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買房雖然只是一種商品交易,但是由於總額大,容易“傷筋動骨”甚至“興師動衆”,所以與其說是買房,不如說是一種理財。房價不能根據我們的意願改變,但是根據自身情況有計劃、分階段支出,就能最大限度地緩解年輕人的買房壓力。
選房|中心黃金地段小戶型vs環線舒適小三居
市中心作爲交通通達程度和生活便利程度最高的黃金地段,常常成爲婚房選址寸土寸金的“風水寶地”。在很多人眼中,市中心黃金地段的新房由於其自身得天獨厚的優勢和資源的有限性,成爲了名副其實的“稀罕物”。常言道“物以稀爲貴”,這些坐擁城區繁華和核心配套的樓盤價格也往往非常昂貴,一般每平方米售價在上萬元。在百萬元左右預算的情況下,小戶型必然是購房首選。現今一些新建小戶型項目豐富多樣、功能完善,在居住舒適度、健康住宅的標準程度上也有了非常大的提高。相較同地段其他樓盤來說,小戶型具有“低總價、低首付、低月供”的優勢,近年流行的LOFT產品更是以靈活多變、經濟舒適爲賣點,是預算有限的年輕人在選購首套房時十分鐘情的房型。
實用的戶型、合理的總價、成熟的周邊配套、便捷的交通都是年輕人在選擇婚房時考慮的因素。在社會上剛剛站穩腳跟、經濟積蓄有限的年輕人,想要買一套綜合各種優點的婚房並不容易。因此,二手婚房常常成爲他們眼中性價比最高的選擇,尤其是房齡五年以內的次新房更是受到準婚族們的熱烈歡迎。
對於偏愛新房又追求舒適享受的年輕人來說,他們的目光逐漸轉移到環線以外範圍。“同樣百萬元預算,在市內六區僅可以買到70平方米以內的小戶型房屋,而在環線以外則可以買到90平方米至120平方米的兩居室甚至三居室。”正在挑選婚房的小王說,“在一些近郊區域的樓盤中,百萬元可以選擇到戶型不錯的商品房,並且又有地鐵和快速路,到市區只需半小時左右。”
隨着環線配套設施的不斷開發和完善,一些樓盤的潛力開始展現出來。近年來國家推出的各種限購政策也讓更多新人開始考慮購買“一步到位”式婚房。雖然住在這裏距市中心稍遠,上下班路途時間較長,但是高綠化率的優雅環境會使居住者有更加健康的生活享受,成爲緩解經濟壓力又兼顧生活質量的明智之選。
房款|勒緊褲腰帶vs啃老
洋洋和老公每月淨收入在7000元左右,婚後租住一套小戶型,每月生活支出約2000多元,省吃儉用每月能攢4000元。現有積蓄10萬元。談及結婚,買房就成了他們繞不開的話題。“明年結婚擺酒我們計劃一切從簡,因爲我們雙方父母都是普通的工薪階層,經濟條件都比較一般。而我們倆也獨立慣了,不想在結婚這件事上讓父母爲我們買婚房操心。所以,我們倆還是得自己想辦法。貸款買房是必須的,但是我們的積蓄也不怎麼多,買房子一直還在猶豫中。有沒有婚房其實都不是我們倆最在意的,因爲我們都還比較講求實惠,不想因爲急着買房而被高房價所‘綁架’。只是我們還有些猶豫,因爲最近樓市好像又回暖了,所以不知道我們這樣的情況是否應該儘快行動起來。另外,到底是買個小戶型的老房子,還是多用點貸款買套兩室的次新房甚至一手房呢?”兩人最大的心願就是能夠擁有一個屬於自己的小窩。現在新人購房預算一般都會控制在60萬~100萬元之間,而且絕大部分選擇貸款購房。但很多新人都沒有較多的資金儲備,而且在支付首付款之後,往往還需要支付裝修、結婚等費用。所以新人們應根據自身情況儘量選擇貸款年限較長的類型,一方面緩解自身的還貸壓力,保證婚後的生活質量,另一方面,如果事業發展順利,還可以提前還貸。所以建議新人們每月還貸數額最好控制在兩人總收入的50%以內,30%左右最爲合適。兩人一起將攢錢作爲一項強制性任務,保證每月節餘4000元。但是從存款10萬元的總額來看,想馬上買房就面臨着巨大的資金壓力。如果工作穩定並且有好的發展,那麼採用貸款的方式實現買房夢是最合理的選擇。一位銀行信貸部的工作人員對此分析說,兩個人可以承擔大約50萬元的貸款壓力,推薦採用等額本息的還款方式,貸款期限爲30年。此外,他們的積蓄有限,很難達到30%的首付門檻,如果想在近兩年買房可以先向親戚朋友借一部分的首付款。
對於剛需準婚族來說,對婚房的需求隨着婚期的逼近愈發強烈。但是對於工作還屬於打拼期的他們來說,面對乾癟的錢包和高額的房價只能望而卻步。尤其是對於80後來說,即將步入而立之年的他們面臨着結婚生子的壓力,買房就成了更加迫在眉睫的問題。尤其是當下樓市又新興90後“畢房族”,這些剛畢業就置業的大學生買房,無論是按揭貸款還是全款買房幾乎都是由父母給予住房支援。記者在售樓處隨機採訪了一些前來看房的年輕人後發現,逾七成人並不反對年輕人在婚房的問題上“啃老”,他們普遍認爲在當前形勢下,接受父母的買房幫助是難以迴避的選擇。
裝修|一次到位vs量力而爲
裝修離不開費用,到底錢怎麼花要根據自己兜裏的“銀子”多少量力而行,適度消費、計劃消費,方能輕鬆入住新居。一般來說,裝修大致有三筆費用需要做到心中有數:基礎裝修費用+主材費用+家電傢俱費用。購買建材一定要選擇性價比高的賣家。一些關鍵的主料、輔料和隱蔽工程不可圖省錢,避免“因小失大”。如果想省錢,參加一些正規的團購活動來減少開支也是不錯的選擇。環保+健康是裝修中最爲重要的一點,好的裝修可以使家居空間更加美好與舒適,至少5年、10年甚至更長的時間不用再考慮房子的事情;而“問題工程”註定不會長久地保持更加久遠的時光,也許在一定程度上是省去了很多的裝修費用,但是換來的卻是“三兩年一裝修”的尷尬窘境。在選擇裝修公司之前,要找到各個裝修公司的裝修報價特點,然後逐個擊破,從而找到自己最得力的合作伙伴。裝修公司的裝修報價一般包括工程項目、數量、材料、規格、單價、總價等。
正在裝修的小張說,他朋友前段時間裝修婚房,本來裝修公司的報價在10萬左右,而結算時卻達到14萬之多。他不到6萬元裝修的90平方米婚房,因時尚且價優,參觀者絡繹不絕。其家裝原則是:風格簡潔、精緻時尚、該省則省。房屋沒有吊頂,也沒有複雜的頂燈,鞋櫃和儲藏室都藏在玄關裏,客廳非常寬敞乾淨,他介紹,僅此幾點,他就比別人省下了萬元。但他家的客廳依然大氣,客廳的“眼”在沙發上。小張強調了自己的“電器”主張。他說,電器的換代十分快,錢花在這方面十分不值,所以一般電器可以用就行了。同樣的道理,他在傢俱選擇上也十分簡單,能省則省,因傢俱也是易貶值品。而且式樣更新很快,花兩三萬元買的傢俱,一旦過時,真是扔也不是,送人也不是,看着還難受。小張很精明,這樣的佈置,既可自住,又爲以後爭取一份好的“租金”打下了基礎。