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受全國樓市大環境的影響,濟南樓盤也出現了『冰火兩重天』的境遇。4月底開盤的綠地新裡·塞納公館和黃金99御園項目,因其優越的地理位置和產品屬性,出現了一房難求的局面。而近期深陷
受全國樓市大環境的影響,濟南樓盤也出現了『冰火兩重天』的境遇。4月底開盤的綠地新裡·塞納公館和黃金99御園項目,因其優越的地理位置和產品屬性,出現了一房難求的局面。而近期深陷『降價門』的海亮院裡,也波及到了旗下海亮藝術華府項目,出現售樓處門可羅雀的尷尬格局。
樓盤銷售現冰火兩重天
4月26日,楊先生參加了綠地新裡·塞納公館的開盤。『我認籌號很靠前,抽到的號比較靠後,進到選房區域的時候,140平米的就只剩下14層和18層了。』楊先生說到。據了解,綠地新裡·塞納公館項目首次開盤共推出272套房源,當日成交達到80%以上。4月26日,與綠地新裡·塞納公館同樣熱銷的,還有黃金99御園項目。據世聯怡高統計顯示,此次開盤御園項目總共推出285套房源,當日成交約256套,去化率達90%。在開盤現場,甚至還出現多人爭搶一套房源的情況,還有大批已經認籌的客戶並沒有選上滿意的房子。
與綠地、黃金等大牌房企的熱銷不同的是,部分樓盤近期蓄客、成交都較為冷淡。同樣於4月26日加推的西部某樓盤,推出200多套房源,最後成交卻不足一半。5月13日,記者走訪了西部新城幾大樓盤,在客戶到訪上,同樣體現出了冰火兩重天的現象。龍湖名景臺作為龍湖地產進駐濟南的首個項目,通過細節的精心打造,戶型的多重創新吸引了不少購房者的到訪。而位於同片區的海亮地產等項目,卻因市場定位不准、營銷不到位、價格波動幅度大等因素,不被市場所接受,售樓處門可羅雀。
產品昇級帶動項目銷售
5月13日,記者遇到了正在龍湖名景臺看房的魏女士,『我年前在東邊買了套新房,當時覺得那個戶型的樓盤在濟南已經相當先進了,今天來到龍湖發現自己的戶型已經落後了。』有同樣感覺的還有地產業內人士劉先生:『這兩年品牌房企入駐濟南,產品更新換代太快了。像龍湖的洋房產品,世茂的戶型,中海的5.0版住宅產品,以前在濟南都是沒有的,這對一些老樓盤的衝擊非常大。』劉先生告訴記者,近年來品牌房企的入駐,不僅帶來了新的產品,也帶來了更加新穎的住房理念。『大家現在對物業、綠化和相關配套要求都更高了,很多購房者開始不僅僅關注房價,更多地開始關注起了房價背後的東西。』
產品的昇級換代,也帶動了房企的銷售,據了解目前龍湖名景臺從項目認籌開始,不足一個月的時間,便已蓄客接近500組,已經遠遠超過了龍湖名景臺首期推出的房源數量。
品牌給購房者一粒『定心丸』
今年年初開始,全國房地產市場成交冷淡,市場觀望情緒嚴重。受全國房地產市場的影響,濟南樓市市場觀望情緒日益濃重。『總是害怕萬一降價,開發商跑路了怎麼辦。』在恆大雅苑,購房者楊先生說,他之所以選擇恆大的房子,還是因為品牌房企的資金鏈相對小開發商來說較有保障。
另外,房屋質量、物業溝通等因素,也是購房者選擇品牌房企的原因之一。『大型房企的管理較為完善,房屋建設的質量也比較有保障,另外品牌房企一般都有自己的物業公司,後期與開發商、物業的協調也比較順利。』楊先生告訴記者,他之前購買的房子在交房後,開發商將物業外包給了小物業公司,開發商與物業之間溝通不暢,導致了很多問題出現:『我現在打算買的是改善型的房子,所以要求自然就高了很多,這也是我為什麼選擇大房企的原因,畢竟有品牌保障。』
於敏