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購房者觀望、成交下滑、土地市場冷清、開發商想方設法促銷……這一切似曾相識。與以往不同的是,當前的房地產市場正經歷歷史性轉折。一個由市場接手主導的樓市,將很難出現大起大落
購房者觀望、成交下滑、土地市場冷清、開發商想方設法促銷……這一切似曾相識。與以往不同的是,當前的房地產市場正經歷歷史性轉折。一個由市場接手主導的樓市,將很難出現大起大落。
大落大起
樓市存在所謂規律
2008年的濟南樓市曾給人們留下深刻印象。用業內人士的話說,2008年濟南樓市經歷危機期,成交量較上年下跌50%。年末,在沉重的資金壓力之下,開發商紛紛打折促銷,衆多樓盤成交價格不同程度下降。
山東世聯負責人介紹,開發商在2007年依靠樓市一路看漲和寬鬆的信貸政策,囤積土地成爲普遍選擇。2008年受國家宏觀調控收緊和經濟形勢進入下行通道影響,樓市低迷。
2008年底,國家和地方出臺刺激政策,濟南樓市在2009年一反前一年的“頹勢”,至當年下半年更是出現“報復性”反彈,同比上漲了20%。
從濟南歷次房價變化情況看,確有某些“規律性”的特點。因爲政策調整等原因引發市場觀望情緒,成交隨之低迷;開發商爲保住資金鍊而減少拿地;戰線收縮導致未來房源供應減少,在供不應求的情況下,出現新一輪“上漲”。
根據這一所謂規律,有開發企業負責人表示,當前樓市也面臨同樣的趨勢特點。
市場主導
國家不再政策刺激
2009年房價“報復性”反彈會不會重演?專家給出否定的回答。
“此次市場變化是在沒有新的調控政策出臺的情況下發生,是市場自身原因造成的,這與以往完全不同。”山東大學房地產研究中心主任李鐵崗分析說,供求關係的改變導致市場預期改變,這不是市場以外的因素帶來的。
李鐵崗說,以往幾次市場起伏,很大程度上是受調控政策影響。“市場自身主導的特點就是不會太壞,也不會太好;房價不會大跌,也不會大漲。”
在李鐵崗看來,現在是將房地產市場的決定權交還給了市場,讓市場起主導作用。從長遠來看,這有利於行業的健康發展。
市場分析人士也指出,從未來的走勢看,國家不會像以前那樣出臺一系列刺激政策,像2009年那樣的反彈很難再出現。
楊平勃