5月,被視為最佳的結婚季。剛剛過去的『5·18』『5·20』『5·21』都是年輕人紮堆領證、結婚的好日子。而許多年輕剛需也想在5月安家,購置一套屬於自己的新房。目前市場上,地鐵房、學區房、LDFT公寓等婚房備受剛需青睞,競爭激烈。如何成為剛需不可錯過的房源,開發商們正在用產品征服買房人。
婚房樓盤
積極搶奪剛需
據記者了解,5月本市多個樓盤項目以『結婚季』為賣點,表現尤其活躍。市區項目主打學區概念,環城樓盤以相對較低的價格與發展前景吸引首次置業者。
在5月份,樓盤項目的投入相比前幾個月也有所增加。『項目5月份的營銷計劃中,每周都會有暖場活動,這些活動主要吸引年輕客戶來參與,而平均參與率保持在70%以上,比以往的樓盤暖場活動提高了20%左右。』本市東麗區某樓盤項目營銷經理表示。『我們的意向客戶聽說售樓處要舉辦活動,都十分積極地表示要來參加。』津南區某剛需項目售樓員興奮地說。
業內人士認為,首先,在房地產市場的發展規律中,開發商們普遍將5月份作為婚房成交的主力月,這是因為婚房置業者是剛性需求,他們買房不考慮太多的投資因素,以自住結婚為主要目的。其次,年輕剛需較為理智,不會過多地觀望,只要是碰到合適的房源就下定決心出手。
婚房置業
首置族各有偏好
在婚房的選擇上,年輕剛需們各有偏好。像學區房、地鐵房、LOFT公寓等房源,都是時下年輕剛需關注的熱點房源。事實上,首置族買房一方面受資金限制,另一方面也抱有開放的居住理念。
部分剛需從教育資源考慮,選擇購買市區重點學片的學區房。而這些房源相對來說,比較昂貴,像本市和平區、南開區、河西區等重點學區片的普通兩室總價也要200萬元左右。但目前市區的這種新房庫存量並不多。
而經濟實力有限,又不想脫離市區繁華生活的年輕人,則選擇市區公寓產品。相比市區小戶型住宅,市區公寓產品供應量較為充足,一般都處於繁華商圈,像濱江道、小白樓、老城廂等,戶型設計靈活,貼近年輕剛需時尚居住的理念。
再有部分經濟條件有限的剛需們,則選擇環城四區的高層樓盤,一般兩居總房款為80萬元左右,他們之所以選擇近郊的樓盤,也是出於理性的考慮。在政策規劃下,環城四區從交通、配套、環境等方面都有所提昇,特別是地鐵線路延伸,文化中心的南移等利好,讓越來越多的首置族將置業目光轉向近郊。