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原有屋頂綠地照片業主提供
草坪一去不復返假草綠漆鐵柵欄
東北四環外的金隅麗港城,建於路旁的兩棟高層樓房,正好遮住小區中的低層建築,老人推著兒童車在小區中悠閑地曬著太陽。一位老人說,她以前經常帶著孩子在位於三樓屋頂上的綠地上遛彎,但是屋頂綠地卻突然間消失不見了。
小區入口處的指示牌上寫明,在兩棟高層樓房兩側共有三塊屋頂綠地,面積近1500平方米。但三塊屋頂綠地在不久前集體消失,不見的屋頂綠地未被恢復,卻被塑料假草和綠漆取代,鐵圍欄圈住了屋頂一間神秘小屋。那麼,屋頂綠地緣何消失?為何不再恢復原有綠地?神秘小屋為何被鐵柵欄圍起?種種怪事讓住在金隅麗港城的許多小區業主開始看不懂。
借口
重鋪防水層
鏟除屋頂綠地
午後的金隅麗港城,老人或推著兒童車或牽著孩童的小手在小區中散步。在他們的身後,便是小區中兩棟高層樓房,分別是2號樓與3號樓。兩棟樓沿街的一至三樓均為底商,四樓開始為居民住宅。
寫有『屋頂綠地』的指示牌立在旋轉樓梯旁,向上的箭頭指向旋轉樓梯的頂端。『這綠地沒有了,被清走了。』業主高明(化名)站在小區入口處的小區示意圖前,圖上顯示在2號樓與3號樓旁,有三塊屋頂綠地建在底商樓上,『我是老業主了,2004年入住社區,十多年來小區環境維持還算較好,尤其在小區綠化方面客觀的講還是不錯的。這些綠地是在我們小區的三棟塔樓之間利用下面的底商屋頂平臺建設的公共綠化平臺。這個區域給小區居民提供了一塊很好的休閑場地。』
去年年底,高明發現樓下的綠地被工人鏟除,詢問後被告知:由於該平臺屋頂漏水,底商業主決定進行維修,暫時鏟除了綠化。『這個我們居民很理解,只是希望能夠盡快恢復就好了。』該小區物業工作人員表示,鏟除綠地因為底商屋頂漏水,需要重新鋪設防水層。
『一推開窗戶就是一大片綠地,沒事兒的時候在上面待著玩玩,挺好的一件事,這當時也是這個小區的一個賣點。』高明說,小區中的屋頂綠地平臺是他選擇該小區的因素之一,修建屋頂綠地的原因是小區中的綠化面積不夠,而通過屋頂綠地的方式增加綠地面積。
在《北京市綠化條例(草案)》,該草案提出,新建居住區、居住小區的綠化用地面積比例不得低於30%,建設單位報送的建設工程設計方案應當包括綠化用地平面圖並標明綠化用地的面積和位置。物業工作人員同樣表示,修建屋頂綠地的目的在於增加小區的綠化面積,使小區的綠化環境能夠更加舒適。
糊弄
鋪假草刷綠漆
甚至光禿禿
2號樓兩側原有綠地已經完全消失,鋪設的步道蜿蜒將平臺分成幾個區域,多數為裸露在外的水泥地面,步道與水泥地面幾乎在一個平面中。
高明依舊喜歡綠草茵茵的屋頂綠地平臺,筆直的人行步道從平臺中心的圓圈向四周散開。『之前可不是這樣的,都是真草,沒鏟除的時候,人行步道是直路,要比草地略高出一塊,草地厚度大約30厘米。』 2號樓一側的平臺上,高明用手比劃著,他的身後一名工人正在鋪設塑料假草,十分鍾左右就鋪好了一塊。
『我看到新修的人行步道後,我就知道原來的真草草地不能恢復了。』一名從事基建工作的業主說,如果是鋪設真草草坪的話,需要的土層至少要10厘米至30厘米,草坪旁的人行步道應該高於土層,否則草坪土層便不會穩定,遇到雨天時,泥水便會流向人行步道。《北京市屋頂綠化規范》中規定,屋頂綠化植物基質厚度要求,草本、地被植物基質厚度需在10厘米至30厘米。
在鋪設塑料假草的同時,屋頂平臺的四周,每隔五米左右被工人擺上了花盆,花盆中載有高約1米的小樹。物業工作人員表示,擺放花盆與鋪設塑料草坪的目的是為了恢復原有綠地。
在2號樓的另一側平臺上,同樣已經鋪設了同樣的人行步道。平臺一角,一名工人握著滾刷,蘸了蘸身邊的油漆桶,滾刷離開油漆桶時,幾滴綠色油漆又滴進了桶內。工人沿著平臺上被步道分割出的區域,將綠漆刷在平臺的水泥地面上。『刷上綠漆,你們業主不就感覺它還是綠地了嘛。』工人笑著指向身後的平臺,『這上面都得刷上綠漆,不弄草坪了,弄草坪得弄這麼厚的土,這個多省錢。』工人用手比劃出約20厘米的高度。
