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樓市動蕩,何去何從羊城晚報記者艾修煜攝
羊城晚報訊記者趙燕華報道:昨日,在廣州星河灣舉行的一場以『品質經濟:發展戰略轉型和市場創新』為主題的論壇上,住建部官員與專家學者對當下『樓市惶惑企業去哪兒』的研判截然相反,有稱窄幅波動的,有稱要下行的。
穩定VS急跌
住建部政策研究中心主任秦虹表示,今年的房地產政策走勢仍將以穩定為主,市場窄幅波動。在秦虹看來,本輪調控起源於2011年1月26日國八條出臺,至今調控政策基本未變,變化的是貨幣政策,期間出現了2012年下半年的上漲和今年一季度的回調,未來貨幣政策的變化將繼續影響樓市。『未來可預測的是,市場窄幅波動,不會出現所謂的崩盤,斷崖式下跌。』
然而,經濟學家、北京師范大學金融研究中心主任鍾偉的演講顯然沒那麼樂觀。他認為,中國經濟在未來不可避免將要下行,而房地產以較快的速度持續下降,可能會維持二至三年。鍾偉預判,今年全年的房地產市場調整壓力都是異常嚴峻的,並且今年還將是中國房地產行業向下調整的斜率和幅度最為陡峭的一年,而2015年、2016年相比今年的情況將會趨於平緩。
在鍾偉看來,承壓最大的不是銀行和房地產信托,不是購房者,也不是開發商,而是地方政府,原因就是多年對土地財政的依賴。
限購限貸松綁?
放松限購限貸對房地產的市場有沒有作用?鍾偉認為有一定的作用。
『但是不能完全改變房地產下行的趨勢。』鍾偉直言,更何況中國的房地產政策,越來越多受到千頭萬緒的牽涉。人民銀行副行長剛召集了商業銀行說房地產情況嚴峻,首次房貸和置業要鼓勵的。銀監會卻說,對不起,人民銀行所講的話是無效的,還是要按照銀監會制定的房地產限購限貸政策,原封不動的繼續執行。
鍾偉認為,目前的限購限貸政策在年內能不能有實質性松動,取決於一行三會之間權力的角逐,取決於國務院的是否明智。從我個人了解的數據來看,2014年,北京新房可比的交易價格大約是下跌了5%到10%,二手房的交易價格下跌了將近20%,新房和二手房的銷量在北京下跌了25%。
『再提醒大家一次,從現在到今後的二、三年,房地產市場面臨的情況,不是局部的問題,而是整體的問題;不是房價有多大的上行可能的問題,而是房價和土地的價格能不能平穩著陸的問題;不是三、四線城市的問題,而是一線城市也無法幸免的問題。』鍾偉分析,2013年有兩個區域城市表現得略微好一些,一個是上海,一個是廣州,上海表現得好是因為庫存壓力小;廣州因為絕對房價比較低。
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