。對此,元洲裝飾設計師劉傑向《廣廈時代》表示,老年人比較保守,不敢改變,怕以後住不慣,但是結果往往是,忙了半天,卻沒實現更好的改進。對此,設計師表示,老年人翻新舊房,可以拉著孩子『入伙』,讓孩子在房屋格局和功能排布上多花花心思,只要將自己的需求表述清晰即可。這樣設計師也能發揮所長,做出更徹底而務實的改造建議,既提高老房子的利用率,又滿足居者的實際需求。本版文/王思菲