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綠城起家於杭州,宋衛平也常年定居於杭州。『上有天堂 下有蘇杭』,中國味最濃的兩座城市一脈相傳。據綠城內部人士透露,老宋最喜歡待的地方就是西湖邊的四季酒店,很多時候是以四季酒店為家,中式園林加上西湖美景最容易讓人安靜下來。
但在5月13日,老宋視察蘇州之時,卻高度評價桃花源項目『超越四季酒店』,並現場要求全綠城學習考察桃花源,身為蘇州項目,為何受到宋衛平如此的強烈喜愛?桃花源為什麼值得被全綠城學習?
沒法學的蘇州桃花源
2009年高價拿地,創造當時的中國地王,此後4年時間研究設計,直到2013年方纔正式亮相。位於蘇州雙湖板塊核心位置的桃花源,從來就不是一個大眾化的產品。
當宋衛平決定在蘇州做一個完美的蘇州園林,來致敬中國建築之時,桃花源就注定成為一個中國地產空前絕後的產品。
此後的時間裡,高度手工化造園,聘請大學教授、邀請香山幫加盟,巨額成本運營,超長時間開發,無論是工藝還是模式,都不是一個容易讓人學會的項目。
在視察當天,宋衛平自己也表示:『桃花源這樣的項目,中國不會再有』。那麼為什麼他還要號召全綠城學習考察桃花源?他希望綠城人從桃花源裡學走什麼?
成本超標,為什麼還要學?
從對成本的控制和資金的效率來看,桃花源並不是一個傳統意義上的『好項目』,設計施工團隊不具有可重復性,其中的許多工人都45以上的老匠人。大量材料必須全國各地定制設計,植被、木材、石材特殊,價高量少難以尋覓。
連宋衛平和孫宏斌兩位開發商的老總都承認,桃花源是個不掙錢的項目。
如此成本超標,為什麼還要綠城人學習?
拋開商業價值,從打造作品的角度看,桃花源是一個徹頭徹尾的理想主義產品,復興傳承了千百年的蘇州園林,舉全公司之力為中國園林和建築留下發展和創新,桃花源之於綠城更多的是使命,是對歷史和文化的致敬。
學習桃花源,不只是學工藝學造法,而是學習中國人的居住精神,中國千百年流傳下來的文化理想。一座充滿生機的園子,是建築者的最高追求,與成本與金錢無關。
不是主流,為什麼還要學?
在西方建築一統天下的中國地產界,無論從建造工藝還是建築體系上,蘇州園林都是一個另類,也不是值得大面積推廣的對象。
綠城的各大產品系列、從高層到別墅,現代感的建築依舊是主流。桃花源之外的綠城依舊是一個現代化的開發企業。
既然不是主流,綠城人為什麼還要學?
從綠城20年的開發歷史來看,在西方建築學構成的當代地產體系下,從來沒有放棄過對中國特有居住模式的探索。從早期的園林與建築中加入大量江南元素的小鎮,到此後不斷強調符合中國人的服務體系和社區文化。
綠城人心中始終懷著一個中國夢,學習桃花源,不是學習古建築,而是研究中國人從古至今形成的居住習慣,讓生活在這片土地上的人能夠找到適合自己的生活方式。
多年來綠城中國少有的始終堅持高端精品開發路線的地產企業,而在未來的高端市場中同質化、易復制的產品將越來越缺乏競爭力,面向高端買家的定制化開發將逐步成為市場的主流。
學習桃花源,不只是學習它的園子學習中國的建築,而是學習千百年來就已經形成的中國式定制。在歷史上,蘇州園林是高度定制化的產品,每一個園子都強調因地制宜,創造別具一格的空間,來表達主人生活的品味與身份。
這樣充滿個性化的產品,絕無僅有的收藏價值,纔是值得綠城人再次思考的。
蘇州桃花源,綠城人永遠的中國夢
在當代,在高度產業化的地產行業中,老祖宗創造蘇州園林也許已經不能適應追求性價比、追求高效率的地產開發。
但中國地產絕不應當忘記,在過去時間裡,無數文人雅士、工匠藝人們用畢生的精力創造出了最璀璨的中國居住文化,讓東方居住在世界的舞臺得到了無數的羡慕。這也是深藏在所有中國人心中最終極的夢想。
宋衛平號召全綠城來蘇州桃花源學習考察,不僅僅是內部的交流,也是為了理想主義在綠城的永久延續,為了將桃花源所蘊含的文化意義和精神內涵在更大范圍內發揚和傳承。