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為快速出手,房主打出『急售』牌。胡鐵湘攝J125
『姐,忙著呢?今天有空看房麼?』經紀人小王客氣地發了條短信。通話記錄裡,是一連9通無人應答的電話。
市場好不好,經紀人最知道。連續3個月低迷的二手樓市,降價房源不難找,難找的是肯為價格買單的購房人。
連環『CALL』只為約看
在東三環雙井一片賣了4年房,年紀不大的小王在流動頻繁的經紀人行業已能算上『老手』,一套房在手裡『砸』了兩個月的情況並不常發生。
『急售房,應該是好賣的。』這套房,是合生國際家園一套137平方米的南向三居。業主去年底掛牌時的報價是710萬元,3月底,因著急變現,將價格降到630萬元,並附送產權車位。46000元/平方米的單價,稱得上『最低』之一。
成交有望,就等於傭金有望,小王忙不迭地向客戶推薦這套『直降百萬元』的房子。沒料到的是,雖然來過三個看房人,可最終都因為價格沒談攏沒賣出去,『買家想便宜,賣家卻不願讓。』
上一周,業主終於松口,不附送車位,房價降到620萬元。一位到店諮詢的大姐表現出了興趣。
『一般主動到店的客戶,都是真打算買房的。』上周五傍晚,瞅見在店門口逡巡的大姐,小王主動走上去攀談,陪聊了半個小時,甚至主動提出可將中介費打折,勸動了大姐周末看房。可是,上周日上午,當小王電話約看時,一連撥了9通,對方卻不再接電話,『到嘴的鴨子又飛了』,弄得他又氣又急。可在短信中,他卻不能表現出半點不樂意,還得客氣地詢問大姐何時有空。
89%的房源都在調價
『降價的房子多麼?』記者走訪發現,觀望情緒籠罩下的二手房市場,調低報價幾乎成了經紀人每天都在做的事。
比如,一套標為『作家協會樓王』的華威北裡一居室,5月5日的報價是175萬元,到了上周末,經紀人已調低為163萬元。『賣不動的房子,我們只能和業主溝通降價。』經紀人楊先生告訴記者。來自中介機構的監測,掛牌價下調的房源可以用『比比皆是』形容。鏈家地產發布的監測報告指出,5月第三周,掛牌二手房中價格下調的比例為89%,環比下降了0.5個百分點,掛牌價下調比例連續兩周保持在89%以上高位。
只是,像這種降價百萬元的房源並不多見,絕大多數業主的調價幅度只在10萬元上下。
勸朋友買房再等等
不過,89%的調價房源,並未換回89%的成交上漲。5月至今,二手房市場仍在成交低位徘徊。在多位業內人士看來,成交量低迷、市場復蘇緩慢、議價成交、價格小幅回落的情況在未來一段時間內依然會持續,市場或進入短期下行周期。也有分析機構提出,目前已進入最佳『購房窗口』。
關於該不該買房,一線的經紀人有兩種版本。『對客戶,我絕對說業主都降價了,目前是買房最合適的時候。但對朋友,我會說再等一等,即使幅度不大,價格還能再落一落。』小王苦笑一聲。就像暴漲一樣,不停下降也是他不願看到的景象。本報記者趙瑩瑩J201
觀點
任志強:未來房價還會漲
面對甚囂塵上的降價言論,素為『看漲派』代表的華遠地產董事長任志強近日發表博文,駁斥拐點論,稱中國房地產沒有泡沫,未來十年房價估計還會再漲。
任志強在博文中寫到,今年房地產的投資、銷售、價格增幅都會與去年相比大大下降,但總體應是穩定的,或仍是略有增長的。因為支橕房地產發展的基本要素並未根本改變,一是中國經濟仍將保持7%到8%左右的GDP增長;二是城鎮化率仍處於高增長期;三是人口結構中家庭分裂加速;四是消費結構的變化,吃的比重下降,住的比重上昇並加速。
『什麼是「拐點」?是否可以用較長時期持續下降定義?但上述基礎未變時,長期持續下降幾乎無可能,真正的拐點是降價也無人購買。早上蔬菜的價格與晚上不同只能叫調整或策略。』
本報記者趙瑩瑩J201
數據
上周二手房新增房源降兩成
鏈家地產市場研究部統計,上周,北京市二手住宅成交1754套,成交量連續七周處於2000套以下;成交均價為28533元/平方米,環比下降0.9%。值得注意的是,在新增客源量環比略降的同時,日均新增房源量下降19%,房主售房意願降低。
整體來看,截至5月18日,今年5月中上旬,北京市二手住宅成交量為3249套,較4月同期下降23.8%。預計全月成交量將繼續處於8000套以下水平,且低於4月總成交量的可能性較大。
鏈家地產市場研究部張旭認為,北京市房地產市場整體低迷的狀態已經持續了一段時間,自3月起,成交量總體呈現出較為明顯的下滑趨勢,各區域成交均價水平也確實出現不同程度的下降。但由於大部分房主不急售,價格下降到一定程度以後,業主入市的熱情受到較大影響,導致新增房源量出現比較明顯的下降,因此,未來北京市二手住宅價格出現快速明顯回落的可能性較小。
本報記者李海霞D155