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連日來,記者暗訪發現,不少中介推出『二套改首套』的業務,購房者交上1.8萬元到3萬元不等的費用,中介就可委托銀行把二套房的信貸記錄改成首套房,購房者可享受三成首付的貸款政策。也有
連日來,記者暗訪發現,不少中介推出『二套改首套』的業務,購房者交上1.8萬元到3萬元不等的費用,中介就可委托銀行把二套房的信貸記錄改成首套房,購房者可享受三成首付的貸款政策。也有中介建議購房者離婚,名下無房產無貸款的一方,以單身名義再次購房也可享受首套房政策,中介辦理過程中還要收取總房款1%的費用做傭金。
本報記者喻雯李師勝
中介支招一:交1萬至3萬元手續費,找人修改銀行貸款記錄
近日,有市民反映,在環山路21世紀的和平路加盟店中可以將二套房改為首套房,並以此規避繳納6成首付以及基准利率上浮的規定,而且房產公司跟各大銀行之間存在內部操作。
16日,記者以購房者身份來到該店,稱自己已經通過商貸購買了一套小戶型,現在並未還清,孩子上學需要再買一套學區房,詢問中介是否可以以首套房的政策購買二套房。
『我們可與銀行聯系,但是需要至少30000元的手續費。』中介負責人說,商業貸款是『認房又認貸』,購房者買房需要給銀行出具房產證明和銀行貸款證明,只要交上錢,他們都可以找人來修改。『這些證明都不用你們親自去跑,我們都可以幫你來弄。』中介說,記者先要到人民銀行把征信記錄打出來,看看貸款情況、信用記錄、有沒有逾期等,然後綜合來判斷如何操作。『我們跟銀行有內部的關系,可以通過內部的操作拿到貸款。』中介說,這30000元都是給銀行的,中介還要收取總房款的1%作為傭金。
隨後,記者又來到環山路109號的信誠居房地產經紀有限公司。一聽記者『二改一』的需求,中介立馬表示:可以找銀行把貸款記錄由兩次改為一次。中介建議,記者要先把第一套房子的貸款還清,然後再去人民銀行打出征信記錄。
中介說,具體操作中,他們會找一個擔保公司,這是與銀行有協議的,具體他們去找銀行辦理。『如果貸款還清的話,總的費用就收1.8萬元,這些錢是中介、擔保公司和銀行三家來分的,銀行的人主要拿大頭。』中介說,如果說第一套房的貸款暫時還不清,收費要稍高一些,費用在2萬元左右。
中介支招二:夫妻離婚房產歸一方,另一方以單身名義購房
暗訪中,除了中介說的花費一萬多元至三萬元不等的『二改一』外,也有中介稱,有花費相對較少風險更小的方式——假離婚。
16日,記者來到燕翔路上的三宇和記中介公司。經紀人得知記者的需求後,直接建議假離婚。『我們這邊這種形式做得很多了,沒有出過問題的。』經紀人說,如果兩個人作為家庭有一套住房,但是房子是男方自己貸款來買,他建議女方離婚,離婚後把房子歸到男方名下,這樣一來,女方名下就沒有房子,就可以單身的名義來買房,這樣就可以按照首套房的有關政策買房,買完房子後兩個人再復婚。
『我們說的假離婚其實就是真的離婚,這樣成本很低,只要兩個人約定好買完房再復婚就行了。』經紀人說,中介可以幫助記者來辦貸款業務,收取4000元至6000元不等的貸款服務費,此外還要收取總房款1%的傭金。
隨後記者又來到環山路上的信誠居房產經紀公司。說起離婚業務,這名經紀人也說,兩個人離婚的成本就是一個離婚證的費用,整個業務如果委托他們辦理的話,還要收取一定的中介費。
銀行說法:即使夫妻辦理『假離婚』,也未必能實現『二改一』
中介聲稱的通過銀行來更改進而享受信貸優惠政策的做法是如何做到的?交了錢或是離了婚就能實現『二改一』嗎?
18日,一商業銀行濟南分行個人銀行部客戶經理說,商業貸款對房子的認定是『認房又認貸』,中介所說的離婚能否做到『二改一』也要具體分情況來看。如果兩個人的房子是由一方獨自貸款買的,另一方沒有參與,兩個人離婚後,沒有貸款的一方名下沒有房子也沒有貸款記錄,可以享受首套房貸款的優惠政策。但如果房子是由一方貸款,另一方是共同還款人,在人民銀行的征信記錄中,也能顯示另一方的貸款記錄,即便兩人離婚了,另一方名下沒有房產,但是有貸款記錄,這樣也是無法享受到首套房的貸款優惠政策的。
『中介所說的通過銀行來修改房子信貸記錄,有可能是銀行鑽了空子。』一國有銀行山東省分行公司部有關負責人說,個人的征信記錄是由中國人民銀行統一出具,一般來說,貸款行是不能改變的,但也不排除有個別銀行以信貸記錄出錯為由向人民銀行發出申請,進而對數據進行修改,將二套改為一套,當貸款審批下來後,再發一次申請將此前的數據恢復。
還有一種可能是貸款銀行對征信記錄造假,像一些數據庫不規范的銀行,這種做法很容易實現。
房屋產權登記中心:開證明與蓋章將合並,可堵住證明造假漏洞
對於中介所說的『二套改一套』,有關部門對此有沒有相應的監管措施?
濟南市房屋產權登記中心有關負責人說,『我們平時也查出過一些貸款證明造假的情況。』該負責人說,現在來看,開證明與蓋章是在兩個窗口完成,在這個過程中會有人鑽空子修改查詢證明。
為了堵住這個漏洞,濟南市房屋產權登記中心下一步將『開證明與蓋章』兩個環節合並,查詢無誤後,證明打印出來的就是帶著『蓋章』的。證明的收費也將後置,在辦理房產證的時候一起來交,這樣一來就不再給修改造假任何時間和機會。從目前的准備工作來看,5月下旬可正式實行。
『我們的網上房地產抵押系統已與各大銀行進行聯網。』該負責人說,這個系統可以准確查到房屋的抵押查封情況及家庭房產的數量,銀行在審批貸款時,除了看『房屋登記信息查詢結果證明』外,也可以將證明的編號輸入系統進行再次核驗,如果紙質的證明造假,通過系統查詢也能及時發現。
楊平勃