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地產股昨日普遍走弱,華夏幸福午後大跌8%,格力地產、大名城跌逾4%,『招保萬金』四大地產股集體下跌,其中招商地產跌逾2%。
房價下行壓力增大
樓市成交低迷的現象仍在繼續,而房價下行的壓力也蔓延至多個城市。4月份,多個城市出現了房價環比『停漲』的現象。
國家統計局18日發布的4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,新建商品住宅中,與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個。4月份,同比價格變動中,漲幅最高的為上海,上漲13.6%,最低為溫州,下降4.4%。
與3月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有8個,持平的城市有18個,上漲的城市有44個。房價未上漲的城市達到了26個,也是2013年以來最多的一個月。環比價格變動中,漲幅最高的是廈門和南京,上漲0.4%,最低的杭州,下降0.7%。
平安證券認為,由於目前市場仍未有明顯起色,隨著未來更多開發商加入調價跑量的行列,疊加基數攀昇,預計未來環比上漲城市和幅度將進一步下降。
上市房企資金堪懮
除了房價下行的壓力,此外,上市房企還擔心資金的問題。2013年的年報裡,多家上市房企均列出了其可能面臨的資金風險。深振業A預計,今年房地產間接融資環境難有實質性改善,融資成本仍然較高。另有房企直言,如果信貸政策持續收縮,將會對其自有資金和外部資金的籌措帶來壓力。
近期光耀地產因資金問題被傳聞破產的消息,一度引發了業內的擔懮。而在此之前,中小房企被曝光因資金鏈斷裂而陷入了破產危機、『跑路』等消息已經引起了市場的關注。
不過據業內專家分析,不管是官方統計數字,還是些開發商資金鏈斷裂跑路消息,都證實中國房地產的確迎來了歷史上最嚴峻的轉折點。但這位專家反對『房地產崩盤論』,認為中國的城鎮化進程還遠未結束。
短期基本面仍將下行
平安證券指出,今年以來由於信貸持續緊張,疊加市場預期改變,成交量持續探底。
近期央行召開主要商業銀行會議,要求優先滿足個人首套房貸款,加快貸款發放和審批速度,反映出管理層已意識到信貸對樓市成交的影響。從對市場調研和與開發商溝通來看,當前信貸環境仍未見明顯松動,在購房者購房意願和購房資本均不足的背景下,預計短期基本面仍將繼續下行。
平安證券認為,判斷基本面的觸底反彈仍需等待市場信貸環境的改善,在行業調整仍未結束的背景下,短期板塊投資仍缺乏趨勢性機會。 (證時)
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