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『無首付拎包入住』的宣傳牌擺在接待區附近攝/法制晚報記者李松
『北京出現首個零首付樓盤!』昨日,這條消息出現在新浪等眾多主流網站上。
《法制晚報》記者隨後探訪發現,確實有不少市民奔著零首付的優惠去該樓盤看房。但開發商所謂的『零首付』,只是將房價50%的首付款進行分期,購房者仍需支付約11%的首付款。
業內人士認為,開發商此舉只是吸引眼球的噱頭,無法對樓市成交量起到明顯的促進作用。
現場零首付誘人市民紮堆看房
推出『全盤零首付』促銷政策的樓盤是位於馬駒橋的珠江四季悅城。昨日記者趕到該樓盤時已接近下午5點,但售樓處仍有十幾名正在看房的客人。
負責接待的工作人員黃先生告訴記者,新優惠政策當天纔開始,就有大量客戶專門為『零首付』而來,『他們剛買了一套。』黃先生指著旁邊一位女士說道。
這名購房者對記者表示,她上周末已經跟朋友來看過房,『聽說今天有優惠,立馬趕過來下訂了。家裡人多,要了個90平米的三居,首付有優惠壓力會小點兒』。
記者在售樓處待了1個多小時,其間陸續有市民前來看盤。傍晚6點左右記者離開時,仍有一對年輕人趕過來,進門就問:『你們那個零首付是怎麼回事啊?』
追訪總房價170萬首付仍需20萬
當記者向黃先生詢問零首付時,他坦言並非真正意義上的零首付,『需要交少量首付款,實際上就是首付分期』。
據黃先生介紹,該樓盤此次共推出10套房源,均為50年產權的商住兩用LOFT,含精裝修,『正常情況下首付款比例是50%,參加我們的優惠活動,首付款分期第1周內先付10%的毛坯房款和97%的精裝修款,剩餘首付款在9月30日前付清就行』。
黃先生稱,我們跟搜房網有合作,『他們還可以貸給您20萬,半年收3000元利息。』
記者算賬發現,購買一套65平米、總價170萬元的房子,需付19.62萬元,首付比約為11%。
購房實付首付款計算
房子全款:170萬元(毛坯房144萬元、精裝修26萬元)
正常首付:85萬元(商住房按50%計算)
首付款(第1周內):14.4萬元(10%毛坯房款)+25.22萬元(97%精裝修)=39.62萬元
搜房網貸款:20萬元(半年利息3000元)
首期實付:39.62萬元-20萬元=19.62萬元
回應金融產品助力延緩首付壓力
今天上午,記者致電珠江四季悅城開發商北京珠江投資開發有限公司相關負責人,她表示該項目的『零首付』是通過開發商分期付款政策和網站金融產品結合實現的,『我們本身就有個分期付款政策,即客戶先交一小部分首付款,剩下的到竣工備案時再付。』
該負責人坦言,這項優惠活動實際上就是給客戶更多時間籌集首付資金,『延緩了首付時間,讓客戶有一個籌錢的過程。首次簽合同時只需要交很少的錢,這本身也相當於一種零首付。』她表示,除了開發商自己墊付外,還有一部分墊付來自搜房網的消費貸金融產品。
搜房網一名工作人員上午確認,他們與珠江四季悅城有合作,『我們確實有這麼一款產品,但不是無首付,而是「無首付壓力」。意思是通過金融產品貸款給客戶,客戶再通過分期分批的方式還款給我們,不至於在購房首付款上有太大壓力』。
業內首付分期操作難以推動銷量
多名房地產業內人士上午對記者表示,零首付不能完全從字面意義上來理解。『業內所說的零首付,通常是指由開發商墊付三成首付。』從事房地產營銷策劃的潘先生表示,真正的零首付目前難以實現,而所謂的零首付則主要通過兩種方式實現。
『一種跟這個樓盤差不多,購房者可以先不支付或少量支付首付款,在限期內湊齊首付款後再去申請房貸。另外一種則是做高合同價格多貸款,這種方法操作比較難且風險大,因此最常見的就是首付分期。』潘先生說道。
北京市社會科學院經濟研究所副研究員丁軍認為,出於『買漲不買跌』的心態,目前很多購房者都在觀望,首付分期的促銷方式,難對樓市成交量起到明顯推動效果。(記者李松)