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廣東省房地產協會會長蔡穗聲
近日,網上傳聞佛山將於5月10日起在佛山市高明部分區域試點放松限購,然而,沒傳多久就闢謠了。對此,廣東省房地產協會會長蔡穗聲本周一接受羊城晚報記者專訪時表示:『佛山市這樣縮回去有點可惜了,廣東有四個城市限購,如今該是逐步放開的時候。』
樓市已在逐步『退燒』
蔡穗聲並非頭一次發出逐步放開限購的建議,早在今年4月15日,他出席『2014品牌房企』新聞發布會時就發出過類似的呼吁,『這段時間以來,我幾乎每次都在自己出席的省裡大大小小的會議上提出這個建議。』
對建議逐步取消限購的原因,蔡穗聲說:『之前樓市「發高燒」,自然要找張「退熱貼」貼在頭上,可如今樓市都「退燒」了,難道還要長期在額頭上貼「退熱貼」嗎?』
他進一步解釋,『像限購、限價這樣一些行政手段,會有邊際衰減的作用,大家會想出類似假離婚、雙合同的應對辦法。而且,當年推出限購政策的時候,也強調「一定時期內實施」,是「臨時」手段,這種臨時措施如果一旦變成長期政策,將不利於長效機制的建立——如果這樣的臨時性手段都已經能長期有效,大家還有必要理順稅收政策、信貸政策、保障房政策等建立房地產調控的長效機制嗎?』
樓市已『退燒』,但未至於『惡寒』
樓市已經『退燒』了,那麼對接下來的市場行情應該有一個怎麼樣的判斷?蔡穗聲認為,樓市雖然已『退燒』,但還未至於矯枉過正到『惡寒』的地步。
『應該說,市場上的觀望情緒還是比較明顯,進入5月後,房地產市場還不是很旺,以前每一年其實都會有關於房地產政策的各種言論和猜測,只不過往常3月左右就結束了,今年到了5月還有各種議論紛紛冒出。』
樓市出現拐點了嗎?面對這個近期被反復探討的問題,蔡穗聲說:『我一向不建議用「拐點」這個詞來形容市場,因為這個詞太含混了。市場本來就一直是在波動中前進,要想象市場是以直線的方式來變化,不是太理想化了嗎?既然市場是在波動中前進,那每年都可能會出現幾個不同的拐點。當然,如果你要我判斷市場是否已經開始出現大幅度的下行現象,我認為還沒有。』
有下行壓力,但還未真正下行
『從今年年初到現在幾個月的市場情況看,第一季度的情況比去年同期在成交量上有所下降,而且第二季度還沒出現回昇。當然,去年的情況比較特別,是大幅度上昇,因此比較近五年的情況,今年第一季度其實是處於五年內的亞軍地位,不至於那麼差。
『現在的情況是,市場下行的壓力比較大。其中,中小城市又或者是大城市的外圍區域,下行壓力更為明顯,但是,還未能以此判斷,市場已經開始下行。因為我們可以看到,市場上還是有不少需求,只是信貸政策對市場需求的影響實在是太大了。如今連被鼓勵的首次置業者,要獲得房貸都不那麼容易,要排隊。利率不但沒有優惠,還要上浮5%-10%,這對首次置業者肯定是有很大影響的。但是,信貸政策本身就是可以調整的,如果放松信貸,可能就會有很多消費者重新回到市場上來了。』
蔡穗聲認為,信貸政策有可能在近期放松一些,因為第一季度的宏觀經濟情況偏低,雖然還在可以接受的水平之內,但是能夠上調一點增速肯定會更好,所以,信貸政策可能會適度地放寬。
(文/圖羊城晚報記者梁棟賢)