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本報訊(記者崔樂)昨日不少主流網站紛紛轉載一條消息:位於北京亦莊的珠江四季悅城推出“全盤零首付”促銷政策,是北京首個“零首付”樓盤。果真有“零首付”樓盤這種好事嗎?
記者昨日向該樓盤售樓處致電後確認,本次推行的所謂“零首付”活動,並不是真正意義上的零首付,而實際上採取了“分期付款”的首付支付方式。
這位售樓處工作人員告訴記者,此次的“零首付”活動共推出10套房源,都是50年產權的LOFT型房屋,底層爲90平方米的三居室期房,實際使用面積達到150平方米。按照市場價計算,每套售價都超過了200萬元。
按照商用住宅首付需要交納50%的規定,購房者本來應當一次性付清超過100萬元的首付款,才能與開發商簽訂合同。在本次活動中,購房者只需先交納33萬元,7天之內辦理好貸款事宜,而其他首付款由開發商墊付,就可以進行網籤,不過購房者首付的剩餘金額要在9月30日前補齊。
這位售樓人員同時提醒,如果在規定時間內無法交納首付尾款,根據雙方協議,購房者將無法獲得房屋,並要交納高達總房款2%的違約金。他建議,不確定自己擁有後期籌款能力的客戶在做決定時慎重考慮。
這位售樓人員承認,這次活動的目的之一就是爲將在六七月份開盤的該項目的第四期樓盤“造勢”,吸引更多的客戶。可見,“零首付”是房地產商的營銷噱頭。參與活動的10套房源全部來自珠江四季悅城前三期所售樓盤,已於今年5月份封頂,明年10月交房。其中兩套適合作爲商鋪,8套適合家庭居住。這次活動一經宣傳,吸引了不少前來諮詢的購房者,現在其中的兩套適合作爲住宅的房源已經售出。他表示,推出這樣的活動是因爲第一季度房市趨冷,開發商着急回款,因此在首付方面自掏腰包,爲購房者做了“墊付”。
記者瞭解到,所謂“分期首付”在樓市並非新鮮事,在銷售量低迷的時候,一些房企會將其作爲提高銷售量的手段,萬科等行業龍頭早做過類似的嘗試。
北京市社會科學院經濟研究所副研究員丁軍對記者說,開發商打出“零首付”的旗號,可以獲得較強的廣告效益,但對於購房者並沒有什麼實際的優惠。所謂的“墊付”事實上只是達成了某種“借款”,對於開發商來說,因爲交易雙方有協議約束,且參與活動的房源都是期房,不會造成什麼損失。
丁軍表示,根據國家統計局在上週末剛剛公佈的70個大中城市住宅銷售價格統計數據,無論是新建商品住宅和二手住宅,4月份房價環比上漲的城市都有所減少,大部分城市房價溫和小幅上漲,但漲幅出現回落,出於“買漲不買跌”的慣常心態,很多購房者都在觀望等待,不過僅僅通過分期首付的促銷方式,開發商並不會收到“立竿見影”的效果,被這一活動吸引的主要人羣應該是有潛在購買需求的理性投資人,而非衝動型消費者。