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近日,國家財政部公佈了2014年4月份全國財政收支情況,數據顯示,4月份,全國房地產企業所得稅248億元,下降3.1%;房地產營業稅443億元,下降4.2%。全國多家地產巨頭財報紛紛顯示銷售面積下滑,記者通過調查卻發現,鄭州地產市場未受波及,業內人士分析稱與鄭州穩定的剛需有關。
數據
全國地產業稅收下降
今年以來,國內多個一線城市房價出現鬆動,三、四線城市出現滯銷,不少外資投行紛紛唱空中國樓市。
財政部近日發佈的一份數據,或許又給唱衰者提供了新的證據。
數據顯示,4月份,全國財政收入12481億元,同比增加1050億元,增長9.2%。其中,企業所得稅3286億元,同比增長10.5%。然而,房地產企業所得稅卻下降3.1%,爲248億元;房地產營業稅443億元,下降了4.2%。
財政部財科所副所長白景明說,第三產業稅收“增”,房地產業與中西部資源地區稅收“降”,折射出經濟結構調整的趨勢,房地產業在歷經前些年快速增長之後如今已進入調整期,過去粗放型、資源型的發展模式也在轉變,這些都是經濟向新向好的體現。
市場
地產大佬銷售業績紛紛下滑
房地產稅收下降,一個重要原因就是受近期商品房銷售額下降的影響。
德意志銀行近日發佈報告,9家中國地產企業或無法完成今年銷售目標。它們是:花樣年控股、合生創展集團、首創置業、中國海外宏洋、金地集團、寶龍地產、中國奧園、建業地產及遠洋地產。這9家地產企業今年1~4月完成其年度銷售目標不到20%。
然而“不景氣”的地產市場也有例外,如恆大地產。恆大地產4月份完成合約銷售面積202萬平方米,同比增長84.1%;合約銷售額138.9億元,同比增長91.2%,創下恆大地產今年單月銷售新高。
銷售目標難以完成,一個原因在於部分房企年初制定目標的時候過於樂觀。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,多數房企在去年銷售業績不錯的情況下,基本上都制定了比較高的銷售目標,而且在土地市場上也比較活躍。今年市場突然降溫,業務發展勢必遭遇“磕磕碰碰”。
鄭州
儼然成了動盪中的“避風港”
記者調查發現,與一線城市房價鬆動,三、四線城市樓盤滯銷的情況相反,鄭州的房地產市場不論是供應量還是房價都趨於穩定,彷彿成了一個“避風港”。
5月16日,鄭州市住房保障和房地產管理局發佈4月份鄭房指數,鄭州市區商住房價格每平方米環比漲了266元。引人關注的是,鄭州房價的走勢變化明顯,商品住宅月度銷售均價在去年下半年“五連跌”之後,又迎來了“四連漲”。
鄭州房價“四連漲”抵消了去年下半年“五連跌”的“成果”,4月份7889元/平方米的房價,也超過了“五連跌”之前的水平,再度向“8”時代挺進。
除了官方數據支撐,社會機構的市場調研也進一步佐證了鄭州房地產市場的穩固局面。房地產顧問服務公司合富輝煌的市場調查數據顯示,鄭州市前4個月新樓盤開盤數量爲78家,相比去年前4個月新開盤的91家有所下降。然而新樓盤房屋供應量1.8萬餘套,較去年前4個月不僅沒有下降,反而略微上升。
“新城鎮化建設,給鄭州帶來穩定的剛需。”合富輝煌分析人士說,鄭州房地產市場穩固的原因很大程度上依靠市場需求。
新聞1+1
省直管縣商品房
投資熱度下降
專家認爲,這和開發商從三、四線城市重回一、二線有關
昨日,省統計局發佈1~4月省直管縣經濟運行簡明分析,三四月份省直管縣商品房銷售面積增速回落。
統計顯示,1~4月,10個省直管縣房地產開發投資完成43.50億元,同比增長24.0%,比1~3月省直管縣增速回落1.3個百分點,並且有2個省直管縣負增長。而早前的統計表明,1~3月也比1~2月回落16.2個百分點。
銷售方面,1~4月,10個省直管縣商品房銷售面積完成122.73萬平方米,同比增長34.6%,比1~3月省直管縣增速回落7.4個百分點,其中1個省直管縣負增長。早前的統計顯示,1~3月也比1~2月回落3.2個百分點。
對比發現,3月到4月,銷售面積回落增速呈加快趨勢,也就是說,省直管縣商品房銷售面積雖然在逐月增加,但增加幅度在下降。
河南財經政法大學房地產經濟研究所所長李曉峯認爲,房地產投資熱點和發展重要區域從三、四線城市重新轉回一、二線城市,或是省直管縣商品房投資熱度下降的原因。
“之前因爲一、二線城市的限購限貸,三、四線城市成爲房地產投資熱點。但縣城的本地人買不起,外地人不去買,於是投資熱點重回到一、二線城市。”他說。
同時,他認爲省直管縣三四月份的商品房銷售面積下降,剛好與整體房地產業萎縮的大背景相契合,“一、二線城市去年下半年到今年三四月,成交量一直處於萎縮狀態,整體房地產行業在迴歸常態,同時某些地方影響更大,不幸的是省直管縣恰恰處於受衝擊更大的那個區域。”