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上午,中晟新城全面封頂,工人在做最後的收尾攝/記者付丁
首開中晟新城位於順義提供4866套保障房今年全市將竣工10萬套力爭解決一半輪候家庭需求
今天上午,順義區西馬坡政策性住房——首開中晟新城項目結構封頂,該項目總建築規模約63萬平方米,建成後將提供保障房4866套,是本市自2010年起控制土地上市面積以來,建築規模最大的保障房項目。
該項目配售工作去年已完成,明年下半年,項目將具備驗收條件並交付使用。記者從市住建委獲悉,『十二五』期間,本市將提供各類保障性住房100萬套。今年,本市將有10萬套各類保障房竣工,這一數據為近幾年的峰值。
分配方面,市住建委稱,目前全市保障房輪候家庭約有10萬戶,保守估計,今年各區縣會力爭解決一半。
項目特點簡歐式風格堪比商品房
該項目的建築立面采用簡歐式風格,並采用全現澆鋼筋混凝土結構,綠化面積達到了30%,並不比商品房差。
項目負責人稱,該項目共38棟樓,為15層至18層的板樓,大部分為南北通透的戶型,有獨立的自然采光和通風的起居室,在建築設計上是一梯兩戶或兩梯四戶,每梯服務面積為150平方米,居住更加舒適,而目前很多商品房每梯服務面積已達到200—300平方米。
據悉,該項目限價房以經濟型一居和舒適型二居為主,一居面積達到70平方米,二居面積達到80平方米,緊貼保障房項目戶型面積標准上限;在車位配比上,中晟新城同樣做到了高規格,項目車位配比達到1:0.75,地下停車比例佔一半。
教育商業配套同步交付
該項目的配套項目也十分完善,包含配套商業、養老院、幼兒園、郵政局、兒童福利院等配套設施,是近年來本市配套設施最完善的新建政策性住房項目之一。
據悉,主要配套項目也將於明年同期交付使用,滿足居民全部日常生活需求。
中晟新城項目太陽能熱水入戶率達到100%,項目熱水采用集中集熱、集中儲水的太陽能熱水供應系統,太陽能集熱器集中布置在屋面,經供水管路供至各戶。
對於熱水的收費,項目建設負責人計劃收正常自來水費,但具體收費辦法還要由物業公司、業主和當地政府協商而定。
全市盤點今年竣工保障房『最多』
記者上午從市住建委獲悉,今年本市計劃通過新建、改建、收購、躉租、棚戶區改造等方式,建設、籌集各類保障性住房7萬套,同時基本建成各類保障性住房10萬套。
整個『十二五』期間,本市將提供各類保障性住房100萬套,逐步解決本市城鎮低收入家庭住房困難。市住建委介紹,按照每年的工作節奏,業主或者開發商要在前半年辦理各項手續,落實規劃設計方案,在三、四季度集中開工。而今年計劃開工房源將按時按量實現開工。
對於住房保障部門來說,每年落實的項目數量和房屋套數一直要適度『超標』,纔能保證最終建成、供應的房屋數量。去年6月初,市住建委就已經落實了當年供應開工計劃的112%,並且督促達到竣工量126%的房屋竣工。
值得注意的是,一年年累加的開工樓盤,將在今明兩年集中實現竣工,並推動今年的竣工量增長。今年,本市將有10萬套各類保障房竣工,這一數據為近幾年的峰值。
今年建設籌集各類保障房計劃公共租賃住房2萬套
經濟適用住房0.2萬套
限價商品住房2萬套
定向安置房2.8萬套
今明兩年分配速度『最快』
市住建委主任楊斌曾表示,凡是前幾年通過申請審核、正在輪候的家庭將在兩年內把房源籌措好。『不是一定能住進去,但是會確定房源。』楊斌說,東、西兩城區土地資源優先,已和發展新區進行了對接,例如東城區對接朝陽的豆各莊和通州的『兩站一街』等。
楊斌建議,加入保障房輪候隊伍的市民,先通過公租房解決住房問題,再等待出售型保障房房源。
正在輪候保障房的家庭何時能分到房子?據市住建委相關負責人介紹,目前全市輪候家庭約有10萬戶,保守估計,今年各區縣會力爭解決一半,明年再解決一半的居住困難問題。
市住建委稱,已經開始執行一套按月倒排、分配供應指標的新措施,本市將進一步加快保障房的分配入住。今年,各區縣將通過多種方式力爭解決50%左右備案輪候家庭住房問題。
對於還在等待產權型保障房的輪候家庭而言,除了可在戶口所在區縣選房以外,今年還可以在5個已經開通軌道交通的區域選房。據市住保辦相關負責人介紹,今年大興、通州、順義、昌平、房山5個區,將提供部分用地建設全市統籌保障房,以解決中心城區人口疏解和住房保障問題。
記者觀察自住房入市有限分流保障房需求
值得關注的是,本市為解決『夾心層』住房困難而推出的自住型商品房,因其銷售對象以保障房輪候家庭優先,正在吸引著部分經濟能力相對較好,或者可以通過跟家人、朋友拆借資金等方式來籌措購房款的保障房家庭。
目前,本市數個自住型商品房已經進行第一次資格審核。其中,首個自住房項目恆大御景灣,以及第二批金隅嘉業的兩個項目匯星苑和匯景苑,已由開發商完成了初次審核。
記者上午從金隅嘉業獲悉,有望成為本市首批搖號的自住房項目的匯星苑和匯景苑,累計核驗13萬餘家庭,匯星苑核驗訂單12.8萬份,匯景苑核驗訂單11.6萬份。
金隅嘉業相關負責人表示,目前所有核驗客戶所提交資料正由市住建委等政府部門審核,預計將於本月下旬審核完畢。屆時,所有參與過現場核驗的客戶可在市住建委網站進行查詢。
經過金隅嘉業初步統計,進行申請登記的保障房輪候家庭有8000餘戶,這一數據與首個自住房項目恆大御景灣的申請人數持平。然後,實際來現場進行核驗的人數有所縮減,為近6000戶。基於自住房可以同時申請多個項目互不衝突的規則,這些家庭基本上都同時參加了兩個項目的申請登記。
按照10萬戶的輪候總數計算,計劃從保障房跨越到自住房的家庭所佔比例並不大,僅有約6%的保障房輪候家庭考慮購買自住型商品房。業內人士分析,這與家庭經濟承受能力有限以及兩類房屋售價懸殊有關。
文/記者謝璐陳斯