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昨天,位於順義區的首開中晟新城項目實現建築結構封頂,這裡建成後將提供保障房4866套。本報記者饒強攝
本報記者劉宇鑫
小區機動車停車位比例高達每戶0.75個車位,且一半都建在地下;除了社區商業配套設施,順義新城馬坡的養老院、兒童福利院、幼兒園都將在此『落地』;限價房均價只有7500元/平方米……具有如此之高性價比的小區就是2010年以來本市最大的保障房項目——首開中晟新城。
借著昨日19棟住宅樓結構封頂的機會,設計人員還展示了如此一個大項目的超強防汛功能,項目將建設8個大型地下雨水收集池,總容量相當於兩個50米長的標准泳池;樓內也一改以往保障房小區鑄鐵暖氣片的『標配』,全部使用地板輻射采暖,為居民省出將近一個飄窗的室內面積。
首設防汛水池避免大雨『泡車』
首開中晟新城項目位於順義新城中部的西馬坡,是2010年以來北京市最大的保障性住房項目,包括2206套回遷住房和2660套限價房。昨天上午,站在已經封頂的18層樓高的樓頂上,19棟高層住宅樓被兩條交叉的主路切割成了『田』字形。其中,朝北的一側為村民回遷房,另一側為限價房。據了解,整個小區預計將於明年下半年交付使用。
在項目昨日十點正式封頂的同時,地下工程還在緊鑼密鼓地進行。負責這個項目已四年的設計師張華介紹,由於小區內各種功能齊備,又建有大面積地下車庫,防汛問題不容小覷。為此,每個小地塊的南北兩端都將建設一座地下蓄水池,整個項目規劃建設8座,用於儲存下暴雨時產生的積水,避免大雨『泡車』。
這一設計規范的變化,還要追溯到2012年『7·21』特大自然災害之後。根據當時發布的《新建建設工程雨水控制與利用技術要點》,在新建小區中,只要路面硬化面積達1萬平方米以上的項目,都應配建雨水調蓄設施:每1萬平方米的硬化面積,應配備500立方米的雨水調蓄設施。『雨過天晴後,可再用水泵將池內雨水抽出,替代小區衝廁、綠化用水。』張華說。
太陽能熱水入戶率達100%
別看房子是按毛坯房標准交房,可在很多細節之處,中晟新城的建築節能水准及舒適度一點兒不比高檔商品房差。記者在項目的毛坯樣板間裡轉了兩圈,沒有看到鑄鐵暖氣——不是施工方疏忽忘了裝,而是小區內全部采用的是地板輻射采暖。
『根據我們的調查,多數新房用戶裝修時都會把鑄鐵暖氣拆掉,改成散熱器。』首開集團中晟公司副總經理王輝算賬說,為了避免造成資源浪費和裝修污染,項目纔決定使用地板輻射采暖。
屋裡沒了暖氣片,可以節省出將近一平方米的使用面積;因為要在地面留出地熱管線鋪設的空間,兩個樓層之間的樓板厚度也加了8厘米,直接增強了隔音效果。與傳統的散熱器采暖相比,集中供暖的地板輻射采暖能耗降低10%以上,室內無溫度死角,居民的冬季采暖變得更加方便。
昨日上午,在一棟已經封頂住宅樓樓頂,來自四川的農民工陳爽正忙著『找齊兒』。『工程要求樓頂必須非常平整,這裡不久後將架設太陽能板,也是個大工程咧!』陳爽口中的『大工程』,其實正是中晟新城采用的又一種節能減排措施——太陽能熱水100%可入戶。按照工程設計,一排排太陽能集熱器集中布置在樓頂,熱水經供水管線即可進入各住戶家中。
半數限價房家庭全款購房
按照工程計劃,中晟新城的4866套房明年下半年交房。目前,一年後將搬入這些新房的住戶都已落定:2660套限價房,已與順義區2660戶保障房輪候家庭實現對接,輪候家庭已完成選房;2206套回遷房,也已確定將分配給馬坡鎮下轄5個村的村民。
在中晟新城項目的東側,幾個已入住多年的商品房小區二手房價已超過2萬元/平方米,而限價房售價僅為7500元/平方米,大大減輕了保障房輪候家庭的購房壓力。王輝介紹,中晟新城大部分為南北通透戶型,其中限價房以一居室、二居室為主,建築面積分別為70平方米和80平方米,大部分為一梯兩戶或兩梯四戶。這樣算下來,即便輪候家庭買上一套兩居室,購房總價也僅在60萬元左右。
通過開發商摸底統計,在2660戶限價房購房家庭中,半數都選擇全款買房,使用公積金貸款和商業貸款的分別為600戶和700戶。
數據鏈接
1月至4月保障房
竣工54774套
1月至4月,全市保障性住房完成投資164億元,比上年同期增長10.2%,完成全年任務的32.8%。住建部門數據顯示,1-4月新開工建設保障性住房22285套,竣工54774套,分別完成全年任務的31.8%和54.7%。