在高明眼中,能夠鋪設假草草坪這是他與其他業主抗爭而取得的結果。3號樓一側的平臺上,鏟除原有綠地的平臺上並未鋪設步道,僅僅是光禿禿的水泥地面。『這樓的很多業主反對鏟除的聲音很大,纔用假草形式上恢復綠地,而那一側和3號樓,業主們還都沒有太多反對的聲音。』
蹊蹺
究竟是逃生樓梯
還是高壓電室
在2號樓的平臺上,一間小房子被鐵柵欄圍住。防盜門緊閉,窗戶被報紙貼住,無法看到房屋內部情況。高明表示他曾經看到過房屋內部設施,為環形樓梯。『這個樓梯很可能就是逃生的樓梯,因為小區的住戶多,一旦要是有問題的話,一些居民可以通過這個樓梯間逃生。』物業一名工作人員表示,並不了解圍欄為哪家建築公司所建,也不了解其中的設施。
此前房屋的牆壁上曾貼有一張通告顯示,『此房為高壓配電房,請勿靠近,後果自負。』同樣還貼有一張寫有『此房為安全設備用房,請勿靠近。』
鐵柵欄將房屋圍住,圈住的面積約有150平方米,並開有一扇小鐵門。一名住在四層的業主曾經將剛剛立起的鐵柵欄推倒,但是幾天後,他發現原本開在其他方向的小鐵門被封死,而正對他家窗戶。除了小鐵門,一個攝像頭也被裝在房子上,同樣對准了這名業主的家,『他們是佔了公共用地,就是違建,如果他可以圈出一塊地沒人管,那麼我在窗戶前圈出一塊地,圍上柵欄的話是不是也可以呢?』
一名業主向由朝陽區紀委與朝陽區監察局主辦的政民互動進行舉報,並收到了辦結回復,回復中稱:『經查,2號樓樓頂設備間與樓頂綠化,已經存在多年。舉報反映的「蓋違建」,系該公司樓頂漏水,進行的防水修復作業,並非違法建設。因防水作業需要,故施工人員將原有綠化暫時去除,以便開展作業。另舉報人反映的樓頂圍牆問題,經核查也系原有,後因不斷舉報,分隊找到施工方進行溝通,對原有樓頂圍牆進行了拆除,恢復為僅保留十餘厘米底座,上設鐵質圍欄形式的安全防護。(因蓋樓設備間有高壓電,樓頂上又經常有居民往來,為安全起見,必須設立安全防護。)』
在由原建設部批准的GB50053-94國標中規定,高壓配電室宜設不能開啟的自然采光窗,窗臺距室外地坪不宜低於1.8米。『現在窗戶被遮住了,看不到裡面,本來就是樓梯間怎麼一會說是安保用房,一會說是高壓電室呢?就算是高壓電室,那扇能夠自由開啟的窗戶也不太符合國家標准。』高明一直試圖了解那間神秘的小房子,但是現在已無法窺探。
不解
屋頂小房間外
未曾修有圍牆
看到辦結回復,舉報的業主突然怔住了,他不停地回憶小房間周圍的情況,『我住這也十來年了,怎麼就沒看到過那道圍牆呢?』
一位住在2號樓的業主曾經在2008年從自家窗戶拍過屋頂綠地的照片,照片無意間拍到了那間被鐵柵欄圍起的小房間。照片顯示,小房間旁與房間門前都是人行步道,而未見到在辦結回復中提及的原有圍牆與保留的10厘米底座。照片右下角顯示的拍攝時間為2008年2月28日。『這張照片再清楚不過了,小房子周圍就是人行道,沒有圍牆也沒有底座。』
在朝陽區政民互動的辦結回復中,辦結單位為望京街道。朝陽區城管大隊望京分隊的一名工作人員表示,在辦結回復中已經將情況反饋,如有新的情況舉報,需要城管隊員再進行調查後纔能回復。
三塊屋頂綠地平臺每塊面積約在500平方米左右,共約有1500平方米。2009年北京市屋頂綠化工作會曾出臺了屋頂綠化養護定額標准,鼓勵單位、個人讓屋頂綠起來。園林部門可以提供免費的技術支持,而單位實施的納入計劃的屋頂綠化可享受每平方米50至100元補貼。高明說:『不知道這種補貼是否也給到了小區,現在草坪鏟了,這個補助還能領嗎?作為小區的綠化面積,換上了假草和綠漆,還能算是小區綠化嗎?』物業人員以不了解情況為由,拒絕解答其中問題。
刷上的綠漆與鋪設的假草面積不斷增大,高明也越來越看不懂城管部門的辦結回復,讓他更難想得通的是那片消失的屋頂綠地和莫名空降的鐵柵欄。文並攝