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5月下旬是大學生畢業租房季啓動階段,進入6月之後租房市場活躍度將逐漸走高。據我愛我家高校周邊門店反饋,進入6月份之後,隨着大學生租賃需求的逐漸釋放,中小戶型房源去化速度較快,且租金水平整體走高。
與之相比,目前市場中房源供給相對充裕,且租金水平也相對較低。對此,我愛我家市場研究中心建議有租房需求的畢業生,可以提前關注租房市場,提早諮詢以租到性價比較高的房源。
據我愛我家多家高校周邊門店反饋,一般而言,進入6月份大學生租房需求逐漸入市,30至40平方米的一居室和50平方米左右的兩居室最受關注,尤其是性價比較高的優質房源從登記日起3至4天便可成交。同時,與當前租金價格相比,整體水平約上漲150至300元。而當前租房市場處於房源較爲充裕、租金水平較低的階段。
我愛我家市場研究中心認爲,一方面,由於大學生資金能力相對有限,因此片區內戶型相對較小、價格較低的房源最受租客關注,致使此類房源去化速度較快、成交週期較短。另一方面,大學畢業生租房需求階段性集中入市,致使一段時期內市場活躍度走高,供需矛盾加劇,因此租金水平隨之提升;同時,較爲活躍的市場,促使業主對房源短期成交的信心和租金價格的期待均有所提升,因此導致房源議價空間縮小。
如何租到性價比較高的房源,我愛我家市場研究中心建議,不妨選擇地鐵起始兩端房源,如地鐵1號線洪湖裏片區,地鐵2號線咸陽路片區、萬新村片區,地鐵3號線王頂堤片區等。在保證交通便捷的同時,租金相對較低。