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本報訊(記者竇紅梅)昨天,深交所對外公佈,深交所將推出國內首個交易所內的“場內”房地產投資基金。據悉,中信證券“中信啓航專項資產管理計劃”(以下簡稱“中信啓航”)獲得中國證監會批覆成功募集設立,將於5月21日在深交所綜合協議交易平臺掛牌轉讓。“中信啓航”是國內首個交易所場內房地產投資基金產品(REITs)。
與國內信託公司大量發行的投資於開發階段物業的房地產信託存在本質區別,交易所場內REITs產品主要着眼成熟物業資產的投資和管理,嚴格限制投資房地產開發項目,避免成爲房地產開發融資工具。
深交所相關負責人表示,現階段,在我國證券市場推出交易所場內REITs產品具有重要意義。一是豐富證券市場投資品種。REITs的收益來源於成熟物業租金收入與物業資產增值,兼具固定收益產品與權益類產品的投資特性,爲證券市場投資者提供了具有新型風險收益結構的投資品種。二是通過參與產品設計與運作管理,促進證券經營機構及相關中介機構提高自身核心競爭力,形成新的盈利模式。