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【買房】
武漢住房空置率達23.5%
自2013年8月以來,武漢有8.9%的家庭新購住房,高於中部其他省會的5%和全國的6.1%。在新購住房原因中,結婚、分家的佔30%,改善性住房則佔22%,首次購房佔了13%。從1998年至今,武漢首次購房比例逐年下降,說明對住房的剛性需求呈下滑趨勢。
一季度調查數據顯示,武漢地區的住房空置率達23.5%,高於中部其他省會(17.0%)和全國(17.7%)。這說明武漢地區的住房空置率相對較高。
『不少家庭購房後既不自住也不對外出租,導致武漢市一季度住房空置率相對較高。』尹志超介紹,盡管如此,一季度,武漢人的購房熱情不減。數據顯示,武漢家庭中擁有住房的比例達到85%,30%的家庭擁有多套房,均比去年8月份的數據有所上漲。
『近兩年來,家庭住房需求得到了很大程度的滿足,目前很多家庭購房並不是出於居住需要,而是由看漲武漢未來房價的預期支配。』尹志超分析,一季度調查數據顯示,超過一半的武漢人預計未來三個月房價會上漲,認為房屋即使空著也會產生收益,因此購房熱情居高不下,進而推高了住房空置率。
『一旦上漲預期改變,空置房源被拋售,進而造成房價波動,』尹志超提醒,目前全國一、二線城市大都存在這一問題,必須警惕其中的風險。
『不少城市的樓市出現了逆轉信號,我們在各地調查的數據也顯示,住房總需求和總供給之間的缺口越來越小,泡沫比較嚴重,未來有可能出現供給過剩。』尹志超認為,房地產市場越能溫和地『軟著陸』,對社會造成的負面影響越小。而要實現軟著陸,一方面需要修正普通家庭的預期,另一方面是要將存量房消化掉,化解其對市場構成的衝擊。
他建議,除了依靠部分從農村進入城鎮的剛需,通過租房也能消化空置率,尤其是對於那些買不起房、但可以負擔租房費用的人群來說,政府相關部門應當盡可能鼓勵他們通過租房來解決住房需求。
租房市場天然有不確定性,房客害怕房東找麻煩以及買賣變動,房東則擔心房客損壞房屋設施。然而,租房市場良性發展也能助推樓市的健康穩定,地方政府有必要進行有效的規范和調和。
【基金】
武漢家庭基金盈虧三七開
一季度,4%的武漢家庭購買了基金,相對去年有微弱上昇,也高於中部其他省會城市的2.1%和全國其他省會城市的3.8%。
武漢『基民』家庭中,盈利的佔31%,顯著高於中部盈利家庭佔比的16.3%,也高於全國其他省會城市的57.7%。賺得多,虧得也多,高達69%的武漢家庭購買基金虧損,比例高於其他省會城市的26.4%,也明顯高於全國其他省會城市的19.8%。報告認為,武漢家庭基金市場參與盈利情況並不樂觀。
【債務】
4.4%的家庭認為自己資不抵債
一季度報告顯示,武漢家庭存在債務風險的佔比為4.4%,低於中部其他省會城市的4.5%和全國其他省會城市的5.7%。
『看起來,武漢家庭債務風險相對較低,但這在國際上算是比較高的數字了,要警惕家庭「債務危機」,即家庭總資產不足以償還債務。』尹志超分析,要根據自己的財力來借債,不考慮償付能力的提前消費行為、因病需醫治導致的大筆支出,這些都讓家庭背上了沈重的債務負擔。一旦資不抵債,做什麼事都會『束手束腳』。
尹志超介紹,在美國,大約有1.5%到2%的家庭存在債務風險,這在美國可向法院申請個人破產處理,由法院依法宣告其破產,並對其財產進行清算和分配或者進行債務調整,對其債務進行豁免。但豁免之後,再想從銀行貸款、申請信用卡都會變得非常困難,『因為申請個人破產處理,表明其信用記錄已經到了最差的時候。』
記者宋丹丹劉兆陽譚德磊實習生吳桂玲崔先康