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濟南市現在到底有多少房子?答案是已經達到百萬套。記者從相關部門瞭解到,截止到今年5月份,濟南正規“在冊”登記房屋已經達到了大約96萬套,這主要是能夠取得房產證的住宅。
濟南市現在到底有多少房子?答案是已經達到百萬套。記者從相關部門瞭解到,截止到今年5月份,濟南正規“在冊”登記房屋已經達到了大約96萬套,這主要是能夠取得房產證的住宅。
從增長速度來看,近幾年濟南住宅落成數量較多。市場人士分析認爲,如果加上現在已經開發,後期很快要登記辦證的,還有一些無法進行登記的“小產權”類的房產,濟南市的住宅數量應該在百萬套以上。
截至2012年底的統計數據顯示,濟南全市戶籍人口是606.6萬,登記在冊的外來人口(流動人口)是192萬。其中,主城區戶籍總人口是349.2萬,主城區外來人口和戶籍人口之比是1:1.5。而在2002年的時候,濟南市外來人口僅有60萬。
從某種意義上講,外來人口的增加極大促進了濟南住宅市場的發展,他們消化了大量市場房源新增供應。
如果單上述兩大數據的對比來看,濟南平均三四個人就擁有一套房產。不少業內人士認爲,如此對比只能起到一個大致的參考作用。
一方面,濟南房屋數量應該多於這個數字,另一方面,外來人口每年都在增加,實際數據很可能大於統計數據。此外,一些在濟南買房的人,不一定有濟南戶口。
那麼,如何對濟南住宅數量和需求是否匹配做一個判斷呢?
山東大學房地產研究中心主任李鐵崗介紹,根據他們的近期測算,像我省五蓮縣這樣的區域,其人口和住宅需求比例爲2.6-2.7:1的水平,這是最高限度。濟南作爲省會城市,其比例會有所不同,大約在1.5-2:1。因此,市場需求的增長空間依然存在。
根據房地產綜合服務商山東世聯給出的數據,濟南每年外來人口新增8萬人左右。概略估計,每年新增的住宅需求爲三四萬套。
從目前濟南房地產市場成交情況看,大體與此相同,新建商品住宅的年均成交量在4萬套左右。可以說,雖然目前濟南市場存量在增大,但未來仍有較穩定的需求空間。