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有網友統計“金三銀四”68家樓盤銷售情況,38家成交不足五成
網友扒樓盤銷售數據,多家樓盤銷售乏力
本報訊(見習記者陳彬睿記者沙文蓉)南京庫存量低、房價連續上漲23個月,一直被認爲走出了一波獨立行情,日光、熱銷八成頻頻出現,但是實際銷售成績到底如何?昨天,在知名購房論壇“華僑路茶坊”上,一位名爲“塵塵王子”的網友,發表了一篇名爲《南京樓市真那麼熱銷?我來告訴你真相!》的帖子,列舉了“金三銀四”68家樓盤真實銷售數據,結果發現,38家樓盤的銷售比例不足五成。本報記者通過網上房地產數據覈查,發現該網友調查基本屬實。
該網友在帖子中表示,開發商都在宣傳開盤熱銷八成、九成,出於好奇,他去查了一下3—4月開盤的這些樓盤網上房地產的數據。結果發現,按照成交比例來算,成交八成以上的只有9家,成交比例不足五成有38家樓盤。如果按照認購加成交的比例來算,八成以上的也僅有24家,28家樓盤在五成以下。
該網友提供的68家樓盤數據顯示,全市範圍內,河西、江寧、江北、城北、城東、仙林、溧水、高淳等8大板塊均有新開樓盤成交比例不足5成的,除溧水、城東以外的6個板塊共計有22個樓盤的成交比例不足三成。而江寧的竹山華庭等3家樓盤4月新推樓盤的成交量爲0。
由此,該網友得出的結論就是“南京樓盤實際也賣不動了”。
兩極分化嚴重,4家“神盤”一搶而空
雖然整體樓盤成交量在下滑,但是也有一些一搶而空的“神盤”。統計顯示,金三銀四,全市共有4家樓盤認購加成交量比例達到了100%,分別爲位於城東的朗詩保利麓院、位於江心洲的保利紫荊公館、位於河西的鳳凰和熙、位於城南的善水灣。另外,朗詩玲瓏嶼、朗詩未來街區、復地新都國際、宋都南郡國際、榮盛花語馨苑、景楓裏外城等樓盤成交量加認購量超過九成,基本銷售完畢。
從銷售成交率來看,本土知名房企朗詩表現優異。朗詩保利麓院上月開盤推出最後72套房源,被一搶而空,當時有購房者帶着孩子一邊做作業一邊購房,被稱爲“作業盤”。由於該項目靠近南外,爲該板塊稀缺的科技住宅,也是最後一批洋房產品,因此受到了購房者的熱捧。朗詩相關負責人向記者表示,目前南京樓市出現了兩極分化的情況,而此時正是房企拼品牌硬實力的時候,有良好口碑的房企開發的樓盤在目前市場環境中受到衝擊較小。
住建委:嚴查“假熱銷”,還購房者一個真實的樓市
雖然市場出現兩極分化,部分樓盤銷售成績不佳,但是開發商爲了鼓勵購房者入市,故意製造供求關係緊張的氛圍,對外宣稱基本都是熱銷八成。對此,南京市住建委的相關負責人表示,開發商在銷售數據上吹牛,人爲製造出熱銷的假象,但只要登錄官方的“南京網上房地產”查詢相關的數據,就能辨析出真假。廣大買房人可以登錄“南京網上房地產”查詢官方數據獲得真實數據。南京市住建委也將全力保護購房者的知情權,歡迎購房者舉報投訴,一起抵制開發商虛報銷售數據的行爲。
“金三銀四”南京八大熱銷神盤
朗詩保利麓院4月22日推4、13、14號樓銷售72套銷售比例100%
善水灣4月17日推出108套銷售108套銷售比例100%
鳳凰和熙4月22日推出04幢銷售108套銷售比例100%
保利紫荊公館4月19日推出5、7號樓銷售56套銷售比例100%
宋都南郡國際3月23日推出3、4、6號樓銷售419套銷售比例99.54%
復地新都國際4月26日推15號樓銷售67套銷售比例97.22%
榮盛花語馨苑4月9日推15號樓銷售91套銷售比例97.17%
朗詩玲瓏嶼3月29日推7、8號樓銷售202套銷售比例93.5%